年底土地大戏开启 11月广州计划卖地31宗约230亿

进入年底,广州也进入了疯狂推地的通道。据广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示,仅11月,广州就将出让多达31宗地块,起拍金额为230亿元。数据显示,广州***月卖地金额已经达到670亿元,如果31宗地块全部底价成交,前11月广州卖地金额将达到约900亿元,将超越去年全年的800亿元。

业内人士分析,从习惯上看,各地**往往会将土地推售大戏押宝下半年,尤其是年底将至,完成卖地任务迫在眉睫,多年来亦是如此。今年10月24日,楼市政策连放利好,央行启动年内第五次降息,五年以上贷款利率创下历史新低。同时,广州公积金中心也落地多项利好新政,对房地产市场无疑增加了叠加的利好预期。当天晚上广州市相关部门当即挂出5宗土地的拍卖公告,颇显“趁热打铁”的心思。后来,推地力度继续加大,截至10月30日,三波推地时间总共挂出31宗地块等待出让。

广钢新城地块起拍价涨了2000元/m2

住宅地块

根据公告,本月将有31宗地块参与出让,出让时间从11月17日起至11月30日。其中商业商务用地占比54%,居住用地共有6宗,占比19%,还有部分工业用地以及教育等公共设施用地。在推出的6宗宅地中,有两宗出自广钢新城,其中一块为商住混合地块,住宅*大建筑面积为171765平方米,另外一宗为纯居住地块,住宅*大建筑面积为137560.5平方米,*大商业面积为7484.7平方米。起拍价分别为26.8876亿元和20.6341亿元,折合楼面地价均为1.5万元/平方米。该价格超过了前两次广钢新城地块的起拍楼面地价,2014年2月,广钢新城*批地块的起始楼面地价为1.3万元/平方米,去年9月份第二批地块上涨1000元/平方米。

据了解,出让的两宗地块均位于广钢新城核心区,北邻**公园,目前广钢新城*高地价的保持者由华发集团拿下的两地块就与之南北相对。华发两宗地块的楼面地价为2.1万元/平方米。今年广钢新城已有中海花湾壹号、金融街融穗华府两大项目入市开盘,售价在2.8万-3.5万元/平方米,按照现在的售价算,月底出让的两宗地块的起拍地价已经占到售价的50%左右。

郊区地块地理位置较好

除了广钢新城之外,荔湾还有一宗宅地出让。此地块便是拥有60多年历史的香料厂地块。该地块占地31921平方米,建筑面积不超过143644.5平方米,起拍价为201103万元,折合楼面价为14000元/平方米。地块毗邻花地河,周边多个二手楼盘林立,环境较为幽静。按照竞拍要求,未来建筑将限高100米。不过地块的公共交通条件似乎并不太理想,项目距离*近的地铁花地湾站步行距离约1.8公里,耗时将在半个小时左右。

另外,作为郊区的番禺、萝岗以及南沙分别各有1宗宅地出让。其中番禺地块位于桥南街南区公园南侧,楼面地价1.1万元/平方米。而萝岗长岭居也是今年宅地主要供应板块,月底出让的地块建筑面积可达到20万平方米,楼面地价3300元/平方米。而上一批地块成交价为3500元/平方米左右。

商业地块

金融城5宗地4宗临江

在本月将推出的商业商务地块中,除了常见的供应主角琶洲和金融城外,白云新城也将推出3宗商业地。

从去年开始,金融城的卖地计划屡屡遇挫,多次中途叫停地块出让。今年5月份,金融城曾推出3宗商务商业地,其中又有两宗中止出让,只有一宗底价成交。不过,本次推出的5宗地,出让条件有所放宽,要求房企可以和银行机构联合拿地,但拿地后建成的物业要全部或至少五成出租出售给金融机构及企业。5宗地块面积相当,占地在8400-8800平方米,对地上以及地下建筑面积都做了相关的限定,平均楼面地价达到1.8万元/平方米。从地理位置上看,5宗地块中除了1宗地块之外,其他均处于临江的位置。

近两年,白云新城在广州供地版图中很少出现,本次推出的3宗地块总起拍价达到12亿元,楼面地价也达到了1万元/平方米以上。除了对拿地的企业类别有所限定,3宗地块出让条件还规定自持全部或较高比例的物业。