2016年广州44全新盘入市 中心区成主战场+郊区货量足

2015年可以成为楼市利好年，3.30房贷新政、公积金政策放宽、年内五次降息降准等，促使楼市自三月份以来连续四个月攀升，金九银十之后加上11月，连续三个月的成交套数在8000套以上的高位。而2014年广州月成交套数仅在5000套左右徘徊，相比起来，今年的广州楼市可谓是持续回暖。

还有不到一个月，2016年即将到来，广州楼市又将有哪些生力军顺势登场呢？截止2015年12月9日，据网不完全统计，广州11区有84个楼盘将于明年推新，其中住宅项目（包括含部分商业产品的楼盘）占67个，占比约80%，商业项目仅17个，占比约20%。

2016年中心区全新盘达24个 或成楼市新战场

2016年全新盘个数达到44个，去年同时段统计的2015年广州全新盘数为43个，与今年相差不大。值得一提的是，中心六区的全新盘数量共计24个，外围五区的全新盘数为20个，中心区新盘数多于外围区这在近年来都属罕见。

而今年的土地市场上，中心六区已成交了25宗宅地，也超过了外围区域的宅地成交数量。看来，明年的楼市战场或将以中心区为主。积累已久的广州老城区新盘消费需求将得以释放。

天河推8大全新盘 珠江新城公寓+牛奶厂别墅齐发

在中心区内，天河区无论是推新楼盘还是全新盘数量都占多数，以8大全新盘成为中心区之首。许久未有新货供应的珠江新城，迎来两大新盘。

一个是恒大珺睿，主推55-308㎡一房至五房平层及LOFT公寓，货量为346套，预计今年12月中旬开销售中心，明年开售。据网内部消息，该产品均价将达到7-8万元/平，最贵的产品总价将去到2000万/套以上。

另一个为尚东柏悦府，该项目由3栋超高层住宅楼组成，主推400-1000平豪宅产品，共计99套。目前价格及优惠待定，总价预计也是千万级别。目前，项目已经封顶，预计明年开售。

除了珠江新城，天河牛奶厂板块自今年龙湖首开·天宸原著开放以来，就持续受到市场的关注，明年1-2月份，又将有华润天合及金地天河公馆两大全新盘入市。

其中华润天合将推出180-260㎡别墅、90-160㎡三至五房洋房及片区内唯一的公寓，为30和50㎡loft公寓；金地天河公馆则推190- 200㎡双拼别墅、90-160㎡洋房产品。均为低密度高端楼盘，为城区别墅消费者提供了新选择。

海珠及荔湾区平分秋色 广纸广钢新盘对垒

海珠区及荔湾区的推新盘数均为7个，全新盘数也相同，为6个，可谓是平分秋色。而越秀区则暂时未统计得新盘数。在海珠与荔湾区中，值得关注的自然是相爱想杀的广纸及广钢片区，明年也都迎来全新盘。

海珠广纸片区的越秀星汇海珠湾及绿地越秀·海玥率先出马，其中绿地越秀·海玥预计明年1月开盘，主推75-118㎡的带装修二至四房住宅、35-55㎡的5米高LOFT公寓，而越秀星汇海珠湾则是2016年第四季度推出，产品包括75-110平方米两至四房，45平方米的多功能公寓。

此两盘均为广纸老东家越秀旗下，拿地时楼面价占据优势，且推出小面积公寓产品，还未入市就已收到市场的强烈关注，开盘后或将成为抢手货。

另外，工业大道的广昊大厦预计于明年下半年推出500套45-65平公寓，货量惊人。琶洲的保利金融中心将于明年上半年推出50-107平服务式平层公寓，72-158平铂金LOFT公寓，还有写字楼商铺同时推出，感兴趣的朋友不要错过。

荔湾区的广钢新城全新盘葛洲坝保利曼城预计于2016年下半年推出，目前已开放样板间，产品包括80-113㎡N+1户型，而已经开盘的中海花湾壹号同样将在明年上半年推出第二批新货，产品与第一批货大致相同，洋房为78-160平两至四房；公寓为38-50㎡两房和68-70㎡四房；商铺为30-50平。开发商表示价格将根据市况而定，不排除涨价的可能。

