广州分站
广州分站
目前，2015年即将结束，前11月的楼市成绩单也陆续出炉。据网数据中心统计，今年前11月，广州一手房网签成交82245套，成交面积951.7万平，已突破去年全年成交量，直逼2013年1053.5万平成交峰值。均价方面，整体均价15035元/平，与去年15018元/平基本持平。
前11月，广州成交的82245套新房中，外围五区仍是成交的主要的来源，五区共成交57066套，占全市成交的比率近70%；中心六区成交则为25179套，占比30%。
而具体到各区域的成交，增城如无意外的登上冠军的宝座，新房网签成交套数达15860套，均价为9805元/平；南沙和黄埔则以12247套、11722套的成交量分列二、三位。广州成交大户番禺则出人意料的跌出前三位置，成交套数为11720套，位居第四位。
外围五区成交57066套，占比近7成
据了解，2015年前11月82245套，其中外围五区成交57066套，占比近70%，占据成交榜前列位置。在五区当中，除了从化外，增城、南沙、番禺、花都四区成交量均超过10000套，也是成交的主要贡献者。
增城区：成交15860套稳占冠军宝座
在全市所有区域中，增城楼市成交量毫无悬念位居全市榜首，成为广州最热销的区域，成交套数达15786套，同比涨近3成，成交均价为9805元/平。据了解，作为广州楼市的供货大区，今年以来增城区楼市动态不断，加上自从5月份撤市设区挂牌后，增城区各大利好会不断凸显，成交强势也是理所当然。
增城成交表现持续向好，主要得益于绿湖国际城、誉山国际、合生湖山国际等楼盘的热销，三盘均进入增城热销楼盘TOP10之列。当中，绿湖国际城、誉山国际成交量更超1000套，也是增城仅有突破千套的两个楼盘。
地处新塘板块的合生湖山国际也有不俗的表现，成交套数为802套，位居10大热销楼盘的第四位。该盘紧挨凤凰城，目前在售14栋，户型包括89-90㎡带装修二/三房，售价9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，现有2万享10万的优惠。
合生湖山国际背靠整个小帽峰山30万平方米生态区域，绿化率超五成。与凤凰城凤仪苑相邻，住户可以非常方便地享用成熟的商业生活服务配套，未来湖山国际自身也计划建设商业街，配套资源还会进一步完善。合生·湖山国际已引进有华师附中增城学校（小学/中学），未来将有望形成比较完善的整体教学配套，解决家长为孩子上学难的后顾之忧。
近年来，增城已成为不少刚需客的置业选择。位于广州新塘板块的尚东·we家就是其中之一。依托地铁站口以及成熟的社区配套优势，自开售以来便有大批客户前来选购，备受客户的追捧。
尚东·we家距离在建地铁13号线温涌站仅为700米，交通方便。总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、幼儿园、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。
项目推出有50 m²N+1精品小户型，总价36万起，首付11万，即可尽享住在地铁上盖的便捷。此外，尚东we家现推的主力户型为86-171㎡两至四房，86-108㎡园景楼王，171-180㎡园景大宅，毛坯均价为8500元/㎡。此外，在双12来临之际，尚东·we家还推出一口价单位限时抢购活动，多套房源放出钜惠，有单位最高劲减19.4万。
南沙区：楼市成交量同比暴涨117.5%
纵观广州近郊5区，对比2014年1-11月的情况，其中南沙区成交量呈暴涨趋势，成交12288套，同比增长117.5%。从均价方面来说，前11月南沙成交均价为12247元/平，同比去年上涨16.7%。今年以来，楼市利好政策不断，南沙自贸区的正式落地更是对其促进不少。从南沙自贸区的提出到落地，各开发商均纷纷抢先登陆南沙区，楼市一片火热，不少楼盘可以说是近水楼台先得月，因坐享自贸区优势而销量持续上涨。
作为南沙自贸区第一站的万科南方公元，向来是炙手可热。南沙区万科南方公元临近黄阁地铁站，是区府板块唯一在售的生态居住大盘，自身专门打造的6500平英伦风柏利街也是南沙唯一的独立大型社区商业街。周边公立幼儿园、小学、中学环绕，可享受一站式优质教育资源。
万科南方公元在售B1栋、B3栋和B4栋，户型包括72平两房、88-95平三房，均价9500元/平，预计2016年年底交房。现购房可享3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
