广州分站
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在大亚湾市场的推动下，惠州房价涨幅继10月几乎领跑全国后，11月再度高居全国**。据媒体报道，日前中国指数研究院发布全国百城房价数据，11月惠州房价6753元/平方米，以1.66%的环比涨幅高居全国百城第三，远远高出百城平均涨幅，继续紧跟深圳之后。
点赞房价趋涨乃惠深一体化利好驱动
无论从宏观面还是微观面看，惠州楼市回暖格局已现。深圳房地产市场价格呈现一路走高，推动了深圳的部分人群选择外溢性置业，这是惠州房价趋涨的重要因素。置业者比较关注预期和未来，产业和生态会成为选择的重要参考值。片区预期向好，吸引力大增，房价自然会跟升。以上多种因素交汇发力，惠州房价呈现上升趋势便不足为奇了。张全林
在楼市低迷的宏观背景下，惠州房价能够领涨全国，除却开发商库存消化以及楼市新政利好等因素外，更多的其实是近年来惠州城市发展的*特魅力使然。
一般来说，经济发展、交通条件、生态环境和公共服务配套是主导房价的几个重要因素，而惠州在这几方面近年来优势日益彰显。*先，惠州经济总量前年跻身全省第五，超过中山，仅次于广深莞佛。其次，惠州市两年前进入“高铁时代”，今年又迈进“航空时代”，如今莞惠城轨、武深高速也在紧锣密鼓地建设，未来还有数条高铁途经，交通优势不断增强。再次，这几年惠州的环境质量始终令人艳羡，连续多年获**等级，三次获评“中国**宜居城市”。*后，教育、医疗以及社会**等生活服务配套也是日益完善，“教育现代化先进市”显示出不断提升的教育总体质量，实施大病医疗慈善救助更是让人看到这座城市的“温暖”。程传波
提醒别被涨幅和成交量“迷”了双眼
****楼市调控政策，根本目的是维护房地产业的持续健康发展，满足各个收入阶层居民不断提高的住房需求。因此，房价暴涨或暴跌，都不是**希望看到的。楼市不旺，开发商会采取略微降价的方式给销售业绩添把*，但无论怎么降，都不会降到成本价以下。中小房地产企业资金链断裂的不在少数，他们所做的都是多渠道**或进行资源并购整合，而不是以低于成本价抛售房产。有购房需求的市民，指望房价掉到白菜价，是不现实的。
大亚湾区的主力买盘来自深圳客，其中有刚需也有投资成分，但是对惠州房市整体而言，还是应当区别看待。惠州大部分片区的房价建立在刚需为主的基础上，相对更扎实一些，但是现价对应的房价收入比并不低，去库存化至合理水准也有待时日，对近期的房价上涨当以反弹视之，再现从前单边市的可能性不大。对**而言，追求房地产市场平稳、可持续发展才是上策。
以笔者浅见，购房者切不可盲目跟风，更不可被涨幅和成交量这两个数字“迷”了双眼。从历史上看，包括惠州在内的全国各地房价的持续过快上涨，原因之一就是地产商人以及房屋中介抓住购房者易盲目、爱跟风等心理的炒作。笔者曾于2010年5月在北京西五环外以当时的*高价贷款买了一套二手房。后来才知道，中介们为了应对“国十条”、“国五条”的冲击，联手实现了资源共享，导致一套房子投向市场，各个中介便一起带领客户集中“排队”看房，结果房子“大*”，价格一路直线上扬。
建言实现毗邻城市有效“连接”
笔者认为正常的房价应建立在真正的市场需求之上，且讲究一定的商业道德与市场规则。房价如果疯涨，其实并不是需求刚性，而是投资过热。
作为监管部门，要科学、理性地判断市场趋势，深入调查收集资料，营造房地产健康发展的环境。比如，市场经济环境的公正公平，需要法律严格监管来**。更应注意依法整*闲置土地，打击违法炒房，限期销售闲置商品房，取消商品房预售制度，严惩二手房交易等房地产市场存在的违法问题。
惠州房地产的“性价比”随着生态环境及交通发展的优势逐步显现，深圳市民来惠州购房需求的增加，彰显了“同城效应”。但两城交界的地方往往是城市发展的“短板”，笔者建议相关部门重点整理交通、环境和*安，通路、通水、通气，注重环境*理和*安管控，共享信息，形成合力，将地缘相近、人文相亲、经济相连的地理区域有效连接起来。
唯有百业昌盛，人民收入有**，有旺盛的购买能力，才是支撑楼市长久不衰的“法宝”和“密码”。而如果没有相关产业的兴旺发达，吸引人才前来“择业定居”。那么，当下楼市发展得再好，再繁荣，那也是昙花一现、虚假的繁荣。很多地方只注重楼市发展，却忽视相关产业的发展，不能带动就业的兴盛，结果成为“空城”和“鬼城”，就是*好的教训和证明。
考虑到CPI和人均收入的持续上涨因素，以及土地的稀缺性，不管是大城市还是中小城市，每平方米的房价绝对值肯定还会持续上涨。同时，以法*国之下，制度性、市场性的调控措施会逐步取代行政性调控手段。从趋势看，楼市大跌大涨的行情应该不会再出现了。
如果是基于自住性需求，该出手时就出手，任何时候购房都是合适的。从长远来看，房价肯定是上涨的，而短期的*低点谁也无法准确知道在哪儿。当然，投资性购房可以再等等，等政策明朗再做抉择。不过，从国外经验和未来趋势来看，投资房产的房产税、个人所得税、契税以及综合税等税率只会上升，不会下降。对投资购房者而言，商业地产（如商铺、写字楼）或是*好的选择。
