市场高库存久久不降 天河清余货需花4年

世联行最近发布了最新的市场数据。

在市场供应方面，2015年11月，广州商品住宅新增供应面积共91.99万平米，环比上升22%，同比下降32%；其中主力供应区域集中在番禺。

下半年，番禺的新增住宅有所增加，且都以成熟大盘的定位为主。例如位于祈福新村对面的招商金山谷，推出最后一期刚需住宅产品。另外，原百事佳花园被丽江花园改造后，丽江如英居也终于推出市场，两者均以中小户刚需-刚改产品面市，受到不少人关注。

2015年11月，广州商品住宅成交8294套，环比上升6%，同比上升15%；成交面积共96.57万平米，环比上升10%，同比上升16%；商品住宅成交均价为15541元/平米，环比上升8%，同比上升0.05%；全市成交金额150亿，环比上升19%，同比上升17%。

从区域成交金额来看，广州全市商品住宅成交主要集中在番禺和增城，分别占总成交金额的17%和16%，另，中心六区的成交金额占48%，环比上月有所上升；从区域成交均价来看，番禺环比下滑5.5%。

2015年11月广州商品住宅市场成交套数TOP10楼盘

2015年11月广州商品住宅市场销售金额TOP10楼盘

2015年11月广州商品住宅市场成交面积TOP10楼盘

存量分析

截止2015年11月30日，广州的存量套数15.5万套，环比上升1%，存量面积1963万平米，环比上升1%，环比库存有所上升，持续在高库存水平。

从以上图表可以看出，全市商品住宅按2015年8-10月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、23个月的时间才能销完，去化速度有所减慢。

一级市场方面，供应方面，全市共推出一宗住宅用地，位于老埔区的亨元岗商住用地，值得关注的是，本宗地块是广州国土局首宗网上拍卖商住地块；成交方面，本月成交六宗的住宅用地，位于番禺区桥南街南区公园南侧宅地经过多轮的竞拍，最终由时代地产以最高限价加上近0.36万平配建斩获，若按配建成本3000元/㎡来计算，楼面地价达到16401元/㎡；另外，两宗位于荔湾区广钢新城的住宅用地，最终以溢价率28-29%分别被葛洲坝和保利地产拿下，再另一宗位于南沙区进港大道北侧宅地被碧桂园以溢12%成交。总体来说，今年以来品牌开发商销售业绩较为理想，加上频频推出中心区域住宅用地，开发商拿地热情持续高涨。

二级市场方面，供应方面，整体供应量环比上月有所上升，同比上升22%；而成交方面，11月整体市场成交量小幅上升，同比去年11月涨幅15%，成交表现良好；成交均价方面，环比十月上升8%，高于去年平均水平7%；库存量方面，虽然成交量环比上升1%，但本月供应量涨幅超两成，库存量呈现小幅上升的态势，仍在处于库存高位。据数据显示，2015年十一月预计23个楼盘推新，全新楼盘17个，旧盘加推6个，番禺区最为火爆。

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