广州分站
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前两天广州的降温哪里是降温，简直就是“速冻”嘛。但降温快，升温也快，四季气温轮回播放。本周楼市也上演了一番“速冻”与“升温”的拉锯战。
其中“速冻”的战场发生在增城。今年以来增城一直霸占着楼市区域成交的头把交椅，本周增城的位置或许有些不保。 本周5盘有货推出，增城占了3盘，但3盘成绩加起来，仅仅卖出145套。和广州突然降温一样，“没有一点点防备”。合景花漫里只卖出6套，去化3成；创基丽江**，亦只卖出64套；乐天峰**去化6成卖75套。
相反广州南—番禺和南沙的两盘却热*朝天，**近9亿。周五偷跑开盘的番禺珊瑚天峰，**一期产品价格1.4万/平低开，推出近500套货，共吸进7亿以上（粗略估计至少卖260+套）；另外南沙涉外**，同样以1.3万/平起的低价（竞品价格均在1.5万/平以上）**推出296套复式公寓，*终去化8.5成，斩获近2亿（ 粗略按66万一套*252套计），成功*镜。另外位于老城荔湾的新盘金湾明珠*开营销中心，未卖先*引近千人围观。
现在我们就来看看周末这场“冰与*之歌”的具体细节~
南沙涉外**1万3/平起 *开销8.5成
周日南沙涉外***度开盘，这次是南沙自贸区*个专业涉外公寓，早前尚未开卖已经先*了一把。本次开盘主推51㎡-62㎡复式loft公寓，层高4.5米。货量为296套，均价13000元/平起，享1.5万抵5万优惠。
早上10：10分销售中心已有超过400人入场就坐等待开盘。现场购房者多以中年投资客居多，大多是来自广深两地的投资客。受自贸区利好的持续影响，南沙公寓升值潜力大、不限购、总价亲民等因素是他们入手的重要原因。
纵观周边楼盘，香江**金融中心卖1.5万/平，中国**金融中心*高去到2万/平，涉外**这个地段这个价格相对南沙各大投资公寓产品来说可谓性价比超高。有不少投资客都是一次拿下好几套房，甚至有土豪一口气*10套！真是霸气侧漏，难怪现场去化这么快，原来有土豪“开挂”。
据现场销售透露，今日涉外共推出296套货，其中A栋推出3-13层共220套，户型为51-62平单位，一层有20个单位；B栋推出76套，户型为1-24层的06、09、17单位，面积为56平、54平和53平户型。其中，开盘1小时A栋01-07单位*受欢迎也*早售罄，3-5层所有单位亦售罄。
截止12点，南沙涉外**去货8.5成，为周日逐渐回温的广州再添新热度。
番禺珊瑚天锋数百客户漏液*房 揽金逾7亿
周五（11月27日），位于番禺大石的十年成熟豪宅社区--珊瑚天锋，漏夜*先开跑，加推478套150-170平米四房江景单位，均价17000元/平起。当天下午5点多，选房现场就是满满的人气，数百购房者齐聚等候开盘的正式开始。选房开始后，短短而二十分钟就已售出十几套，去化相当快。
*终，本次所加推的产品售出近300套，揽金逾7亿元。本次开盘的客户有的是*次置业、有的是刚需置换改善，他们当中大部分来自番禺本地、天河以及海珠等地。
据小编了解，珊瑚湾畔自*次开售至今，屡次开盘屡次热销，深得购房者的认可。究其原因，**品牌、优越的地理位置以及江景资源是其热销重要的因素。拥有一线江景资源是项目的一大亮点。目前，广州中心城区尤其是江畔地段可开发住宅用地逐渐减少，而像珊瑚湾畔这样享受一线临江的住宅项目更是稀缺。珊瑚湾畔**一期产品作为整体项目*高的天际大宅，坐拥逾600米超宽稀缺江景资源，可俯瞰珠江美景。
荔湾新盘金湾明珠开放营销中心引千人围观
11月28日上午10点，位于荔湾区大坦沙东海南路的金湾明珠开放营销中心，现场精彩绝伦的南国醒狮精彩表演吸引近千街坊到场，场面*爆，是广州降温里燃起的一把新*。据悉，金湾明珠主推72-142两到四房单位，货量约696套，带精装。预计12月推出*期出位于东北面的藏风阁，3梯7户，包括72-110㎡两至三房，售价目前待定。
金湾明珠珠是荔湾区大坦沙珠岛花园第七期项目，社区内医院、银行、超市、购物中心、酒店、篮球场等基础配套设施一应俱全。东向一线临江，与中山八路、荔湾湖公园一河之隔。岛内现已建成有地铁5、6号线（坦尾站、河沙站），明年还将增设2个水上巴士站（其中一处就设在项目门口），岛内现还开通有128、256、25、555、832、416、783等多条公交线路，通达性良好。
增城3盘成交仅145套显疲态
乐天峰***度开盘卖75套 去化超6成
位于增城区荔城街幸福路25号的乐天峰**于周六*度开盘，推出4栋、6栋86-134平的三房单位，4栋为两梯四户设计，6栋为两梯六户设计。毛坯单价在11000—13000元/平之间，均价12000元/平左右，共计120套房源。优惠方面，认筹享99折优惠，七天准时签约享99折优惠，当天开盘享95折优惠，一次性付款享97折优惠，公积金/商贷/组合贷享99折优惠。
乐天峰**当天吸引了200人到场，然而截止中午，乐天峰**仅仅售出75套房源，未售45套单位，整体去化超六成。
合景花漫里20套仅售出6套
位于增城区新塘新新大道中段合景花漫里是合景泰富继珠江新城天銮、W酒店之后在东部开发的城市综合体后花园。不过其在本周表现欠佳，当天推出1栋01，02单元一共20套三至四房单位，截止中午11点半，卖出6套，去化3成。听说现场大多数都是台湾来的客户。
创基丽江**120套成交64套
位于增城大道与新城大道交汇处的创基丽江**本次开盘推小户，推6栋、7栋部分单位（两栋均未全部推出），共120套，户型为91-130平的两至三房，毛坯单价在9000-11000元/平。据公众号广州房产的报道，截至当天中午的销控，创基丽江**6栋推货48套成交30套，7栋推出72套售出34套，一共成交了64套，去化超5成。其中，*受买家青睐的是6栋04单位、7栋02/04单位，均为南向望江单位。
创基丽江**位于增城市荔城街，东至增江景观大道，南至新城大道、西至增滩公路、北至广汕公路，地理位置优越，交通便利。项目紧邻增城广场、万达广场、增城宾馆和增城雁塔寺。且坐拥增江腹地，拥有丰富的一线江景，视野开阔。项目紧邻地铁21号线及地铁16号线。
