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近日,市桥南区公园南侧住宅地块以24.7亿元的*高限制地价及配建3600平方米**房成为市桥新地王,折合楼面地价16000多元/平方米。随之番禺市桥地王从区府板块回归到曾是番禺豪宅聚集区的市桥南区。在此之前的番禺市桥地王是去年7月出让的区府旁边的一块住宅用地,楼面地价约为1.22万元/平方米,该地块目前已经建成楼盘金融街融穗澜湾。吸引众多开发商“激战”,举牌45轮的市桥南区魅力何在?适合什么人群置业?在新地王推出之前能抄到底吗?
市桥南区近期楼盘成交情况
楼盘 1-10月成交套数 成交均价
可逸江畔花园 413套 14692元/平方米
君华香柏御府 327套 18334元/平方米
花样年华雅筑 174套 15537元/平方米
金沙湾花园四区 85套 13065元/平方米
星晨时代豪庭 65套 17649元/平方米
君华香柏华府 62套 15039元/平方米
昊龙花园 58套 14085元/平方米
地王楼面地价和在售楼盘楼价相当
新地王诞生之前,市桥南区处于一个相对的缺货期,不少楼盘都剩下货量不多的现楼或者准现楼单位。合富辉煌市场研究中心分析更指出截至11月初,市桥南的住宅存量仅为15.43万平方米。
新地王诞生后,附近**大盘海伦堡流金岁月马上宣布封盘停售。可见新地王诞生,市场反应是不小的。记者了解到,该楼盘之前在售的单位户型为四房,建筑面积200平方米,毛坯均价16000元/平方米,低楼层14000元/平方米,高楼层价格17000-18000元/平方米。单位*低售价相当于新地王的楼面地价。
市桥南辉煌期楼价超2万元/平方米
其实早在三四年前,市桥南区的**楼盘洋房单价就轻松越过2万元的门槛,但之后随着推货量太大,使得楼价冲高回落到1.5万-1.6万元/平方米。2010-2011年前后是市桥南的卖地**和开发高峰。当时,在售的大盘海伦堡流金岁月推出120-200多平方米的三房至五房,毛坯售价1.8万元/平方米,带装修售价2.2万元/平方米。新上市楼盘星晨时代豪庭,户型面积为123-180平方米的三房至五房,毛坯售价更是高达1.7万-2万元/平方米。大型综合项目奥园广场商业性质公寓的售价也达到1.6万-1.7万元/平方米。
也就是在这一时期,万科、雅居乐、保利、越秀等大集团纷纷进驻,结束该片区海伦堡、奥园等本地开发商“占山为王”的局面。市桥南区一度出现十几个楼盘同时推售的局面,同一板块的激烈竞争也使得楼盘只能以降价的方式近身肉搏。一时间总价高、产品同质化比较严重的大户型单位,价格回归到毛坯单价只要1.5万-1.6万元/平方米。2012年底,开发商冲业绩阶段,一些底层的洋房单位和商业公寓单位价格甚至只要万元出头。
优势:教育资源丰富配套齐全
如果要用一句话来总结市桥南区板块的话,可以说**名校、**医院、新建大型购物中心、市政公园样样都有。对比华南板块的教育和医疗资源的不足,市桥南区不少楼盘广告打的都是教育牌。因为市桥南区共有4所中学、5所小学。禺山**中学和番禺中学两所高中都是省一级学校,分别位于番禺南区的西北端和南端。小学则有龙岐螺阳小学、市桥实验小学、陈涌小学等。其中,市桥实验小学是省一级小学,龙岐螺阳小学是区一级小学。另外该区还有2009年底投入使用的番禺中心医院,该医院是目前番禺规模*大的**医院。
劣势:到市区通勤时间比较长
与番禺的华南板块相比,由于市桥南区是位于市桥中心区之南,更加远离市中心,因此通勤时间更长。另外,规划经过该板块的地铁线路17号、19号线,也均未有开建的消息。目前而言,如果选择公共交通工具,从市区乘坐地铁三号线到市桥站后,还需要转乘公交车才能到达市桥南区,总共花费的时间超过1个小时。自驾车的话,从市区经新光快速或者华南快速干线到番禺区后,还要穿过市桥中心城区才能到达市桥南区,没有快速公路可以直达,耗时四五十分钟。
