广州分站
广州分站
开年时，有人说今年楼市是复苏之年，不错，今年楼市的确一扫去年的阴霾，但令很多业内人士惊叹的是，今年广州楼市不只是复苏，更是直逼近年*高成交数据。据网研究院数据统计，今年前11月，广州一手房共计成交82245套、951.7万平，已突破去年全年成交量，直逼2013年1053.5万平成交峰值。均价方面，整体均价15035元/平，与去年15018元/平基本持平。
前11月楼市成交逐步攀升保持高位
近年，广州楼市成交量也有规律地波动，从2010年开始，广州楼市在2012年和2013年达到近年成交*高峰，成交面积分别高达1044.9万平和1053.5万平，其余年份均在800万平上下游走。
从今年的成交套数和成交面积统计图可以看出，今年上半年楼市成交逐步攀升，并迅速于五六月份突破100万平达到成交峰值，市场开始全面回暖。下半年，成交量保持高位平稳，并逐步逼近100万平。
去年11月，银根开始放松，这是自2012年7月、两年多以来*次对贷款利率进行调整，房地产业充分运用了本次政策利好，楼市在去年12月开始慢慢复苏。今年1月延续了去年12月的势头，成交量一度逼近80万平。
2、3月是楼市传统的销售淡季，今年2月的淡季表现尤为明显。2月恰逢春节，各行各业大休假，房地产业也不例外，一般年末年初，购房者的心思也不在看房买房上，成交的低落也在情理之中。3月开局之时，购房者即接到大礼包，房贷利率再降，月底的“330”新政“降低购房*付”更是更直接有效地刺激正在复苏当中的市场，4月网签面积随即顶破久违的月成交80万平，同比去年4月上涨47%。
5、6月旺季是开发商集中推货的节点，购房门槛降低，再加上两月两度降息，市场购买力全面释放，月成交突破100万平，并在6月以116.7万平的成绩达到目前全年峰值，同比去年分别上涨60%和59%，楼市正式宣告全面回暖。
7到11月，楼市成交在高位保持平稳。8月、10月的再次二度降息，又一次给坚挺的市场打了强心剂，7、8、9、10月成交均在90万平上下游走，9月同比去年上涨幅度更是高达87%。11月成交量很是出彩，勇超“金九银十”，进一步逼近100万平，同比增长17%。
前11月均价与去年相差无几
纵观前11个月，广州成交均价波动较为活跃，*高均价出现在7月份，达16196元/平，而后几月均价一直下挫，至10月形成谷底，每平不到14000元。随着不同区域的推货节点和价格档次的差异，2000元的价格浮动区间也属正常。
2014年的价格波动比今年更大，但前后两年均价却相差无几，今年**一月整体均价为15035元/平，与去年15018元/平基本持平。在银根不断放松的情况下，今年买房无疑比去年更加划算，也造就了今年市场的成交全面回暖和复苏。那接下来的12月会延续高位攀升的态势收官吗？不妨一起来猜猜。
今年势头很有可能突破2013**年份峰值
2015年即将结束，广州楼市全面回暖年的收官之月能否助力本年度**近年成交新纪录，相信业内跟我们同样期待。从今年**一月份的成交数据看来，今年楼市成交突破去年表现已是板上钉钉，在*后一个月冲刺前，已超越2010年、2011年、2014年全年的成交量，并以952万平的势头直逼2013**年份峰值。
在货币政策持续宽松、行业政策逐步倾斜的利好时期，今年楼市明显回暖，但能否成功逆袭，成就新的成交峰值，还看12月的表现。目前，离2013年成交峰值还有100万平的距离，现在看来完成这目标不无可能。回顾2014年12月份，楼市在经历大半年萧条后，在放松货币政策的刺激下，12月开始表现出回暖迹象，一度促成114.1万平的销售佳绩。而今年刚刚过去的11月，是楼市传统的销售淡季，但也交出97.8万平的成绩单。
刚开局的12月，也是至关重要的12月，众多房企要进行年末冲量冲业绩，不免会推出不少让购房者心动的促销优惠，加上目前的购房压力和门槛较去年同期降低了不少，楼市的成交氛围也优于去年，房价却未见明显上涨，今年12月成交量达100万平似乎也并不太难。
1、保利天悦（海珠区**） 点击查看详情
