买房看地段有技巧 4招变身精明投资置业者

地段对于多数买房者来说都是个敏感词，但是很多人在这个关键词上的选择是无从下手的。08年的时候SOHO中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市**区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。但是面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？潘石屹表示，“那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房*重要的是看地段，要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。”到底怎么看，哪些不必买，哪些值得买？小编今天为*次投资置业的购房者们支几招。

*先，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？

其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，*先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。

*后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

接下来小编就为大家盘点的是**好地段的楼盘，满足你不同的需求！还有红包可以领取，置业轻松无压力！

碧桂园·凤凰城 [星悦]洋房荣耀登场 缤纷***热认筹

小编**：2013年**大城**钜作，以【星悦】之名，重新定义广州东洋房新**。雄踞凤凰城北部中心地带，依山而建，在整体规划、生活配套、社区理念、园林设计、产品户型级装修等方面**提升，规划高层洋房、双拼别墅产品，即将面市，全城敬请期待！另有电商优惠2万享5万，联系置业顾问更可获得10000元的购房红包！

均价：13000元/㎡

优惠：10万抵97折 认筹2万抵99折

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动态：97-140㎡幸福三/四房，全城缤纷***热认筹中。认筹2万抵99折，15号前认筹还可享额外10万抵97折，更享5%年化收益率！

项目详情：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（*期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3车程，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河**商务区仅3站车程。

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1.买房所选地段的交通是否方便

交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间，不用担心堵车和转车的麻烦，一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。

中海誉城 五年成熟大城 精装现楼发售

小编**：天河东五年成熟大城中海誉城，六次开盘，六度日光，一直备受市场关注，可以称之为萝岗成交大户。社区内各样生活配套齐全，位于北苑由省一级广州开发区第二幼儿园承办的黄埔东区幼儿园也于近日开学，项目邻近地铁六号线二期香雪公园站，将于明年通车。

均价：13000元/平（精装修）

优惠：团购2万享8万，红包2400元

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楼盘动态：中海誉城在售南苑A10栋，户型建筑面积为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼。另，在售北苑3、4、5栋120、139㎡，北苑A7、A12栋79-173㎡两至四房，均现楼发售。购房可享团购额外8万优惠，认购可获红包2400元。

中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道的交汇处，项目总开发面积达112万平米，总户数达7000套，为科学城*席规模的精品社区。项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活。

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南沙金茂湾 自贸区滨海综合体 二期瞰海洋房发售

**：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的第一个大型综合项目。历经八次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常*爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。

均价：待定

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优惠：3万享10万，100元，点击领取

楼盘动态：南沙金茂湾预计2015年11月初推出**二期B7栋住宅，户型为97-167㎡两到四房，现认筹享3万惠10万，价格待定，项目预计2017年年中全部单位入住。

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的第一个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。

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中信西关海 一公里亲水江岸 荔湾老城舒居豪宅

小编**：在广州，如果说江景楼盘可能不足为奇，随便即可数出一大把楼盘名，可要是说有段私家江岸那就是屈指可数了。中信西关海就是这么个稀有楼盘。私家拥有一公里的亲水江岸，是一个广州其他江景楼盘所没有的也不可能有的绝对优势。

均价：35000元/㎡

优惠：3万惠98折

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楼盘动态：中信西关海主推7栋，118-195平三房至四房单位，均价33000元/平，预计2017年6月底交楼。另在售5栋，01房户型248㎡四房三厅三卫，02房户型248㎡三房三厅三卫，带装修均价36000-37000元/平，预计2016年6月底交楼。

中信西关海是中信地产位于广州荔湾区南岸路的项目，紧临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地，总面积为50万平方米. 中信西关海未来将是广州市住宅项目中高度*高的楼盘，将打造广州住宅小区第一高。项目共建17栋住宅，*低层为16层，*高层则有56层200米高，力争打造广州核心区的地标建筑群。

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2.买房所选地段环境是否安静

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。对于家中有老人和小孩安静的环境比较宜居，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。

保利东江*府 广州东大型综合生态城 南望东江

**理由：该项目是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目，投资力度非常之大，附近配套打造齐全，涵盖了酒店、写字楼、商业街等各种元素；项目以大户型为主，非常符合当下二胎政策的实施。

