陈仁科:北京退地风潮接二连三 天价地透支市场需求

近段时间北京土地市场热得发烫，只要有地就能拍出天价，但随之而来的是接二连三的退地风潮。原因很简单，地价太TM贵了！

要知道，卷入退地传闻的可是华润、招商、龙湖、碧桂园这些地产**，连他们都难以忍受如此高的地价，由此可见北京土地市场疯狂到怎样的程度。这种疯狂反映的是开发商的无奈与无能。

无奈的是，中国的土地**由**控制，尤其是北京这种竞争高度激烈的热点城市，加上**大量推出的自住房又挤压了中低端市场，北京的商品房不得不被**、被豪宅（连五环都进入10万时代！），各大开发商是被迫争得头破血流;

无能的是，各个开发商被萧条的市场、尤其是三四线市场给吓坏了，想不到其他办法，只知道扎堆往一线城市挤，也不管风险如何，自己能不能做。

一线城市确实前景不错，确实供销两旺，一定程度的溢价、甚至逆经济形势上涨都是合理的;但目前这种面粉贵过面包的现象已经是不顾死活的疯狂，**是在**市场的需求。不要说这些城市有政策资源倾斜，在中国强大**的控制下**不会出问题。

不要迷信强权**的控制力，再强力的**也拗不过客观经济规律。前面控制得越严格，后面的报复和反弹就越危险。这几年的经济衰退就是血淋淋的教训！开发商必须要冷静，过去盲目相信**被坑的例子还少么？市场才是我们**的经得起考验的客观标准。（文/陈仁科）