深中通道效应下外溢客户大举购房 住宅库存量降

当中山楼市成交节节攀升，一度困扰中山楼市的“老大难”问题———高库存量也出现下降。根据相关机构统计，中山国土局库存货量数据显示，截至上周日，中山住宅库存量为59474套，已经回到去年4月份的水平。有业内人士指出，中山楼市库存量在下半年从7万多套出现大幅下降，主要是受到深中通道效应下外溢客户大举购房消化库存，及本年度中山土地供应不足、前期开工量减少所致。

  库存量回到去年年初水平

  根据合富辉煌中山分公司市场研究部统计中山国土局库存量数据显示，截至上周日，中山住宅库存量为59474套，已经低于6万套。据了解，相关机构数据显示，2013年年底中山住宅库存量为48843套，2014年上半年住宅库存量为62009套，也就是说目前中山楼市的住宅库存量已经回复至去年上半年的水平。

  此外，根据数据显示，按照区域划分坦洲镇以6767套库存位居榜首，石岐区5746套排名第二，西区4224套居第三。其次是东区尚有4 10 9套货量，而近期销售速度加快的火炬开发区仅剩下3590套，对比高峰时期接近6000套的库存量下降了超过4成。

  库存下降背后是楼市飘红

  对于中山楼市库存量下降，合富辉煌市场研究部分析，中山楼市在年底两个月的销售业绩同比去年同期都较为理想，同时，11月底至12月初连续两周成交均破 4000套，再次证明中山房地产无限的活力。同时上两周成交量里，住宅成交占比更超过3000套，大大为库存量减少进行提速。上周创下的新库存纪录距离上次“5字头”的时间是2014年4月份，时隔19个月后，中山的库存终于走到了相对合理的水平线。该机构表示，原本已预测本月的库存将降至该数量段，但没有想到只用了一周时间就实现，只能说明中山楼市成交太“疯狂”。

  有业内人士指出，除了深圳客促进成交以外，中山大部分区域的成交都有不错的表现，在深圳客的带动下，本地客也按捺不住纷纷入市带旺成交，石岐区跃升区域成交的冠军就是本地客入市的明显表现。这也一定程度上为中山整体库存下降成功“铺路”。此外，还有人指出，今年土地成交大幅下降、部分项目工期变缓也导致供货量下降，让库存量的增量减少。