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“以房养学”成中产留学家庭新选择
国内房价**不下,中产以上的中国家庭已经开始将目光转而瞄向海外房产投资市场,而这其中,尤以留学生家庭为主要生力军。这群中国家长一早便为子女的留学未雨绸缪,“以房养学”渐渐成为一种高性价比、高投资回报的计划。在孩子未来的留学国购房,利用房子的分租及升值来补回留学花费,满足教育与投资双重需求,不失为一个好的选择。
可抵留学住宿费,升值回报高
“以房养学”的概念在有长远投资规划的留学生家庭中已不鲜见。在低龄留学热的带动下,国外“学区房”愈受海外投资者关注。目前,“以房养学”仍然主要集中在几大热门留学国,其中以澳大利亚的房产市场*为*爆。
广之旅“**出国”海外投资**顾问指出,很多家庭在规划孩子留学的时候,优先考虑的是住宿问题。不同于国内,国外大多数高校是不提供校内宿舍的,学生在校园附近租房是常事。如果在国外既无亲戚,又不想选择寄宿家庭,那么租住学校周边的公寓无疑成为学生们的**选择。
“不如我们来算一笔账。孩子赴澳大利亚留学,三年下来,学费约为6万美元,生活费约需2.16万美元,一间房的公寓租金约为3.6万美元,合计三年需投入11.76万美元。但如果一开始我们就选择在当地购置一套3房别墅,一房自住,余下房间出租。同样是留学三年,仅租金收入就可达3.6万美元(正好抵消租住一房公寓三年的费用)。”此外,由于国外较好位置的房屋升值潜力较大,以每年8%的升值空间计算,扣除房屋维护成本后,升值所得基本可以覆盖留学期间的学费及生活成本,甚至还能产生盈余收益。等到孩子毕业,房子无论是继续放租还是***卖掉,收益都是合理而可见的,比起单纯付出一大笔留学费用要划算得多。
景鸿集团董事长关景鸿博士分析称,澳大利亚房产具有**产权、无房产税、无遗产税等优势。如果留学生家长通过银行贷款的方式,仅需*付30%-40%即可购得房产。
对于非留学生家庭的投资者,单纯在海外购房放租,也可获得不错的收益。而针对希望移民当地的家庭而言,继续持有物业不但能在资产证明方面取得优势,同时也不用再担心因异地落户安家而产生的种种问题。
购房需谨慎 考察地段留意汇率
“以房养学”能*大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定**,带来可观收益,但**还是提醒,投资时需要格外留心几个方面:
一、切忌盲目跟风。投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。在澳大利亚购买一套3房别墅,*付就需要15万美元,如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。
二、**房子地段。房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议在澳大利亚投资地产*好选择大城市,如墨尔本、悉尼等。
三、留意市场汇率。澳大利亚房价增长的趋势近期应该不会变化,尤其是大城市,但汇率却是动态的。近年澳元与人民币的汇率经历了多次波折起伏,所以瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的*大化也很重要。
四、选择可信赖的机构。“以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的投资平台尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。
澳大利亚购房新规:
12月起澳大利亚购房要交申请费
根据澳大利亚投资审批委员会FIRB官网*新消息,自2015年12月1日起,想在澳大利亚购房的海外人士在申请FIRB购房批准时,需提供房产地址,并根据房产价值缴纳申请费。
购买100万澳元以下房产,须缴纳5000澳元的申请费;购买100万-200万澳元的房产须缴纳1万澳元;对于200万澳元以上的房产,房价每提高100万澳元,须额外增加1万澳元的申请费。
此外,相关税费也会不断增加。从2015年7月1日起实施的3%印花税将保持不变。从2016年1月1日起,在澳大利亚买房的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。