均价：11500元/平（带装修）

优惠：房天下独家优惠5万

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楼盘动态：在售江畔楼王大平层，为290平米【天际墅】，五房三套房，毛坯价11500元/平。120-170平米一线滨江三房、四房江景小户，毛坯价11000元/平。另在售435平米【紫江府】临江别墅，毛坯价18000-28000元/平，另在售1000平米独栋别墅。现购房有减50万的优惠，购房还可获得5万元买房红包。

效果图

项目简介：保利东江*府总占地面积近50万㎡，规划总建筑面积约95万㎡，是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目，项目不仅包括60余万平方米住宅建筑，产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型，而且还有五星级皇冠假日酒店、广州东临江超甲级写字楼及商业街等相关配套，是保利地产倾力打造的高端旗舰物业。

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万科峯境 白云新城板块内 白云万达广场旁

小编**：白云区临近天河，房价没有天河那么贵，而且白云的配套很成熟了，现在*低价有29000元每平呢，还带精装修，实在是很划得来啊。

均价：建筑面积均价33000元/㎡

优惠：5万享15万优惠

详询热线：4008900000 转 611992

楼盘动态：万科峯境位于白云新城，毗邻白云万达广场，通过房天下购房可享5万抵15万优惠。在售B1、B2、B3栋小高层，楼高7层，户型包括93平北向三房、124平南向四房，三房均价约31000元/平，可低至近29000元/平，四房均价约36000元/平；另外在售A9栋，楼高17层，2梯4户，户型为102平三房、135平米四房，均价约33500元/平；A8栋等高层洋房，户型包括77-87平两房、93-102三房和135-149平四房，约33500元/平。预计2016年年中全部楼栋交楼。注：上述提及的价格均为带装修折后价，不同楼栋不同单位价差较大，具体需案场了解。

万科峯境位于白云新城板块，位于白云万达广场旁，规划为A1-A10、B1-B3共13栋小高层、高层洋房。万科峯境距白云山仅一路之隔，可从云溪生态公园直接入山游览，社区内充盈着白云山每日释放的新鲜氧气，是城央不可多得的绿色生态住宅。

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御金沙 6号线浔峰岗站 120-170㎡地铁大宅

小编**：御金沙位于金沙洲中心，用地面积约23万㎡.楼盘背靠百万平米的浔峰山天然生态公园，毗邻未来的金沙洲商务中心，近地铁6号线*发站浔峰岗站，小区自带约3000㎡的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，还有配套的幼儿园和小学，广附实验学校、华侨中学就在附近。

均价：22000元/㎡

优惠：团购独家*低95折 *高可领3万红包

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楼盘动态：御金沙在售**B2-1栋洋房新品，户型包含121㎡、136㎡的三房带主套产品和170㎡的四房前后双阳台产品，带装修均价22000元/平，有97折优惠。据悉项目可使用公积金贷款。现购房还可领取房天下1.6万到2.4万红包。项目推出24套F2新品包括270-310㎡㎡别墅现样板间已开放。

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3.买房所选地段是否有升值的可能

不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段，太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。

奥园城市天地 3号/7号线汉溪长隆

小编**：奥园城市天地位于地铁3号线、7号线与佛莞城轨换乘站，可以说是“三地铁交汇上盖”。同时，地铁、城轨、五大高铁、八大快线及公交线路集中交汇，成就华南城市级交通大枢纽。

均价：17000元/平

优惠：3万享12万，现金红包17000元

详询热线：

动态：奥园城市天地主推80-100平商铺，货量约200套，均价4-5万元/平；另外，在售45-56平loft公寓，价格17000元/平起，毛坯出售，团购优惠3万享12万，房先领17000元购房红包！

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壹品Epark 科学城不限购不限贷 带3500元/平精装修

小编**：壹品E·Park的39-92㎡国际酒店公寓，附送国际星级酒店豪华装修标准，拎包即入住。项目与亚太地区*优秀的的服务公寓公司之一——奥克伍德签订合作协议，是白金五星国际酒店式物管，服务对象以科学城五百强企业高管及涉外高端人群为主，日租回报达到500—700元/天，投资回报率是一般项目的10倍以上。