今年开年至今，保利天悦无论成交套数、销售面积还是销售总额都毫无争议地牢牢霸占着豪宅榜（均价3万以上）第一名，据统计，今年保利天悦共计成交363套、81723平米，摘下海珠区桂冠，均价超4万/平，以标杆性的姿态拉动了琶洲成为继二沙岛、滨江东、珠江新城后的广州第四豪宅区。
保利天悦作为185万平方米综合体中的江景豪宅项目，是广州现有的优质大型江景豪宅社区。项目北临1.5公里CBD江岸线，揽从中信广场延伸至广州塔的8公里城市中轴景观，纵观二沙岛到琶洲的10公里珠江胜景。
同时，保利天悦项目紧邻30万平米的琶洲塔滨江公园。足不出户可拥有广州中心区五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的大型购物中心、时尚风情商业街等丰盛配套，是集购物、娱乐、社交、休闲为一身的CBD综合体项目。在功能服务方面，由三大功能会所组成的天悦会将为业主提供国际的会所服务。
2、御金沙（白云区**） 点击查看详情
今年，截止至2015年12月1日，御金沙以90219平米、699套的销量稳稳盘踞白云区冠军位置。
御金沙位于地铁6号线浔峰岗站旁，通过地铁连廊与浔峰岗站直接连通，可谓真正的“无缝对接”。小区内不仅配套有幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一*歌的时间。
项目背靠着浔峰山生态公园，同样一*歌即到，而且御金沙未来还会有约2.5万平方米的山顶纯生态公园和两个景观水景，生态环境十分好。近万平方商业街分布在周围，包括广百百货、永旺（吉之岛）百货、广中医三甲医院进驻，生活配套成熟。
3、天健•上城（天河区**） 点击查看详情
在楼价偏高，同时又新货奇缺的天河区，天健上城以区域价格低洼之势，牢牢占据天河区今年以来销售冠军，共计成交达404套，33178平米。
天健上城位于广园快速路与车陂西路交汇处，地铁21号线（已动工）棠东站和19号线车陂西站上盖，15分钟达体育西，20分钟可达珠江新城。公交总站就在家门，764、40路公交无缝接驳地铁4、5号线车陂南站，408路公交达棠东BRT站，24条BRT，广园高速、环城高速、中山大道、黄埔大道、车陂路等数十条主干道，畅达全城。项目由9栋小高层洋房和4栋叠加别墅组成，打造低密度高端花园小区，环境舒适，宜居宜业，备受天河高级白领、大学教师与政府官员青睐。
4、中海誉城（黄埔区**） 点击查看详情
截止至今年12月1日，中海誉城以1856套，201114平米的销量稳稳盘踞黄埔区第一位。
作为黄埔*具标志性的楼盘，中海誉城经过近4年的打造已趋于成熟，且已经进入现楼时代，免去不少新楼盘白白供楼一两年、还要租房住的尴尬。目前，小区内已有华润万家进驻，商业街全线开业，省一级幼儿园10月开园，更有私家山园林绿化度高。交通上目前有16条公交线经过，336路公交设中海誉城始发站，直达萝岗万达。更有接驳黄村及石牌桥地铁站的楼巴，367路公交可无缝对接*近的六号线二期香雪站，未来还有规划中的有轨电车4号线，从中海誉城始发接驳地铁口。
5、万科金色梦想（黄埔区亚军） 点击查看详情
截止至今年12月1日，万科金色梦想以1250套、104261平米的成交量位居黄埔区第二。
万科金色梦想在于“户型特别实用讨巧”，95平也能做到复式四房三厅。万科金色梦想小区内自带幼儿园，周边围绕多个楼盘，可互享社区配套，同时萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在项目附近。另外位于广州市黄埔科学城开创大道与开源大道交汇处，紧邻地铁六号线香雪站（尚未开通运营），自驾去往天河、海珠还是番禺、增城都十分方便，且科学城地广人稀，在这三条道路上行驶畅通无阻，半小时即可到天河黄村地铁口。
6、万科南方公元（南沙销量季军） 点击查看详情
截至今年12月1日，万科南方公元以961套、84908平米的成交量位居南沙区第三。
万科南方公元背靠南沙大山乸，小区环境清新优美。户型主打73平两房、88-95小三房及复式四房两厅，设计紧凑，通风采光好，非常适合三口之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。
