广州分站
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（图文/编辑 陈庭宏）上周（11月16日至11月22日）广州一手成交量为1790套，相比前一周（11月9日-11月15日）1988套环比下降9.96%，全市6区成交量环比下跌，创3周新低。根据网数据监控中心统计，广州十一区新建商品房住宅签约面积为210818㎡，环比下跌8.19%，全市一手网签均价16110元/平，环比微涨0.82%。
从个区的情况来看，不少属于目前**盘比较多的区域或板块下跌超10%，不禁令人好奇11月广州楼市能否重现往年翘尾行情。
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
中心区：越秀新盘带动成交涨近7成 荔湾海珠成交大幅度回落
从中心区的情况来看，上周六区共成交599套环比下跌3%，仅越秀、黄埔两区出现成交量环比上涨。据了解，带动越秀区成交上涨近7成的原因在于区内**盘大洋江畔雅苑于10月下旬开盘，由于该盘位于北京路、沿江路交接的市中心，生活配套成熟以及江景景观，尽管网签均价高达3.7万/平依然得到较好的去化率，且该盘上周成交35套，位居**热盘第四位，在小编看来，位于市中心的定位比较高的楼盘从来不缺乏“**客”，其中主要原因在于区内有一定量改善型需求买家，另外是外地买家瞄准老城区**教育配套，从该盘的成交情况证明广州中高价位楼盘仍然具有市场。
与越秀一样成交量逆市上涨的黄埔区则坚持走刚需路线，该区上周成交298套，环比上涨超20%。但成交均价报14105元/平，环比跌超5%，“以价换量”的气氛可见一斑，作为市区一手“货仓”，上周黄埔共有4盘占据**成交热盘，目前热盘比较集中在即将开通的6号线二期沿线，刚需价格加上通勤情况好几乎成为了黄埔“*客”的秘诀。
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与上述两区**相映趁的是荔湾、海珠两区出现成交量大幅度回落，其中海珠区上周成交52套，环比下跌近6成，荔湾区成交62套，环比下跌3成。据了解，造成海珠区成交量回落的原因在于前一周推新的佳滨苑成交98套，上周该盘仅成交17套，因而造成海珠区整体成交量下跌。
**区：仅从化成交量上涨 花都南沙下跌超2成
从**区域的情况来看，上周五区共成交1191套，环比下跌13%，除从化区以外，其余4区均出现超10%以上的下跌，其中下跌幅度比较大的有花都、南沙两区，其中花都区上周成交156套，环比下跌20%；南沙区上周成交200套，环比同样下跌20%。
据了解，造成花都区成交下跌的原因在于区域整体成交量回落，从小编对花都开盘的观察发现，近1个月以来花都区开盘或者加推的楼盘比较少，即使如雅居乐万科热橙这样加推部分楼栋，但产品类型还有价格均与前期产品差别不大，因此对于买家的吸引力还是略微欠缺。
在小编看来，相比起其它**区域，购房者对于广州北部楼市意向偏冷淡的原因在于缺乏强有力的利好支撑，小编所谈及的利好主要是偏向于通勤以及商业氛围方面，如目前正在建设的9号线，虽然上周明确了多增加“清塘”一站，但对于9号线2017年底通车的目标，地铁公司给出的答复是“或推迟”，这无疑给之前花都广州北站规划、空港经济圈规划泼了一盆冷水。
广州楼市**排行榜**
上周广州楼市**楼盘当中，黄埔的万科金色梦想以54套的成交量居****座，位居第二的是增城的敏捷·绿湖*府，上周成交43套。位于南沙的广州时代云图以41套成交坐拥第三位。
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万科金色梦想(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)
价格：均价13000元/平方米
物业地址：广州黄埔开创大道与开源大道交汇处
动态：
万科金色梦想在售G2、G3、G7、G8栋，在售户型有65方两房一卫，77方、85方三房一卫，95方三房两卫带套间，带装修均价13000元/平，电商客户享3万惠15万优惠，总价90万起买三房，项目二期产品将于2016年6月交楼。另**三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅，层高为5.6米，精装均价13500元/平，预计2017年9月交楼。
万科金色梦想效果图
绿湖国际城(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)
价格：均价6400元/平方米
物业地址：广州增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)
动态：
绿湖国际城**7座户型为88-120㎡（建筑面积）2-3房单位，售价低至每平5688元，预计于2017年年初交楼。
绿湖国际城效果图
广州时代云图(价格 动态 户型图 论坛 装修案例)
价格：均价13000元/平方米
物业地址：广州南沙南沙街金隆路与双山大道交汇处
动态：
广州时代云图在售二期4栋、5栋楼王尾货，66-113平米二至四房单位，带精装，均价13000元/平，同时一次性付款可享受95折优惠，预计2016年年中收楼入住。
广州时代云图效果图
中国铁建国际花园(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)
价格：均价9800元/平方米
物业地址：广州增城朱村街凤岗村
动态：
中国铁建国际花园已推12栋，户型包括94-112平精装三至四房，均价12500元/平；另在售3、4栋，均价9500元/平，户型包括66-92平2-3房单位。项目全部N+1户型带装修，整体均价为9800元/平，有2.5万享8万的优惠，90%使用率，接受公积金贷款，预计2017年11月30日交房，老带新可享减免一年管理费。
中国铁建国际花园效果图
金融街·融穗澜湾(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)
价格：均价22000元/平方米
物业地址：广州番禺盛泰路与长堤东路交界，黄沙岛花园北面
动态：
金融街融穗澜湾在售2栋单位，户型涵盖67平两房、91平三房、114平四房，均价20000-25000元/平；另外在售少量1栋单位，户型涵盖82 、85三房两厅一卫、92三房两厅两卫单位，价格19000-24000元/平。本周末加推5栋83-91平三房单位，价格19000-22000 元/平，认筹优惠为2万享10万。
金融街·融穗澜湾效果图
