有山有水配套齐全 小区入住率为何仅三四成?

金碧御水山庄业主称,小学建成十余年没开学、 临水临电、失窃率高企让他们苦不堪言

对于金碧御水山庄的业主来说,十多年前,小区依山傍水,小学、幼儿园、高尔夫球场等配套****,想来不失为养老度假的好居所。十多年过去了,已经建成的小学迟迟未开学,小区物业管理一团糟,入户盗窃案高发,经常停水停电……业主们苦不堪言。

为了改变小区的居住现状,2010年,在部分热心业主的号召下,该小区开始着手筹备成立业主委员会,但途中却遭遇多重阻挠,导致屡屡“流产”。今年6月份,在得到相关部门批复后,业主委员会筹备组诞生。11月28日,金碧御水山庄*届业主大会正式召开,6年来第四次发起成立业委会,*次进入了业主委员会成员的投票阶段,能否改善糟糕不堪的居住环境,一众业主对此次业委会能否成立寄予厚望。

业主

A

洋房别墅都大量空置

和普通楼盘相比,金碧御水山庄的背景显得非常复杂。从楼盘名称上看,已经打上了辨识度**的恒大烙印。该楼盘实际的开发公司显示为*初由恒大地产控股的花都绿景地产有限公司。2003年上半年,金碧御水山庄*度开盘,连同恒大金碧华府、金碧花园、金碧雅苑等楼盘并称为恒大金碧系楼盘。2006年7月20日,恒大地产将绿景地产股份以7889万元的价格出售,此后,绿景控股的背后股东变成广州市天誉房地产开发有限公司。

从2003年至今,楼盘已有将近12年的历史。和大多数郊区大盘相同,依山傍水的环境、*初30多万元可买一套别墅、洋房7万元/套的价格吸引了不少广州买家。资料显示,该盘毗邻芙蓉嶂风景区,西揽400万平方米的六花岗水库,北倚800万平方米的王子山森林,南靠80米宽的山前旅游大道。小区占地面积为3000多亩,建筑面积为110万平方米,共分为A、B、C、D、E、F、G、H八大区。其中别墅就有1600套,再加上2000多套洋房,总户数超过3700户。

“小区有山有湖,自然环境还是非常舒服。”在谈及小区环境时,业主陈女士仍然不改2003年时选择在此置业的直观感受,临近退休的年龄,想在环境和配套都好的地方养老。另外一位不愿透露姓名的业主表示,当初置业于此的想法也是出自养老考虑。不过现在因为配套跟不上、小区管理又差,基本上半年才回一次,仅仅是为了打扫卫生。

“目前小区的入住率只有30%-40%”,业主洪老先生向记者透露。记者在走访小区时看到,大量空置的别墅,花园内杂草丛生,一些防护门有厚厚的锈迹。花都区教育局相关负责人梁老师,该负责人对记者表示,按照规定,小区的小学应该在2003年交付使用,但是十多年来,开发商却迟迟未办理移交手续,以致学校无法开学。多年来有业主反映小区配套的小学无法开学,但是由于时隔多年,开始时未能找到相关规划方案确认学校属于小区配套。直到今年暑假,业主提供了该项目通过审批的平面规划图,资料才算齐全,找到证明学校是属于小区配套的有力证据。

从学校报建开始有多个环节,教育局没有介入,所以对事情的来龙去脉并不十分清楚,该负责人补充说,不过目前正在和开发商商讨移交合同等相关事宜,准备督办移交手续。按照规定,在移交手续完成后的18个月内将开学。

业主陈女士表示,*初几年,业主**的意识不够强烈,只有少数业主向相关部门咨询过相关情况,而今年也是趁着筹备成立业主委员会集合了大家的力量,将相关资料补充齐全,走到这一步,靠的还是业主自己。***门已经表态,*快将在2016年开学。“十多年了,总算看到了小学开学的希望”。