广州分站
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回顾2015年前9个月的楼市市场，可以说是暖风频吹，一片利好。在接连降息降准、330新政、公积金利好、*付25%、自贸区等楼市利好“组合拳”的连环刺激下，整体楼市开始逐步回暖。在这股东风的吹拂下，广州的商业市场也迎来不同程度的利好。
据高力**数据表示，今年1-9月广州一手可售公寓累计新增供应158.6万平方米（取得预售证为准），全市新增量同比上涨24％，可售公寓网签面积87.3万方，同比上涨11％，网签均价15,667元/平方米，同比下降5％。总体来说，今年前3季度，广州公寓市场表现为量涨价跌的走势。
高力**项目销售及**华南区董事黄润满先生预测，下半年，广州的公寓产品呈现井喷上市的景象。他预计2015年底全市一手公寓剩余可售货量约129.48万方，库存量*大。货量主要集中在番禺和黄埔，天河**项目供应依然紧张。同时，番禺、南沙区公寓市场预计将持续**，尤其南沙在自贸区利好持续支撑下，**楼盘预计将会有小幅升价，结合市场行情和产品同质化情况，预计郊区项目继续以价换量。广州保持限购下，关于公寓投资，黄润满先生依然持积极态度。
公寓市场成交向好 南沙花都项目大热
从高力**数据显示，今年1-9月广州一手可售公寓网签面积87.3万方，同比上涨11％。其中南沙区今年由于自贸区落成，受到各界广泛关注，多个项目即推即**，成交量比例*高，占25％。而花都区的广州万达文化旅游城亦销量*爆，出现“时光盘”。
而随着中海联·南沙国贸中心、南沙涉外**等商业项目的即将面市，南沙的商业项目预计将变得更加*爆。当中中海联·南沙国贸中心是中海联集团重金打造的一个集**贸易总部基地、**商贸展示平台、外商专属服务式公寓 为一体的**贸易与跨境电商示范基地。项目通过大量的商贸服务政策简化投资流程，提高商贸资源运转效率，为很 多初涉商业投资的年轻人提供便利。
据了解，该项目预计将于11月*期开盘推48-65平外商专属loft公寓，4.5米层高，可改造成两层，部分带明*。值得注意的是，项目所推公寓每10平米即可注册一家公司，也就是说，一套50平的公寓就可租给5家公司同时使用，以租 养贷投资潜力相当值得期待。
同样贴合南沙自贸区概念打造的南沙涉外**，定位南沙*席专业涉外式公寓，提供“灵活办公、菜单式服务”的**化物业管理模式，无论在价格水 平、户型设计、服务配套、交通优势、商业区位方面都能充分满足外籍客商人群的心理和实际需求，直指未来3-5年 的外籍精英服务，具备了相当大的投资潜力。项目*期产品主推约48-57㎡loft公寓和复式商铺，*付2成低至10万起，总价不超过60万/套，现1.5万惠5万。
番禺公寓供货猛 万博板块成焦点
曾经是广州楼市供应大户的番禺华南板块，如今住宅供应已经进入尾声，那么2015年华南板块楼市的看点在哪里？答案是华南板块*后也是*核心的万博CBD板块，不过板块内的项目不再是大型的住宅小区，取而代之的将是多个全新的公寓、写字楼项目。如位于星河湾酒店旁的尚东数字居项目。
尚东数字居主推50-70㎡带精装修不限购不限贷复式公寓。公寓为超低密度舒适型产品，仅2梯13户，层高达到4.5米高，双层空间的设计，拥150%超高使用率，实现以小创大，是华南豪宅板块内仅有在售的江景LOFT公寓。
而从即日起-11月30日期间，参与网杀价帮购房活动，购买尚东数字居房源，有机会可获得高达88折购房优惠。优惠方式如下：当参与团购人数达到3人时，可享受原价的9折优惠；达到5人人时，可享受原价的88折优惠。若以上条件皆不满足，则享2万惠5万优惠。
被誉为广州第四个超大型商圈的万博CBD板块，占地1.5平方公里，坐拥180万平方米广州目前*大地下空间，成就超过珠江新城两倍以上的商业体量。总体量达360万平方米，相当于约10个天河城广场。过去两年间，番禺所产生的4个地王中，就有两个来自于万博商圈，分别是中国中铁及招商地产竞得的商业区地块，楼面地价均超过1.4万元/平方米。
目前，作为万博板块地王的中国中铁项目，中铁诺德中心预计将于11月底正式开盘。项目建筑面积12.63万平方米，总投资金额25亿元，涵盖四层商业、33层甲级写字楼，是新一代的大型城市综合体。该盘十一期间已经正式开放销售中心，吸引了大批客户到访。目前，项目现正诚意登记中，*推商铺，主力户型为39-598平方米，商铺可享5万惠20万，写字楼3万惠15万。
据悉，诺德中心*推商业“天街”，这是广州*个天街购物中心。为迎接互联网新时代的到来，为客户带来全新的购物体验，天街将打造多种O2O创意体验店，彻底实现跨界和颠覆的概念，引领广州商业进入互联网下的“NEW+”时代！
同样，与万博相邻的汉溪长隆板块，凭借3号线地铁长隆站以及长隆旅游度假区强大的揽客能力，其商业项目也是值得期待。区域内就有敏捷华美**、保利大都汇等在售公寓项目。
