2015广州楼市销冠提前揭晓 琶洲豪宅狂吸34亿夺冠

2015年楼市虽然风起云涌，但还是“稳消费、去库存”的主线剧情。在这条主线之下，前虽开局平淡，后随着楼市新政跌出，成交步步回暖。同时在这一年中，房企更加多变，一改“专一”态度，纷纷“不务正业”，营销事件花样翻新，纷纷触电试探“互联网”思维，转型、洗牌速度随之加速。

在一系列的动作之下，今年前11月，广州一手房共计成交82245套、951.7万平，已突破去年全年成交量，直逼2013年1053.5万平成交峰值。今年广州楼市用了不到11个月的时间就完成了去年全年的成交量，直逼2013年*高成交数据纪录。

而随着时间走到12月，2015年楼市广州**基本尘埃落地，排名难有改变，但是数据会越来越好看。销售金额榜上—海珠琶洲豪宅保利天悦狂34亿夺冠，1-11月网签均价41603元/㎡，比去年**花语水岸多1.2个亿；销售套数榜上——南沙区楼盘南沙滨海花园以2507套斩下头功，南沙滨海花园1-11月网签均价10549元/㎡。

2015年***10提前出炉 保利天悦成功*市

从销售金额排行榜上来看，其实都是品牌房企的**，一个个都是叫得出名号的房企。其中保利、越秀、中海三*头占据状元、榜眼、探花的位置。此前保利地产以多次拿下广州房企的销售**，今年保利将更无悬念的拿下广州房企**的位置。

而“华南五虎”之一雅居乐有两个项目上榜，雅居乐剑桥郡发挥稳定排名和去年一样，不过均价同比去年上扬了月200元/平。

从销售金额排行榜上的成交均价来看，超过2万/平的项目占了5个，比去年多出一席。从区域来看，中心六区占了8个席位，黄埔占了三个席位，白云入围两枚。

在销售金额榜上，**名保利天悦与第二名南沙滨海花园打法**不同。一个主打**豪宅，占领市场金字塔塔尖的位置；而另一个则主打刚需，以走量为上计。要知道去年成交销售金额榜上的**和第二名都是以走量为主，谁卖得多*得也就越多。可今年不同了，**住宅项目后来居上“轻松”拿下**。这多少揭示了未来广州住宅市场的走向——刚需仍然是主流，但**市场份额将会不断扩大，高品质的项目将轻松“收割”顶端市场溢出价值。而有能力做到这一点的，都是实力非凡的房企。

2015年成交套数排行***10 黄埔占据半壁江山

去年以成交套数1955套居首的万科欧泊让位给了2507套的南沙滨海花园，同比增加了552套。从成交套数***10的楼盘看，均价成交均在15200元/平范围之内，买家多刚性需求为主。另外，对比销售金额榜以及网签套数排行榜，南沙滨海花园和中海誉城是“双丰收”。

而黄埔不愧是“刚需天堂”，***10一个黄埔区就占了5个席位，由中海誉城、万科金色梦想等大社区领衔。作为黄埔*具标志性的楼盘，中海誉城经过近4年的打造已趋于成熟，且已经进入现楼时代。而万科金色梦想在于“户型特别实用讨巧”，95平也能做到复式四房三厅。

除了黄埔，增城和南沙也是置业的热区。上半年，南沙可以说是楼市*为火热的区域，尤其是自贸区正式挂牌的前后，关于南沙楼市的声音不绝于耳；而增城也有大事发生——5月份正式撤市并区，荣归广州，但并不限购。作为价格洼地的增城当然受到了市场的热捧。

保利天悦为何能夺下**位置？

去年保利天悦在销售金额排行榜揽金22.03亿元，排名第八，均价38707.2437元/平。今年保利天悦突然窜升到榜首位置与市场变化以及琶洲规划的完善息息相关。

环境优美

作为顶豪区，好环境是***基本的条件，重要的事情要说三遍。琶洲可谓是“岛中之岛”，众所周知，海珠区被珠江环绕的一个大岛，隶属于海珠区的琶洲也是一个小岛。琶洲岛是个长约8.5公里，宽约1公里的琵琶状小岛，北临珠江，与全国三大CBD之一的珠江新城隔江相望；西接赤岗领事馆区、华侨新城；南隔黄埔涌，与广州“南肺”小洲万亩果园自然结成紧密一体；东与长洲岛、黄埔港一衣带水。

琶洲区位示意图（制作：房**许甦琛）

2.5版CBD接棒珠江新城

在*新规划中，琶洲定位为接班珠江新城的新CBD，与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区，是广州的经济引擎。今年电商总部掀起新一轮的拍地热潮，阿里巴巴，腾讯、复星等相继登陆琶洲。

现如今的琶洲

同时作为广交会等等一系列的国际博览会的举办地，琶洲展馆是目前亚洲规模*大、设施*先进、档次*高，能满足大型国际级商品交易会、大型贸易展览等需要的多功能、综合性、高标准的国际展览中心，展馆规模世界第三。每年春秋两季，这座小岛便充斥着各色肤种，操着各地口音的外贸商人，一场展会成交额以千亿元计。除了广交会，每年琶洲都不间断举行大大小小的展会，带动的经济效益非其他区域可比。

交通四通八达

琶洲，一条宽敞的新港路横跨小岛，除了偶尔的展会高峰期，这里常年不堵车，一路走来，尽是磅礴大气的展馆、建筑。地铁8号线基本就是沿新港路而建，一座琶洲岛，已有万胜围、琶洲、新港东、磨碟沙四大地铁站，连接起整个海珠区，可与4号线、3号线、2号线换乘。

保利天悦实景图

目前，该片区在售的住宅除了保利天悦，还有会展世界城、江山国际，售价至少要3万/平。这已经使琶洲成为广州楼市中升值*快和*高的区域。

2015销售金额榜点评（节选）

御金沙 点击查看详情

今年，截止至2015年11月30日，御金沙以20.3亿元、736套的销量稳居白云区**位置。御金沙的房价一直保持在22000-24000元/平区间，6号线地铁上盖以及优质的学位资源让其在白云较为*手。

御金沙位于地铁6号线浔峰岗站旁，通过地铁连廊与浔峰岗站直接连通，可谓真正的“无缝对接”。小区内不仅配套有幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一首歌的时间。

中海誉城 点击查看详情

中海誉城是销售金额以及成交套数的双料**。是黄埔*具代表性的大型社区，环境优美、配套逐渐成熟，是广州刚需买房的必看之地。很多人对这个楼盘都很熟悉，这里我就不重复赘述。不过目前中海地产在全国50多个城市启动“年终购房节”活动，其中广州中海更是祭出“壹亿楼款”优惠，更有六重壕礼相赠，玩游戏赢取欧洲十日豪华游、iPhone6S、iPhone watch，相当有惊喜！

目前中海誉城在售南苑A10栋，购房享2万惠8万，户型建筑面积为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼，洋房均价13000元/㎡，目前在售北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼，同时在“年终购房节”活动中，中海誉城还有额外的8万元/套购房优惠。