上周广州楼市成交1883套 番禺环比暴涨近40%

11月第二周天气渐凉，楼市经过成色不俗的“金九银十”之后略显疲态，鲜有项目开盘加推，各房企目前还是以去货为主。上周“双十一”有不少的房企搭上天猫购物狂欢的顺风车，推出一系列诚意满满的购房优惠。或许得益于各房企的大力促销，购房者入市较为积极，上周广州楼市新建商品房住宅网签成交量和网签价格双双上扬，量价齐升。

根据中国指数研究院以及阳光家缘等监控数据，上周楼市新建商品房住宅网上签约成交1883套套，环比前一周的1771套微涨2.65%。价格方面，上周全市一手楼网签均价16146元/平方米，环比同样上涨10.82%，创下六周以来的新高。这与番禺、黄埔成交量的上涨息息相关。上周番禺和黄埔包下了成交排行榜的第二名和第三名，增城**的地位仍然“无可撼动”。其中番禺261套，环比上上周的190套上涨了近40%，黄埔成交255套紧随其后,两地较高的均价拉升了广州楼市整体的网签均价。

增城成交量稳坐** 番禺与黄埔名列**

从各区域来看，上周广州全市一手住宅网签1883套中，**五区仍然是成交的主力，网签1211套，占全市成交的66.67%，环比上涨约8.9%。

而中心六区网签成交672套。受黄埔成交上扬的影响，与此前一周的558套相比量多了114套，环比上涨20.4%，涨幅相对明显。价格方面，上周广州一手楼网签均价16146元/平，与此前一周的14606元/平方米相比上涨1540元/平，环比上涨10.82%。其中，中心六区均价上涨13.16%，达到25129元/平方米；**五郊区价格环比上涨12.81%，均价11347.8元/平方米。

具体到各区的成交情况，增城网签成交量依然稳坐各区**，成交量达409套，环比上周下跌近6%。番禺、黄埔分别以261套、255套位列第二、第三名。而在荔湾、越秀、海珠老三区亮点不少，海珠本周成交122套，环比上周几乎翻了两番。这对于玉树难开老三区来说可谓十分了得。上周海珠区的佳滨苑（价格 动态 户型图 **）推出了一批73-94平米二至三房的新货，小户型的单位深受市场的追捧。佳滨苑也以成交95套的优势占据上周****0楼盘的*位，从而拉高了海珠区的成交数据。

番禺和黄埔准现房受欢迎

从上图中可知，番禺成交量的上涨有近三分之一是如英居（价格 动态 户型图 **）贡献的。如英居作为番禺大盘丽江花园的**之作，承袭24年来丽江花园的区域成熟、完善配套、高品质等优势，成为不少置业人群改善居住环境的*选。

目前项目售7栋和8栋的93-138㎡三房至四房单位，带装修发售约20000元/平方米。项目为准现房，预计春节期间可交付使用。而黄埔则是由科城山庄（价格 动态 户型图 **）打头阵。科城山庄峻森园（价格 动态 户型图 **）目前推出的是三期的C1、C6、C8、C12栋35-145㎡一房至四房，精装均价17000元/平。项目预计2015年12月全部单位入住。看来到了临近年底，准现楼颇受市场欢迎嘛。

由于信息统计滞后的原因，上周周末龙湖•天宸原著开盘销售信息并没有被纳入统计数据。上周六，龙湖·天宸原著*批200㎡—400㎡城市别墅正式开盘，现场超200组客户争抢。在短短2小时内，近50套产品基本售罄。这可是总价约1000-1200万的别墅，不是普通的住宅。由此可以看出，广州市场对于高端住宅项目还是较为渴望，也愿意为好别墅买单。

上周六，广州万达城（价格 动态 户型图 **）*批住宅产品全新样板间正式对外开放，同时，广州*届冰雪婚礼也在当日举行。世界乐园的住宅+南国史无前例的冰雪婚礼，噱头足够大，现场人气也相当爆棚，多度出现排长龙参观样板房的盛况。

与广州万达城为邻的雅居乐万科热橙，上周去化情况较好，位于****0排行榜的第6名。项目目前在售12、13、14、16栋70-125㎡单位，8000元/平起带万科精装，均价8900元/平，可享2万享6万的优惠，*付低至1.5成6万元起，预计2016年3月31日交房。

雅居乐万科热橙紧邻广州机场空港经济圈，位于广州花都区机场高速花山出口，临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。社区自有配套约1.7万㎡商业中心，华润万家超市、喜士多便利店、西式快餐等入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部车程均在5分钟左右。小区配套幼儿园；周边小学包括悦贤小学（省一级）、福铰小学、共和小学、美成小学；中学包括花都区中学、花山中学等。

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