广州塔南侧拟建建49层住宅和200米商务楼

未来由北往南望向600米高的广州塔,看到的不仅是珠江帝景,还有更高层的住宅楼。昨日,君益广场地块(广州市海珠区AH0307规划管理单元)控制性详细规划修改控规在广州市国规委网站上进行批前公示。广州新中轴线南端将建起49层高达168米的住宅,还有200米高商务楼,围绕在广州塔南侧。

地块目前为两层楼商业楼

君益广场地块项目位于广州新城市中轴线南段,海珠区双塔路与赤岗北路交会,珠江帝景南侧。新快报记者走访得知,该地块目前为2层楼高商业街,临街商铺均已出租,经营内容以餐饮居多,土地利用率并不高,与高大上的珠江帝景较不相称。

地块南侧则有高楼层住宅,其他区域目前为空地。昨日在网站公示的君益广场地块控制性详细规划修改控规,明确君益广场地块位置,总用地面积4.91公顷(含居住用地、商业用地、道路用地),将建成超高层商务楼和住宅。

商业容积率从1.5提至8.63

根据控规修改后的新规划,赤岗北路的沿街地块AH030726将商业用地调整为商务用地兼容商业用地。地块面积比原规则的17050平方米减少1988平方米,现为15062平方米。不过,该地块的容积率进行了大幅度提升,从原先的1.5增至8.63。现计容建筑面积为130024平方米,增加了104449平方米。

新规划方案显示,该地块北边将建起一栋37层高的商务办公楼,南边建12层高的商业楼,建设高度控制在200米。地块将保留建设量2.8万平方米,地上**建筑面积为1.21万平方米。地块建筑密度从25%增加至50.2%,绿地率从30%降至20%。未来,赤岗北路与双塔路交界东侧将建近200米高的摩天写字楼。

拟建49层168米的超高住宅

就在商务地块东侧,珠江帝景正南侧,居住地块AH030701也将建超高层住宅。地块21347平方米,比原规划增加2979平方米。*值得关注的是,地块容积率也进行了大幅提升,从原2.5调高至8.33。而计容建设量约177889平方米,其中含保留建设量约0.3万平方米,地上**建筑面积2.08万平方米。

与商务地块一样,住宅地块的建设量也增加了高达131969平方米。建筑密度从25%提高至45%,绿地率从35%降至30%。住宅楼的楼层达49层,建筑高度为168米。根据新规划方案,住宅楼为两栋*立住宅,将远远高出32层楼高的珠江帝景。目前该规划正在进行批前公示,即日起至2016年1月5日,可以通过官方网站反馈意见。