前11月均价回到7年前 大批公寓割肉卖楼求带走

“2015年终狂欢大促,100套精选房源,一口价清仓大促销,首付一成5.8万元。”随着2015年剩下20天时间,年底冲量的关键时刻已经到来,不少区域面临较大库存压力的公寓盘开始先市场而动,吹起年底清货号角。商购物节“双12”也成为楼盘促销的一个噱头。万科在黄埔区的黄埔仓20平方米公寓单位推出“秒杀价”,总价201212元起拍,而楼盘目前在售单位均价约18500元/平方米。同时,该楼盘的淘宝店双十二还将推出满一万减五千的优惠。

位于荔湾区广钢新城边上的公寓楼盘富凯星堤也推出了双12的特价单位。46平方米复式两房公寓单位,单价13500元起。据了解,目前荔湾区芳村板块的不少公寓楼盘单价都在2万元左右。楼盘还将在周末推出“半价加油”活动,“双12”当天于指定时段指定加油站加油即可现金报销一半油费,以吸引人气。

11月广州跌幅最大公寓TOP10

排名 楼盘 区域 10月均价(元/m2) 11月均价(元/m2) 降幅

1 运通半山国际 番禺 19114 16706 12.60%

2 万科云 天河 14983 13189 11.97%

3 中交港湾国际 黄埔 16117 14441 10.40%

4 碧桂园空港国际 花都 8874 7976 10.12%

5 尚东数字居 番禺 16447 14978 8.93%

6 骏景花园 天河 30389 27914 8.14%

7 万科华庭 海珠 27713 25930 6.43%

8 保利绿地大都汇 南沙 13837 12965 6.30%

9 招商城市主场 番禺 22640 21502 5.03%

10 力达广场 天河 27599 26212 5.03%

投资提醒

选公寓不要光贪图价低 未来有没有人租最重要

去年,花都有签约品牌酒店式公寓运营商的公寓项目,在项目投入经营才1个多月之后,运营方就向业主提出减租或终止合同。该位于花都的公寓楼盘原签约的租金是单间1800-1900元/月,一房一厅2200元/月。随后不久,运营方就与业主协商,希望将租金调至单房1000元/月,一房一厅1600元/月。如果业主不同意的话,运营方宁愿毁约赔偿也将终止合同。该事件让人感叹,就连这种大型酒店式公寓连锁经营商也有看走眼的时候。

业内人士指出,与住宅楼盘项目相比,商业公寓其实归根到底还是属于投资性质,即使部分刚需人群会将商业公寓作为自住的用途,但实际上也只是一种过渡性的自住产品。业主最终换房的可能性还是极大的。而如果是作为投资的产品,其真正的用家就是租客。这一点就使商业公寓凸显出类似商铺、写字楼等其他商业物业的性质来。“低价从某种程度上来说也不是最重要的,公寓单位要接地气,日后有客源,有人租才最重要。”该位人士指出,“除了目前供应量偏多的番禺、黄埔区外,后来居上供应大增的南沙区以及本身住宅单位租金水平较低的花都区等区域,买家在考虑入手公寓单位时,最好都要考察一下项目周边的租金水平和需求状况。”