近期内，荔湾有华发荔湾荟及保利西悦湾分别于今年12月底及明年年前开盘，均为洋房产品，价格在“2字头”，享2万抵95折优惠。

黄埔区15盘有推新仅两大全新盘 长岭居将成新盘集中地

说了这么多中心区，怎能忘记大黄埔。据网统计，2016年黄埔区预计有15盘推新，在已统计的数据中为全市推新数量之首，然而全新盘只有两个。这与黄埔区在售盘及存货较多相关。但长岭居年内有八大宅地成功出让，其中率先推出的为万科山景城。

值得期待的还有富力关联公司的实地地产今年在长岭居拿下的5宗地块，总建筑面积为68万平，据悉将打造欧式小镇。但楼盘是否会在明年推出尚未可知。此外，金融街融穗御府将于明年1月开盘，推出73-93平两至三房，预计价格为1.38万元/平。随着万科、金融街、丰实等开发商的进驻，长岭居势必将成为未来黄埔区全新盘的聚集地。

万科山景城将于12月12日开放样板间，预计2015年底或2016年初开盘，产品为为万科创新的情景洋房，160平两院三层四房布局，每户均带超大花园或露台，价格待定，交楼时间待定。现凭身份证登记可享受1万元购房券。

老黄埔的新盘港航中心也是12月份开放销售中心，预计2016年上半年开盘，该项目为写字楼及公寓综合体，公寓面积30-80平米，以60平米LOFT为主，总价150万/套左右，货量约300套。

外围区番禺南沙扛大旗 番禺商业项目扎堆供应

外围五区中，2016年推新楼盘共录得41个，以番禺、南沙和增城居多，分别为13、9和8个。全新盘数量为20个，虽然总的全新盘数量被中心区比了下去，但单区最高全新盘数量仍在番禺，共计12个。

在区域分布上，番禺的全新盘主要位于华南板块和市桥，继今年时代拿下市桥新地王之后，一时间带动周边楼盘热度，在新货见少的番禺，新盘则显得尤为重要，未来楼市即将迎来新一波涨势。

从产品分类来看，番禺的推新楼盘中，商业项目有6个占据半壁江山，包括中铁·诺德中心、巨大创意产业园、路福联合广场三个写字楼项目，此外还有尚岛国际，推出870套20-35㎡办公/酒店公寓，预计今年12月底开盘，均价1-1.3万元/平。而天河、海珠、黄埔、南沙等区的推新商业盘数仅在3个以内。因此，想要在明年做商业投资的朋友不妨多关注番禺。

再看番禺的洋房产品，全新盘保利红馆预计于明年1月份开盘，推出56-60㎡两房、70-77㎡三房刚需单位，均价为2.3-2.6万/平，享2万抵10万优惠，货量总计为556套，该盘在12月6日举行了一次内部认购，主要消费人群以年轻的刚需一族为主。

南沙及花都现大货量推新楼盘 南沙地王项目明年上市

此外，南沙、花都、增城这三大传统的供应大区的推新楼盘均录得8个左右，全新盘均为2个。其中，南沙的明珠湾1号预计2016年元旦开销售中心，户型为78平两房和95平三房，货量巨大为1317套。

而碧桂园今年以6312元/平的楼面价拿下的南沙新地王项目也将于明年上半年推出，案名为碧桂园南沙湾1号，目前该项目正处于前策阶段，具体的产品信息尚未公布。

花都推新楼盘的特点主要为货量巨大，如全新盘广物星港国际推出690套37平单间、56平两房LOFT公寓，预计12月26日开盘。老盘加推的自由人花园，则将于2016年5月、8月、10月、12月均有推新，货量预计达1299套，产品涵盖100-180㎡三房至六房。此外，还有荔园悦享花醍，推出456套75-121平两至四房，预计明年中旬加推。

而增城的在售大盘碧桂园豪园、碧桂园城市花园、中国铁建国际花园等都在持续加推走货，基本都在明年上半年开售新品。从化区的全新别墅盘方圆·泉溪月岛预计在今年底或明年初推出，产品为143-186平单位小型别墅，货量为207套。