广州11月卖地241亿环比涨341% 番禺荔湾宅地引围抢

网讯（图文/陈锦前）进入年末，广州土市也即将到了收官的阶段。在刚过去的11月中，广州的土市表现可谓是大放异彩，迎来了大**。11月，广州土地出让总成交金额高达2413662.11万元（约241.36亿），环比10月份的547292万元（约54.73亿）暴涨341%。11月的成交额也是继6月份成交255.02亿元后的第二高收入，为广州全年的土收贡献不少。

11月广州预出让的土地宗数有36宗，其中29宗成功出让，7宗流拍。在成功出让的地块当中，商业用地占比*大，达到15宗，其次为7宗工业用地及6宗宅地、1宗其他用地。

11月土地成交金额241亿 宅地商地贡献平分秋色

据网统计，2015年11月份广州土地总成交额约为241亿元，环比今年10月54.73亿暴涨341%。在土地成交总面积方面，2015年11月份广州土地成交总面积为661018.87平米，环比今年10月605839平米上涨9.1%。

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番禺荔湾宅地引围* 增城5宗宅地流拍遇寒冬

在11月土市的成交中，宅地是11月土收的主要来源，6宗宅地成功出让贡献约122.3亿元；荔湾成功出让的宗数*多，有3宗，番禺、黄埔和南沙各有1宗，剩余各区均无斩获。其中，荔湾广钢地块和番禺市桥南地块引起较大关注，引来众房企一同围*，*终均以溢价成交。当中番禺市桥南宅地溢价率更高达45%，为本月所有成交的土地中，溢价*高的一块，16401元/平的楼面价同时也创造了番禺市桥的新地王。

荔湾出让的3宗地块，2宗属于广钢新城第三批出让的土地，1宗来自于芳村百花香料厂，均在11月30日拍卖。当中广钢新城的2宗宅地，吸引了9家房企前来竞拍，经过多轮激烈的较量，*终，AF040233地块由葛洲坝以267000万元的价格拿下，楼面价达19410元/平！而AF040408、AF040409地块，保利地产力压旭辉，以343000万元的价格竟得，折合楼面价19135元/平。

而位于番禺市桥南区公园的南侧的QNJ14-02地块，则为本月土拍的*大亮点，11月24日竞拍当天，10家实力房企悉数莅临竞拍现场，历经半小时，45轮厮杀，时代、九龙仓、万科、保利、招商、远洋、奥园……10家大佬互不相让。*终，时代地产，大杀四方，以16401元/平楼面价造就市桥新地王。然而付出的成本是24.6亿元+3600平配建！

11月，番禺、荔湾宅地大受追捧，两区土收也是进账不少。然而，位于广州东的增城却截然相反，预出让的5宗宅地全部流拍，本来至少可以到手的17.6亿元土收，打了水漂。整个11月，增城土收除了成功出让一宗工业用地创收60万外，宅地、商地一无所获。

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商地成交天河为*大赢家 揽金81亿占总收入33.6%

11月份，相比宅地的火热，商地的成交也是可圈可点。全市成交1159045.11万元（约115.9亿元），占整月土地成交额的48%。全市11区中，共有15宗商地成功出让，天河、海珠、白云、黄埔和南沙5区均有斩获。另外，番禺区沙头街2商地遭遇流拍。

天河共有7宗商地成功出让，5宗来自国际金融城、2宗来自天河燕塘工业园，成交金额达81亿元，占整个11月土收的33.6%，占商业成交部分更高达70%，是这个月广州商业土收部分的*大来源。国际金融城成交的5宗商地（AT090955、AT090956、AT090958、AT090960及AT090962地块），虽以均底价成交，但金额约达71亿，楼面价均为18000元/平。

国际金融城AT090955、AT090956、AT090958、AT090960及AT090962地块
成交价：709962万元
楼面价：18000元/平
竞得者：广州市城瑞房地产开发有限公司
广州市城祥房地产开发有限公司
广州市城裕房地产开发有限公司
广州市城隆房地产开发有限公司
广州银行股份有限公司
广州越秀金融城发展有限公司

天河燕塘工业园两宗商地（AT020876、AT020805地块），则以10亿成交，均由广东省广垦置业有限公司竞得。其中AT020805地块成交金额为8.7亿元，楼面价12186元/平，溢价10.8%，这也是11月所有出让的商地中唯一一宗以溢价成交的商地。

此外，11月海珠琶洲电商A区再有3宗商地出让（AH040246、AH040248及AH040247地块），*终分别由广东广州日报传媒股份有限公司、康美健康产业投资有限公司、广东粤科大厦开发有限公司以底价竞得，3宗商地总成交额为18.5亿，楼面价均为13000元/平。

工业用地及其它用地地成交情况

在工业地方面，全市共有7宗工业地出让，环比10月9宗工业地下跌28.6%；成交金额为1.58亿元，仅占全市总成交金额的0.7%。成交面积则为250916.71平米，占比25.09%，仅少于住宅用地，居第二位。11月出让的7宗工业地，自于黄埔（4宗）、增城（1宗）、从化（2宗）三区，其它区域均无成交。

另外，11月有一宗其它用地（中小学用地）出让，来来自于南沙区，宗地面积77360平米，由广州修仕倍励教育投资
管理有限公司以底价15670万元竞得。

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12月预出让土地9宗 琶洲西区商地成亮点

据网数据监控中心统计，12月份的广州土地市场将趋平缓，仅有9宗地块出让，当中并无宅地出让，仅有6宗商地、1宗工业用地和1宗其它用地（物流仓储、交通枢纽用地）将要出让，总宗地面积846106平米，总起拍价380366万元。

12月有土地出让的区域包括海珠琶洲、南沙、天河、黄埔等，其中海珠区琶洲西区AH040163商业地块将于12月21日开拍，占地6909平米，起拍价高达215254万元，楼面价13000元/平，值得注意的是，这也是琶洲西区拍地首秀。

附12月广州预出让土地一览表：

12月11日广州将全面采取网上竞价方式

11月18日，广东省国土资源厅、广东省公共资源交易中心发布了《关于全面实行土地使用权和矿业权网上交易工作的通知》，要求从2015年11月1日起在全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易。而广州的第一块网上交易的土地就是于12月11日开拍的琶洲电商A区AH040249地块。

今后，凡是想要参与土地竞拍的企业或个人都需登录广州土地矿产网上交易系统门户，注册之后方可进行报名与竞拍。届时，所有竞拍者只需在电脑前动动手指，不用再来广州公共资源交易中心进行现场竞拍，而媒体朋友可以在网上交易大厅随时观战，来了解*新的竞价及成交情况。

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