专业市场周边住宅租客持续减少

广州市房地产中介协会12日发布了上月租金市场报告。其中显示，10月份租赁市场量降价滞，市场在前数月已经大量释放租赁需求，当前市场新增需求萎缩，主要靠换租和续租支持，成交量整体下降约两成，租金走势平稳但议价空间增大。广州全市住宅租金43.04元/平方米，中心区域45.17元/平方米，**区域27.07元/平方米，预计直至年底前价格波动幅度不会太大。

番禺华南板块租金明显下降

从上月中心六区的租赁成交来看，海珠区和天河区是租赁市场*主要两大区域，分别是29.5%和25.8%。

其中，海珠区电梯楼住宅租金为50.58元/平方米，环比下跌2.00%，楼梯楼住宅租金为38.51元/平方米，环比基本持平。

天河区电梯楼住宅租金63.01元/平方米，环比上升3.72%；楼梯楼住宅方面，租金水平为41.10元/平方米，环比基本持平。进入10月租赁市场明显转淡，但**板块的租金水平依然保持平稳甚至略有上涨，例如天河北及体育中心板块，业主心态较为淡定，极少有降租现象。

而越秀区上月电梯楼住宅租金70.78元/平方米，环比基础持平，而楼梯楼住宅租金为40.67元/平方米，回落4.12%。目前区域内成交明显转淡，**房源的价格优势仍然较高，但楼龄较长的楼梯楼租金则有一定程度的回调。

**区域方面，番禺区华南板块的租金比前几个月明显下降，尤其是一些大户型的租客较之前少了很多。据中原地产反映，星河湾250—300平方米的豪宅，在年初租金约为15000元/月，在现在大约为12000—13000元/月。广州市房地产中介协会指出，一方面是由于租赁季节性的因素，在年底前租客有所减少；另一方面也是由于整个经济大环境的影响，使得求租者人数比往年少些。

超七成住宅租金在2500元/月以下

广州市房地产中介协会的报告称，从套均租金来看，一房单位普遍在1000元上下浮动，天河区价格则明显高于其他区域；两房单位，除黄埔区外，其他区域租金均需要2000元以上；三房单位的租金各区差距较大，天河区三房单位的套均租金为4002元，黄埔区则只需2652元。从租金价格区间来看，上月市场成交的74.1%位于2500元/月以下。

广州市房地产中介协会还指出，专业市场目前生意相对较为寡淡，客户人流量明显减少，营业额也开始缩减，甚至有商户干脆撤租，例如康王路的玉器城，商户将门店搬到广佛附近的平洲，以便寻求更低的租金。此外，电商兴起对实体商户的冲击也不容小觑，很多底商租金为留住租客已经连续几年不敢涨租。

商业市场的冷清也开始蔓延至周边住宅租赁市场。据广州市房地产中介协会的会员企业反映，近半年来，作为租金*为坚挺的专业市场周边住宅，也出现了租客持续减少，业主心态走弱的现象，甚至有业主降低租金出租以减少房屋空置的损失。据中原地产反馈，楼梯楼高层住宅租金下调尤为明显，在中山八路有些楼梯楼高层住宅的业主因担忧物业空置至年后才能租出，愿意将租金降低200—300元；而低层业主心态则较为坚挺。前线人员同时建议业主，临近年底应该视供求关系而适当调整租金，以免造成房屋空置带来的损失。