各大银行首套房贷款利率密集下调 优惠因客而异

*近广州各大银行的住房贷款都从前段时间的“限售”变成了现在的“促销”，纷纷推出利率折扣优惠。不过，不少市民到网点咨询时，却发现*低的折扣优惠并非都能拿到。

月10日，中国银行广东省分行上线广东民声热线，表示目前各家支行网点房贷利率会因行而异，虽然部分网点将利率下调至*低8.5折，但未必对所有的客户、网点和楼盘都执行。

据调查，近期中国银行的*套房贷利率连续下调至*低8.5折，但是如何才能拿到*低折扣，中行客户经理的标准并不一致。其中，中行越秀支行的网点业务经理表示，目前*低的是8.5折，但还要看具体的客户和楼盘。而在同**，记者致电中国银行广东省分行，给出的*套房贷款利率*低折扣则是8.8折。

此外，对于*低折扣，中行的不同分支机构也有不同的标准。中行越秀支行表示，要看不同的开发商，还有不同的楼盘。东山支行则表示要看客户征信记录。此外，还有支行网点表示，要通过指定按揭公司办理房贷，才能拿到*低8.5折，这也是客户享受*低折扣的附加条件之一。

上线民声热线时，中国银行广东省分行副行长李智君解释，银行的利率优惠有具体管理规范，具体哪些申请人可拿到8.5折利率，有四个方面的框架性管理。

李智君表示，*先，折扣的优惠会因客而异，客户个人具体情况不一样，优惠程度也不一样。此外，还会因市而异，根据市场变化情况随行就市。“今年以来5次频繁降息，带来了整个贷款市场、房贷市场频繁变化。”

李智君还表示，甚至每一间支行也有价格差异。“为满足客户便利的需求，我们把住房优惠的利率下放给了前端，前端可根据具体经办人员的授权不同，而采取不同的优惠。我们客户经理有其授权的优惠程度，行长也有其授权的优惠程度。*大的优惠要省行来审批。”李智君表示。

另外，银行针对每个楼盘的贷款利率优惠幅度也不一样。“有一些发展商跟我们有战略合作。对于这些楼盘，我们会跟发展商共同做一些促销措施”。