广州土地市场年底冲刺 一周要推28块地

昨日，南沙的三宗地块以约15 .2 8亿元卖出，其中碧桂园以5 5 8 4元/平方米的楼面地价拿到进港大道附近的一块宅地，而修仕倍励则以1.57亿元购得一宗地块建贵族**学校。

一周之内，广州推出2 8块地，总起拍价超过200亿元，从昨日起，广州进入了一年中*频繁的卖地**，2 8宗地块总占地面积接近8 0万平方米，总建筑面积超过250万平方米。

除昨日南沙卖出3宗靓地外，今日将有8宗地块进行竞拍，其中包括琶洲电商园区推出的3宗商地，三宗商地都是“蚊形地”，总起拍底价18 .6亿元，折合楼面地价为1 .3万元/平方米。此外，下月初琶洲电商园区一宗4518平方米的商地也会推出。卖完上述4宗地块之后，琶洲电商园区只剩一块地未卖了。

而下周一，广州天河、荔湾等区将推出多个热门板块的土地，其中包括天河**金融城起步区、荔湾广钢新城、天河燕塘工业园区等区域，仅下周一要卖出的17宗地块，总宗地面积就达41.6万平方米，挂牌起始总价达149亿元。

南沙 碧桂园溢价1亿拿走宅地

昨日，南沙推出了三宗地块，用地性质各异，其中卖得*贵的是南沙街进港大道北侧的地块，属二类居住用地，占地6.27万平方米，容积率为2.8，总起拍价约8.78亿元，经过17轮竞争，终以9.8亿元由碧桂园竞得，比起拍价贵了约1亿元。而在今年7月份，碧桂园以6312元/平方米的楼面“地王价”竞得位于南沙湾区块海港大道东面的一宗6.25万平方米的地块。

南沙推出的另一宗地块位于南沙街工业二路与海滨路交界，这宗地块是中小学用地及广场用地，用地面积7736 0平方米，容积率为1.0，*终由一家名为“广州修仕倍励教育投资有限公司”的企业以底价1.567亿元竞得，折合楼面地价为2227元/平方米。据了解，早在去年，**教育机构修仕倍励曾有代表来南沙考察参观，如今终于竞得地块，修建**学校迈进实质性一步。据悉，今年4月，南沙区教育局与城市地产集团签订《广州修仕倍励**实验学校合作框架协议》。据悉，该校是英国**名校，也是创始论创始人达尔文的母校。

除上述两宗地块，昨日自贸区蕉门河中心区还有一宗占地2.38万平方米的地块由广州市驰豪投资有限公司以及广州方耀投资有限公司以约3.9亿元底价竞得，折合楼面地价为4100元/平方米，这宗地出让条件苛刻，成交后180天引进5家或以上，一年内引入10家或以上的服装行业企业全国总部(或区域性总部、功能性总部)到南沙区，同时，需自持30%的物业，而且，自持部分物业自取得房地产权证后持有年限不低于5年。

海珠 琶洲电商园区今推3地块

昨日南沙推出总价15 .28亿元的三宗地块只是本周卖地潮的起点，今日，广州再推8宗地块，区域涵盖海珠、黄埔和番禺，8宗地块总宗地面积超过20万平方米，总建筑面积超过66万平方米，挂牌起始总价近53亿元。

8宗地块里，*受瞩目的莫过于琶洲电商园区的三宗商业地块。三宗地块都属“蚊形地”，占地面积均只是40 0 0余平方米，但容积率相当高，其中有两块地容积率超过12，总起拍价达18.6亿元。

今年下半年以来，琶洲电商园区已出让14宗商业地块，可谓卖地凶猛，腾讯、阿里巴巴等互联网“**”已纷纷拿地进驻琶洲西区加入打造“互联网创新集聚区”的“朋友圈”，**因此进账的土地出让金已超135亿元。

近期，琶洲西区(琶洲电商园区位于其范围内)*新一轮规划已经尘埃落定，未来将打造紧凑型C B D，就在新规划落地之际，广州可谓“趁热打铁”再推琶洲电商园区的商地。

除了上述三宗地块外，琶洲电商园区还将在12月初推出另一宗同样是4000余平方米蚊形地块，地块位于今日出让的三宗地块旁边，该宗地块出让之后，整个琶洲电商园区只剩下一块地未卖了。

根据琶洲*新的规划，互联网创新集聚区用地面积约30万平方米，容积率约3 .9。规划对琶洲西区原来需要开发的土地分拆得更碎来卖，可开发土地的数量从35块增加到74块，地块的面积也从原来4万平方米/块为主缩小到960 0平方米/块为主。而对开发地块的建筑高度和密度，则进行弹性控制，建筑高度上下浮动15%，建筑密度控制在48%-70%范围内。

番禺黄埔 你三块我两块开推

除琶洲挂牌出让三宗商地外，今日番禺也推出了三宗地块，包括桥南街的一宗宅地和沙头街的两宗商地。其中，番禺区桥南街南区公园南侧QN J14-02地块的宗地面积约达4 .55万平方米，是一宗宅地，容积率是3.4，挂牌起始价约17亿元，折合楼面起拍价约为1.1万元/平方米。此外，位于番禺区沙头街横江禺山西路南面区域挂牌了两宗占地分别约3.5万平方米的地块，两宗地块总起拍价超过10亿元，折合楼面起拍价约7000元/平方米。

与此同时，黄埔也推出两宗地块，其中，新丰路附近一宗7.27万平方米的宅地起拍底价为6.7亿元，折合楼面起拍价为3300元/平方米。知识城南起步区的商务科研用地占地6667平方米，起拍底价为2726万元，折合楼面起拍底价为2044元/平方米。

天河7块　其中广州**金融城起步区5块，沙太南路以北燕塘工业园2块，均为30日出让。性质多为商业、商务设施用地。

荔湾4块　其中广钢地块有3块，均为30日出让。

海珠3块　位于琶洲电商园区，均为今日出让，商务设施用地兼容商业设施用地。

番禺3块　今日出让。

南沙3块 昨日已全部出让。达尔文母校买下南沙一块地建贵族学校。

从化2块　位于从化区鳌头镇岭南村地段，均为工业用地，30日出让。

黄埔6块 其中今日出让2块，30日出让4块。前者为宅地和商务科研用地，后者均为工业用地。