均价：14000元/平（带3500元/平装修）

优惠：红包1万

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楼盘动态：壹品E·Park新推出“壹品*克洛维日韩国际公馆”产品，主力户型包括39-48方一房一厅、60方一房两厅、86-92方两房两厅以及102方三房两厅，带装修均价14000元/平，装修标准为3500元/方，可包租10年。

项目在售D座尾货，户型分别为39~47㎡SOHO公寓，56~60㎡一房二厅公寓和92㎡三房二厅公寓，均价14000元/㎡，带精装修。现购房全款95折，按揭98折优惠。项目预计2017年8月份交楼。

科学城唯一坐拥背山面水稀缺资源——【壹品E•PARK】位于广州科学城东部商住核心区位，毗邻90万平米广州植树公园，南承国家音乐基地，西临有广州东部“莱茵河”美誉的南岗河，背山面水，拥有**的生态资源景观和成熟的区域发展配套。

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中国铁建国际花园总价低至65万轻松置业

小编**：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足*次置业者及改善型客户的各种需求，是以天河-萝岗为工作半径一族的不二之选。

均价：9800元/㎡

优惠：2.5万惠8万，红包100元

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楼盘动态：中国铁建国际花园已推12栋，户型包括94-112平精装三至四房，带装修均价12500元/平；另在售3、4栋，均价9500元/平，户型包括66-92平2-3房单位。项目全部N+1户型带装修，整体均价为9800元/平，有2.5万享8万的优惠，90%使用率，接受公积金贷款，预计2017年11月30日交房，老带新可享减免一年管理费。

项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27层高层洋房。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用国家一级资质物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内*席高尚品质社区。

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星力时代豪庭均价13000元/㎡抄底番禺

小编**：星力时代豪庭位于万博CBD商圈核心位置，遍布布番禺万达广场、天河城Outlet、海印又一城等，约110万㎡地下商业空间，更是媲美广州天河城的新一代购物天堂。

均价：13000元/㎡

优惠：4万享10万优惠

详情电话：

楼盘动态：星力时代豪庭位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁。项目目前在售一期产品，户型为2栋29层以上94-110平（建筑面积）三房两厅单位，均价13000元/平，带装修，预计2016年年底入住。据案场人员介绍，项目预计明年初加推二期产品，具体信息待定。

星力时代豪庭，位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，星海青少宫东侧，占地面积54194.4㎡，总建筑面积80107㎡，本项目由6栋28-33层高层洋房组成，*批推售面积94-113㎡三房二卫。将打造成一个享有景致休闲、充满人文及艺术气质的健康生态社

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4.买房所选地段的文化教育环境

所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无**小学，**中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些**学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。

广州新塘新世界花园 13号线温涌路站就在小区口

小编**：新塘新世界花园是新世界中国地产在广州东部打造的大型成熟人文社区，以特色组团式布局，共分十期开发。其中1-9期多层式住宅及十期北区高层住宅已售罄并入住，现主推十期万象苑南区高层。与此同时，现正动工的地铁13号线温涌路站就在项目的北门，真正的零距离地铁口，是一个名副其实的大型成熟地铁社区。

均价：12000元/平带装修

优惠：1.5万享8万

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动态：新塘新世界花园均价12000元/平带装修，在售户型有85㎡两房、117-128㎡三房、150㎡四房（建面），精装现楼发售。目前参加房天下团购可享受2万享8万优惠，项目现楼交付。

广州新塘新世界花园于2015年10月21日—2015年11月30日期间开展“看楼有礼”、“买楼有礼”双重活动：

看楼有礼

活动期间客户凭“看楼有礼”活动券到销售现场登记、参观样板后即可获得转盘抽奖机会一次，客户有机会获得羊公仔一只、丝苗米或100元加油卡每张券客户只能领取一次，数量有限，送完即止；

