广州分站
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（图文/编辑 陈庭宏）上周（11月23日至11月29日）广州一手成交量为2004套，相比前一周（11月16日-11月22日）1790套环比上涨11.96%，全市共有6个区成交量环比涨超2成。根据网数据监控中心统计，广州十一区新建商品房住宅签约面积为230701㎡，环比上涨9.43%，全市一手网签均价15487元/平，环比下跌3.87%。
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
随着近期各区推货节奏加快以及“以价换量”的思路影响，一手成交量相比起前两周明显回升。
中心区：越秀海珠成交量回落 白云区成交上涨近6成
从中心区的情况来看，上周越秀、海珠两区出现成交量大幅度回落，主要原因是位于越秀区北京路周边的大洋江畔雅苑开盘以及海珠区的佳滨苑推新，导致前一周网签量上升，而随着两区推货节奏放缓，上周成交量出现回落。
另一方面，上周成交量环比上涨幅度较大的当属白云区，该区上周成交91套，环比上涨近6成。据了解，拉动该区成交量的热盘主要有岭南新世界以及金沙洲双盘（御金沙、深业江悦湾），其中较为值得留意的当属位于白云区集贤庄的岭南新世界，该盘上周成交33套，位居**成交盘第九位，网签均价报26497元/平。
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
今年整个广州北（白云、花都及从化）楼市普遍较冷，但踏入10月开始白云土地市场开始变得热闹，如白云区棠槎路穗花水泥厂等地块相继拍出，而就在本月11日，万科投得广州白云区田心村旧改项目，上述的土地买卖有望给白云楼市一定刺激，但诸如岭南新世界、华发四季这样报价超2.5万/平的楼盘如何与市区其它相同定位的板块进行“*客”，小编认为其中比较重要的是改善周边环境以及交通通勤情况，尽快改变在大部分人眼中“城中村”环境的印象。
此外，荔湾区上周成交80套，环比上涨近30%；天河区成交65套，环比上涨25%；黄埔区成交385套，环比上涨近3成。
**区域：成交量仅增城一区环比下跌 番禺等3区上涨超25%
从**区域的情况来看，上周仅增城一区出现成交量环比下跌，该区成交375套环比下跌13.59%，需要指出的是增城区已经连续3周出现成交量环比下跌。从近来增城开发商的情况看，增城几乎保持“每周推货”的速度，但市场、购房者的消化能力明显出现下降。
在小编看来，增城区成交减少的其中一个重要原因是来自“市区货仓”黄埔区的*客。根据广州网对阳光家缘数据监控显示，在增城区成交下跌的同时，黄埔区出现了成交量连续三周上涨，本周更是取代增城成为广州单区成交“一哥”；在购房者的角度看来，黄埔属于广州市区，未来政策利好以及规划都以中心区的标准设计，因此在这方面明显成为了增城的短板，所以未来增城能否保持成交量持续位居较高水平，还是十分依赖于待价格动向以及利好刺激。
另一方面，番禺、花都以及南沙三区上周迎来了成交量环比超25%的上涨，其中花都区上周成交210套，环比上涨34.62%，刺激该区成交上涨的热盘为雅居乐万科热橙，该盘11月推出了全市楼栋，加上中小户型产品设计，比较符合刚需买家要求。
广州楼市**排行榜**
上周广州楼市**楼盘当中，黄埔的万科金色梦想以73套的成交量居****座，位居第二的是黄埔的保利越秀岭南林语，上周成交60套。位于番禺的万科欧泊以56套成交坐拥第三位。
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
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万科金色梦想
项目推出**G12、G14栋，户型涵括65-95平米两至三房，95平米复式四房单位，均价约15000-16000元/平米。现电商团购可享3万减15万优惠。项目预计2017年2月交楼。
万科金色梦想基本信息单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈黄埔科学城板块户型三居室(76.81㎡)三居室(77.00㎡)二居室(65.00㎡)保利越秀·岭南林语
保利越秀·岭南林语主推户型为75-140㎡二至四房，目前在售12、13栋，均价13000-14000元/平，该项目预计2016年底收楼。
保利越秀·岭南林语基本信息单价均价13500元/平方米产权年限70区域商圈黄埔长岭居板块户型三居室(115.00㎡)三居室(105.00㎡)四居室(139.00㎡)万科欧泊
万科欧泊位于番禺万博中心，双地铁上盖，2016年即将开通的7号线官堂站/鹤庄站就在家门口。万科欧泊在售A10栋142、187方墅景四房单位，折后价21000-25000元/平，团购优惠为5万享96折。另外，在售10月新推产品A5栋93-95㎡小户型，共80套货，价格23000-27000元/平。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
万科欧泊基本信息单价均价24000元/平方米产权年限70区域商圈番禺番禺华南户型四居室(187.00㎡)四居室(187.00㎡)四居室(140.00㎡)广州时代云图
广州时代云图在售二期4栋、5栋楼王尾货，66-113平米二至四房单位，带精装，均价13000元/平，同时***付款可享受95折优惠，预计2016年年中收楼入住。
广州时代云图基本信息单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈南沙户型二居室(70.00㎡)三居室(80.00㎡)三居室(95.00㎡)雅居乐万科热橙
雅居乐万科热橙已加推22，23，24栋，户型包括70-125㎡二至四房，亮点有加推园景楼王约92㎡南向三房带装修，均价8900元/平，可2万享6万优惠，*付低至1.5成6万元起，预计2016年12月31日交房。
雅居乐万科热橙基本信息单价均价8900元/平方米产权年限70区域商圈花都新机场板块户型三居室(92.00㎡)三居室(98.00㎡)二居室(73.00㎡)
