东莞楼市持续火热 10余镇街均价连续三周破万

东莞楼市11月交投持续活跃，住宅成交高位运行

11月楼市成交*热

近期，家住东城的赵先生在忙着看房子，准备在年底前买一套100平方米左右三房，主要是为明年要二孩做准备，赵先**现，往年年底优惠较多，但今年却没有大幅促销优惠活动。

业内人士分析认为，进入11月以来，东莞楼市交投持续活跃，住宅成交高位运行，房价**不下。主要受楼市政策利好、二孩将放开等影响，市民入市意愿强烈，加上深圳客刺激，房企年末冲刺，未来一月内，还会出现新一轮的推盘**，楼市需求将进一步得到激化。

随着市场热度的升高，东莞楼市成交*热。据悉，11月中上旬东莞住宅成交已超50万平方米。东莞中原研究部数据显示，上周住宅成交2610套，环比上周上升5.45%。其中，松山湖片区成交住宅920套，占比35%，已成为楼市成交主力军, 而临深片区由于供应吃紧造成成交量出现萎缩, 仅占比23.56%。

瑞峰置业东莞市场部表示，11月进入冲刺期，东莞楼市持续高烧，连续6周住宅成交量在20万平方米的高位上运行。究其原因，年底冲刺期，房企推货节奏明显加快，新品集中入市**，信贷环境持续宽松，购房门槛降低及二孩放开政策带来的人口红利等。此外，深圳客户依然是东莞楼市*热的**，松湖片区楼市则成为本月*热片区，对整体楼市升温做出贡献。

业内人士表示，11月，东莞楼市新品扎堆上市，大规模新品签约助推全市成交高位运行。近一年松山湖片区新盘百花齐放，供应持续大放量明显促进片区成交活跃，另外受三级转介作用，较多深圳客购房力外溢至松山湖片区也加速了片区成交量上升，对楼市的升温也做出贡献。

11月份房市*热，楼市均价也水涨船高，整体均价维持在9600元/平方米左右。据东莞中原研究部数据显示，11月*周住宅均价为9970元/平方米，第二周均价为住宅9617元/平方米，第三周均价住宅为9508元/平方米。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，到11月第二周，东莞有13个区域均价破万，连续3周全市多达10个以上均价破万区域。其中，塘厦镇以21507元/平方米排名全市*位；松山湖以17783元/平方米排名第二，凤岗镇以14445元/平方米排名第三。此外，还有南城区，黄江镇、虎门镇、莞城区、樟木头镇、清溪镇、沙田镇、洪梅镇、长安镇等进入万元行列。

东莞中原研究部表示，目前东莞房价**不下，尽管渐近年终，仍少见房企降价促销跑量冲刺业绩。究其原因：一、许多项目已在前阶段**，大部分开发商资金回笼比较顺畅，以至于年底冲刺压力较小。二、受多重利好政策刺激作用，客户入市意愿增强，开发商预期持续升高。

文/图 邓窕玲