当中，敏捷华美**与长隆**度假区为邻，步行片刻就可以到长隆酒店、长隆欢乐世界，有着天然的便利性，是广州少有的城市旅游地产。完善的交通以及优越的旅游资源，敏捷华美**升值潜力可期。目前项目在售4.5米高50-100平1至4房复式公寓，毛坯均价9800元/平左右，另在售48-68平单房两房平层单位，均价约13000元/平，带简单装修，准现楼发售。
另一在售商业项目--保利大都汇，位于番禺3号线汉溪长隆地铁上盖，未来也将是7号线换乘站点。项目比邻5A级国家景区长隆旅游生态城，环境优美。多个大型社区环绕，无论是自住是出租还是之后的出售，都有相当高的入手价值。
保利大都汇在售复式公寓，平层公寓尾货单位及写字楼单位，2.2万/平带装修，2016年11月30日交房；平层公寓户型为33、48、56平单间，54、68、66平两房，带装修1.9—2万/平，预计2016年4月30日交房。
番禺除了以上板块外，亚运城板块也有一定的商业项目在售，位于番禺亚运大道中的金龙城，联通珠江新城、南沙自贸区，将打造成300万㎡的都会商业旗舰。项目*批开发入 市的以邻近亚运大道的3栋商住公寓、商墅、BLOCK商业街区为主，目前公寓和商墅已经对外发售。
目前金龙城在售3、4、5栋公寓，其中3栋10层、4栋20层，均为5米高复式公寓，户型包括43-90平一至四房单位，价格为11000-13000元/平米；5栋为33层高平层公寓，43-76平一至二房单位，均价约8500-9500元/平。公寓通过四叶草 酒店式公寓管理公司进驻，提供六年统一管理，2600~3000元/月起固定租金回报，具有两年增长10%的潜力，为年轻 人置业投资提供良好保障。现购房有1万享95优惠。
中心区公寓项目供应紧张
相对于郊外区供货的充足，中心区项目供应则依然十分紧张，天河区仅新增云启、力达广场两个项目，越秀区新增富力东山新天地、方圆越秀时光两个项目。
目前，为了去库存，很多开放商除了打价格战之外，开发商的促销策略也更加偏向多元化。针对区域特点进行“概念”包装成为一个公寓项目促销的亮点。如南沙自贸区项目主打涉外客商服务，广州东主打高精尖知识城概念，广州北的花都和从化主打生态概念，中心区的也有主打越秀老城概念的方圆越秀时光等等。方圆地产*席市场分析师邓浩志认为，功能齐全、服务人性化的公寓将更加受市场追捧。
方圆越秀时光项目位于老越秀中心区，为市中心传统居住区，处于江湾大桥南侧，距离珠江直线距离约100米，属于传统的江湾居住区，聚集不少有江湾情结居民。项目东临东濠涌及东濠涌高架桥，南临东堤二马路，西临东沙角路及传统骑楼保护建筑区、团一大广场、越秀南客运站等，北临越秀南路；项目南望珠江流域，属于老广州珠江河畔物业。
方圆·越秀时光项目周边配套丰富，多个成熟住宅小区带动居住形成浓厚居住氛围。项目涵盖专业市场写字楼、酒店、商业中心，将打造成为结合老城区传统文化和高端现代商住生活圈结合的综合性物业。目前在售平层公寓，户型为37-120平单间至三房，均价29000元/平。
据高力**数据监测，今年1-9月广州一手可售公寓网签面积87.3万平方米，南沙成交量比例*高，占25%，而有老黄埔和萝岗合并成新黄埔，两个力量一块使劲更大，新黄埔将进入新的发展阶段，前3季公寓网签面积高居第二。
黄埔公寓半年价格上涨24.6%
所谓光说不练假把式，行不行数据先行！根据阳光家缘的数据显示，在4月-9月这半年之间黄埔的公寓价格从4月的12110元/平涨到了16059元每平，涨幅约24.6%。其中6月的出货量*高，这个月股价开始了其过山车般的下跌。举个栗子，你要是从4月份全价购买一套51平的loft，现在出手大约能赚20万元。这个收益比放在股市里可靠得多了。
萝岗奥园广场坐上成交冠军
九月黄埔公寓市场成交334套，成交量环比下降67.8%，成交均价16059元/平环比8月上扬4.3%，整体表现平平。其中，区府板块的萝岗奥园广场以87套成为黄埔公寓销售冠军。被称为科学城门户的绿地中央广场则居第二位，第三则被中交港湾**拿下。而萝岗奥园之所以能在诸多不利因素当中脱颖而出，这和它努力发展、布局萝岗奥园广场业态提升公寓升值能力密不可分。作为投资理财的产品，升值回报才是消费者*关心的问题。而这个与产业发展、政策息息相关。
萝岗奥园位于开创大道和开萝大道交叉点，位于6号线二期终点-香雪站上盖，交通位置优越。同时项目正处于萝岗区府板块和科学城永和板块的交界处，西北边黄埔区政府、萝岗**会议中心、司法大厦、国税大厦、萝岗**演艺中心等行政配套。政府的公务人员是较为**的消费人群，有利于盘活该区早期的商业氛围。不仅如此，西南还有吸引人流的大户萝岗万达广场、大壮**广场等商业中心。
项目目前在售LOFT公寓H2栋单位，户型面积为45-90㎡，毛坯均价15800元/平，参加团购可享2万惠8万优惠。预计2017年5月30日H2栋交房。