买楼有礼

活动期间期间客户成功认购新塘项目单位即可获得参加转盘抽奖，有机会获得喜芝灵养生壶、香榭丽琥珀锅或200元加油卡，数量有限，送完即止。

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富力万科云启距4号线车陂站500米左右

小编**：天河的项目，均价3万不到，价格实惠，同时距离地铁站近，市中心置业的优秀选择。

均价：29000元/㎡

优惠：5万惠10万

楼盘动态：富力万科云启在售2栋97-98三房两厅两卫单位，均价29000元/平，全部为南向及东南向，提供三种装修风格选择，标配除霾新风、全屋净水、智能家居3大系统。目前，1栋三房售价26000元/平起，在售少量127-128平四房。项目即将推出天河稀缺26平极小公寓，共128套，9月19日已开放公寓样板间，目前正认筹中，预计售价26000元/平起。另外一手临街餐饮旺铺也将推出。预计2017年6月1栋、2栋交楼，预计2017年7月公寓交楼。

富力万科云启坐落于广州市天河区中山大道车陂北街，BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目约500米。北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。

中国铁建荔湾国际城 生态社区大户型带装修

小编**：荔湾老城区，价格也不算贵，而且这里的环境很好，小区里树木都长大了，空气很清新，还可以看到江，是一个很适合居住的地方。

均价：建筑面积24000元/㎡

优惠：惠20万

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楼盘动态：中国铁建荔湾国际城仅剩几十套房源在售，5栋中高楼层132平3房和142平方米4房，带装修均价24000元/平，金九银十网签均价约为22000元/平，有5万享20万优惠，项目整体预计2016年初交楼。

中国铁建荔湾国际城是由国资委直属的世界500强大型央企中国铁建房地产集团在广州鼎力打造的第一个都市精品项目，位于荔湾区芳村的龙溪东路，花地河与佛山水道交汇处。 项目采用品字形及风车型的单体户型，朝向均为南北向，保证户户南北对流，通风采光效果良好，同时能保证*大化的观景效果.

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小编**：富力金港城是富力地产倾力打造的国际化人居新城，位于广州市花都区花东镇，毗邻新机场，南接机场高速北沿线金港城出口，离新机场仅10分钟车程，可迅速接驳地铁三号线机场南站，到广州市区也仅需35分钟，出行交通十分便捷。

均价：5500元/㎡

优惠：公寓8千享85折 商铺3万享85折

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楼盘动态：超值性价比公寓产品不限购不限贷现正热售，在售面积为78-108㎡，户型两房两厅、三房两厅，均价5500元/㎡，购房报名可享8000抵85折优惠，随楼附送2000元/㎡的精装修；私享1500㎡**湖景园林，350㎡城市湖山别墅仅剩*后5席，购房可享3万抵85折优惠，均价9500元/㎡；空港*席西班牙风情商务街区商业街34-291㎡商铺，买一层得两层现正*热发售，先到先得，购房可享3万抵85折优惠，均价16000元/㎡。

富力金港城总占地130万㎡，集小高层洋房、风情别墅、五星级酒店、风情商业街、写字楼于一体，规划有近10000户居住规模，以打造综合居住概念、国际化人居新城为目标。项目三面环山，青山绿水，整体建筑设计充满浓郁的西班牙风情，奢享18万㎡私属湖景国际园林，尽享绿色健康生活。国际顶级设计师精心打造360度立体景观，以水为主题，综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素，形成错落有致的园林景观。

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碧桂园轻轨悦城 山水别墅 世所罕见

**理由：生态好，拥有罕见的千亩山水自然景观；交通方便，距离广清轻轨（在建）*站只有几分钟路程；价格实惠，且随着广清一体化的建设，楼盘价值会随之升高。

均价：6200元/平（带装修）

优惠：1万享3万

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楼盘动态：碧桂园轻轨悦城【禧悦湾】旗舰新品隆重对外开放，115-245m²三至六房，清远唯一1梯2户，户户朝南，全南北通透。新品现正*热登记中，2万可享98折。

效果图

项目简介：碧桂园轻轨悦城属于清远市区**罕见的千亩山水别墅大盘，可谓城市中心有山有水，坐拥5湖8山原生态山湖资源，不仅是清远独一无二的，在城市**拥有这样的山湖资源在全国范围都实属罕见，极具生态景观价值。

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