佛山11月楼市火过金九银十 去库存是重点

　佛山市住建局昨日公布了11月佛山房地产交易情况，数据显示，11月佛山一手住宅以12211套和130 .87万㎡成交量的成绩收官，力压今年“金九银十”市场表现。成交均价为8610 .49元/㎡，环比微涨1.15%.

今年以来成交套数超广州

根据住建部门公布的数据，11月佛山一手住宅延续旺销势头，成交套数再度破万，达到12211套，对比“银十”环比增12.75%.这一数据更是大幅超过“金九”楼市，9月一手住宅成交仅9912套。不过，11月成交数据并没能赶超今年5、6月，上半年在多个政策利好对市场的刺激下，消费力被提前释放，这两个月的一手住宅成交套数分别达15336套、14637套。

相比往年，今年“金九银十”的成色明显不足。业内人士分析，这与前几次的政策利好**和释放、以及产品供应结构趋同等因素有关，此外，9、10月开发商新开盘和加推不多，价格上没有太大动作，对客户吸引力减弱。接近年关，开发商纷纷发力冲刺，不少新盘新货趁机推出，其中不乏打折促销等手段。

记者统计发现，11月已经是佛山一手住宅第6个月成交套数破万。至此，佛山一手住宅前11个月成交套数累计达到117548套，成交面积为1284 .39万m2比同城的广州**一月网签81819套还多出35729套，占比约43.6%.

五区：仅高明成交量下跌

区域表现方面，除高明区环比出现跌幅外，其余四区成交数据均有增长，其中禅城和三水成交套数环比增幅超过两成。禅城11月成交1798套，环比增长24.09%，成交均价在五区中跌幅*大，达4 .42%，从9584 .5元/平方米跌至9160 .93元/平方米。南海成交5927套，为全市贡献了近半成交量，环比增幅15 .63%，均价基本与上月持平，为9718.36元/平方米。

三水区表现亮眼，成交908套面积10.12万平方米，分别增20 .58%和21.93%.五区中，高明是**成交量下跌的区，成交632套面积6.92万平方米，环比分别下跌20.80%、17.13%.

自11月以来，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音连续出现。分析认为，房地产市场政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是未来房地产市场的**。

延伸

年底新盘新货趁热加推

临近年底，天气终于有“入冬”之势，楼市却开启了“入夏”的模式。在11月份住宅成交赶超“银十”的同时，从现在到年底新盘新货入市的节奏依旧停不下来。

推货序幕已拉开成交旺盛

刚刚过去的周末，桂城富丰君御和三水碧桂园等**盘开盘入市。其中，桂城**盘富丰君御*推88-144平方米洋房，毛坯单位开盘单价集中在12500-14000元/平方米之间。据开发商统计，本次开盘成交率达到八成，成交金额达到2亿元。同一个周末，碧桂园进入三水*个**项目碧桂园三水华府开盘，*推商铺、洋房和m ini**三种产品，同样取得了8成成交率的成绩单。据了解，上个周末佛山还有科恒岭南水岸、越秀可逸新势力和滨海御庭等新老项目推新。

11月中下旬开始多个**盘入市，是今年底*后一波推货热的序幕。本周开始到年底，还将有多个**盘亮相、入市，在售大盘也将先后推出新组团。

今天上午，位于狮山的**80万平方米城市综合体项目长华国际，将开放项目营销中心，举办产品发布会。本周六，南海西樵的**项目悦珑湖也将开放销售中心。

在售项目冲刺任务本月多盘推新

就在11月30日晚，佛山中海晒出年合约额和年回款额均突破100亿元的成绩，按照该公司此前发布的年目标百亿的数字，中海在佛山已经提前一个月完成任务。

一方面是大房企晒业绩单，另一方面是各大在售楼盘在12月份猛推货，冲刺和刷新年度业绩数字。因此，除了多个**项目亮相之外，本周末开始到12月底，还将有多个在售楼盘推新。周六，禅西新城绿岛湖核心的豪宅项目绿岛湖壹号，也将举办“V -CLU B绿岛湖壹号俱乐部”暨“鹭湾”别墅发布会。在发布会上，“鹭湾”别墅的27套私岛别墅将对外发布亮相。

同时推新的还有大沥的桐林美苑、大狮山广佛新世界、丹灶的祈福南湾半岛、罗村的钜隆风度花园、佛山新城的雅居乐新城湾畔和南庄板块的汇银W新港湾等项目先后推出新组团和置业优惠。

其中，广佛新世界将在12月份举办“圣诞狂欢季”系列活动，同时推出“半山名门”联排别墅组团的二期，以及“御湖”洋房组团的二期**单位。祈福南湾半岛则对于77-180平方米的一线高尔夫半山洋房，推出*低5字头和“0*付”的优惠。钜隆风度花园则将推出**1、2座花园洋房，面积主打121-146平方米大户型。