另外，前11月中，南沙最热销的十个楼盘分别是：南沙滨海花园、时代云图（广州）、万科南方公元、南沙保利城、叠翠峰、富力天海湾、南沙金茂湾、广州星河山海湾、凯德新玥和星河盛世。其中，南沙滨海花园成交套数达2507套，为南沙最畅销的楼盘，也是广州全市最热销的楼盘。
番禺区楼市成交量价齐稳
2015年1-11月番禺区的一手新房成交11690套，成交均价16205元/平，对比2014年成交数据，番禺区楼市成交基本呈现量价齐稳的局面，量、价均出现一定程度的增长，成交量同比增长为10.4%，价格同比微张1.4%，基本上与上年齐平。
在番禺楼市成交中，有刚需王之称的楼盘--广州亚运城，毫无意外的以1257套的成绩名列番禺最热销楼盘榜首，万科欧泊、招商金山谷分别以675、641套的分列二、三位。
另外，相比外围其他区域，番禺的增幅相对较少，这主要是由于在住宅方面番禺年内新盘不多，总体供货量相对较少。主要推出的全新盘有金融街融穗澜湾、保利红馆、尚东嘉御等等。总体来说，目前整个番禺住宅项目较为稀缺。
当中，尚东嘉御为尚东地产进驻番禺的第一个住宅项目，集团倾力将珠江新城的高端品质，创新理念带到番禺，主推79~106㎡二房至三房山景洋房。有业内人士分析，项目自开放以来短短一个月内的热销源于其产品的稀缺性、高性价比及尚东品牌的高品质。
而位于番禺汉溪长隆板块的保利红馆，是成熟大综合体保利大都汇的住宅组团，是深谙市场需求的保利地产专为都市年轻人打造的小户型产品，满足都市年轻人都市至上的追求。项目首推面积56-77平两至三房单位。
而与住宅相反的是，番禺的商业项目却是有另一番景象，商业项目有呈现井喷之势。而当中不能不提的当属番禺的万博商圈。
番禺万博商圈如今已是商业项目“群雄混战”，万博商圈已经确定落户的商业项目包括海印又一城、中华美食城、万达商业广场等，将建成广州最大的“地下城”。万博和汉溪、长隆连成一片后，形成的是一个更加值得想象的大商圈，商务办公、休闲旅游、餐饮购物三大消费点全在这片区，上有汉溪大道，下有7号线，同时连通南站商圈，最后能够拥有的是整个豪华商业走廊，大有再次发力之势。目前万博商圈商业项目扎堆分布，在售或待售项目不下10个，如尚东数字居、招商城市主场、保利大都汇、中铁诺德中心等等。
处于地铁7、3号线双地铁汉溪长隆站上盖的保利大都汇位于长隆旅游度假区对面，距离万博商圈不过20分钟的车程，还可接收广州南站的商务客流。保利大都汇在售32-68平精装酒店式平层公寓，均价18000元/平；61-68平复式公寓，带装修价格21000-22000元/平；同时，还有140-2000平地标稀缺超甲级写字楼在售，带简装价格20000元/平；700平总部写字楼20000-23000元/平；40-250平商业街区旺铺30000-60000元/平。届时，预计将进一步加剧该区域内商盘的竞争。
中心六区成交25179套，新黄浦独占鳌头
据网数据统计中心显示，2015年前11月，广州中心六区成交为25179套，占比近30%。其中黄埔区成交11755套，同比暴涨55%，成交量为中心六区中成交最高的区域，也是六区中唯一一个成交突破10000套的区，成交均价为14495元/平，同比下降6%。而白云、荔湾则分别以4026、2880套成交分列二、三位。成交量最少的为越秀区，仅有1431套，但值得一提的是，同比去年795套的成交暴涨80%，41061元/平的均价也是全市最高的网签价格。
黄埔区：楼市成交破万套大关，同比涨55%
今年1-11月，黄埔区成交同比暴涨55%，达11755套，占整个中心六区成交的46.7%，楼市热度可见一斑。当然，黄埔成交得以暴涨，这主要是因为萝岗的并入，促使新黄浦的成交剧增。从新黄浦具体楼盘成交来看，不能不提的是中海誉城，它是黄埔销售金额以及成交套数的双料冠军，成交金额27.3亿，成交数1852套。
作为黄埔最具代表性的大型社区，环境优美、配套逐渐成熟，是广州刚需买房的必看之地。很多人对这个楼盘都很熟悉，这里我就不重复赘述。不过目前中海地产在全国50多个城市启动“年终购房节”活动，其中广州中海更是祭出“壹亿楼款”优惠，更有六重壕礼相赠，玩游戏赢取欧洲十日豪华游、iPhone6S、iPhone watch，相当有惊喜！
目前中海誉城在售南苑A10栋，购房享2万惠8万，户型建筑面积为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼，洋房均价13000元/㎡，目前在售北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼，同时在“年终购房节”活动中，中海誉城还有额外的8万元/套购房优惠。
另外，说到黄浦的楼市，长岭居板块是其非常重要，以及极具特色的居住板块。这里的楼盘主打健康牌，打造低容积率、低建筑密度的楼盘。因此，众多大房企在这布局，如万科、中海、保利等。当中万科就是先发制人，推出独门武器，同时也是专门为其申请了专利的户型——情景洋房：最像别墅的洋房万科山景城于12月12日开放样板间，项目户型为1户2院多层4房，户户带超大花园/露台，极高使用率，可以说，以洋房的价格就能享受别墅的生活方式。项目周边三大万亩山林环绕，小区内绿化率高达32%，自然资源非常优越。
万科山景城洋房因为建筑面积不大，算起来比普通平层更值得下手，举个例子，在长岭居板块内或板块附近的在售楼盘，普通四房总价均要200万以上，如果山景城的情景洋房以相当的价格加入竞争，应该占据不少优势。
对于当下的买家来说，在众多楼盘中，除了万科山景城在户型方面比黄埔区或其他区域的楼盘占据优势外，在长岭居购房的性价比也将会是最高的。
海珠区：楼市成交量价齐涨，保利天悦销售额34亿居首
对比2014年1-11月，今年海珠的楼市可谓是更近一步，2015年前11月，海珠成交2279套，同比涨18%，一手网签均价32628元/平，同比涨11.3%，总体楼市成交呈量价齐涨的走势。
作为中心区的海珠，在售一手住宅项目较少，而在广州各大楼盘榜单的排名上也是现有海珠盘的踪迹，唯独是保利天悦，在全市销售金额榜上，海珠琶洲豪宅保利天悦狂卖34亿位居全市第一，1-11月网签均价41603元/㎡，比去年销冠花语水岸还多1.2个亿。
该项目作为185万平方米综合体中的江景豪宅项目，总建筑面积近60万平方米，是广州现有的优质大型江景豪宅社区。项目北临1.5公里CBD江岸线，揽从中信广场延伸至广州塔的8公里城市中轴景观，纵观二沙岛到琶洲的10公里珠江胜景。打造集购物、娱乐、社交、休闲为一身的CBD综合体。
目前，保利天悦在售余货不多，产品有6、7栋300平米高层现楼平墅，价格5-6万元/平；11、12栋250-280㎡的滨江豪宅，均价为45000元/平；110-250平的“进取型”组团还有少量公寓在售，预计2016年底交房。另外，47-450㎡下沉式商铺组团“叁悦汇”火热认筹中。
此外，除了布局在海珠的保利天悦外，保利在其他区域，如番禺、南沙、黄埔、萝岗等热区都有布局，并且都是该区域的热销楼盘，深受消费者的欢迎。如位于黄埔的保利越秀岭南林语，今年前11月成交量就高达1162套，高居全市楼盘热销榜的前五位，热销程度可见一斑。
作为深耕广州二十三年的大佬，保利的项目遍布羊城的每一个角落。尽管住宅线与万科的差距略有缩小，但保利胜在全业态、全方位并行布局的强大实力，在这一点上，其他房企一时难望其项背。
从空间分布来看，保利的产业布局紧紧贴合广州的战略发展脉络，在广州的心脏以及东南西北每一个方位都做了合理布局。其中刚需住宅线向东走；南端布局了升值潜力巨大的娱乐商业居住复合型项目；高端物业主要布局在西部，助力老城区重新焕发生机，并围绕城市中轴布局商业产业。
目前“东进”已成为广州值得关注城市经济发展动力，保利爱特城位于广州“东进”首站的天河东，抢占了东部发展战略高地。继续往东我们可以看到保利紧贴黄埔知识城概念打造的保利学府里项目，坐拥多家省一级名校，享优质教育资源。在引领广州东进的增城区，保利东江首府三俨然已成该区地标，项目面积近50万平米，产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型。
另一方面，跟随广州南拓的步伐，保利也将眼光转移至广州南部，在番禺开发了保利大都汇和保利红馆。分别面向高端商务人群和青年刚需人群。另有南沙保利绿地大都汇地处南沙自贸区内总部聚集区，占地2.8万平米，占领着自贸区超高升值潜力的前线。
在目前广州最热的板块广钢新城，保利也开发出另一个极适宜居住的项目—保利曼城。荔湾作为广州老区，随着广钢新城的“崛起”，政府千亿配套计划出炉，再次进入购房者的视野。保利曼城将成为新城的标杆产业，成就广州“一个城市，两个巅峰”的新格局。
