陈东琪：中国房地产超级繁荣时代近尾声

“我个人认为中国房地产的超级繁荣或者超额利润时代可能接近尾声，今后进入结构性变化时代，甚至出现优胜劣汰的趋势。”日前，国家发改委宏观经济研究院副院长、中国社科院教授陈东琪(右图)在广州出席富力东山新天地全球发布暨“中南海顾问”把脉十八大后中国经济改革的盛典时作主题演讲时如是表示，他认为，改革方案出来之后，明年将是重要的第一年，将会有具体的很多改革措施落地，改革红利会逐步释放出来。

明年经济增长在8%左右

陈东琪表示，十八届三中全会公报和关于改革的条例，是纲领性的有关未来十年改革发展的重要文件，核心思想是关于全面深化改革，是35年来改革发展取得巨大成就基础上一个新起点的总体谋划。

陈东琪预测，明年中国经济形势应该会平稳回升，但力度不会很大。中国经济超级繁荣、两位数增长时代结束了，长周期的增长结束了，进入均衡增长，“未来2020中国经济在8%左右，明年经济增长大概也是这个形势”。

“明年是一个重要改革年，包括财税、价格、金融、土地、分配、行业、国企等等领域改革，所以应该是全方位系统改革。至于明年的政策，将会采取比较稳健，让市场充分发挥作用，比以前更多强调市场这只看不见的手的作用。”

陈东琪认为，明年在市场放开上会有更多文章可以做，首先就是政府审批进一步减少；打破垄断的改革也会开始。

房地产将现结构性变化

谈到中国房地产，陈东琪认为，得益于国家住房制度逐步走向市场化，过去十年来房地产大投资，出现超级繁荣。“我个人认为中国房地产的超级繁荣或者超额利润时代可能接近尾声，今后进入结构性变化时代，将会进入到均衡增长时代，甚至出现优胜劣汰的趋势，会出现结构性竞争加剧，主要原因就是中国经济十多年房地产超前发展之后，积累了一些问题，包括价格机制，包括供求关系，投资和市场关系等等，都需要在下一步当中进一步调整”。

陈东琪认为，现在全国房地产市场已出现结构性变化趋势，一些地方还在繁荣，还在上升，但有一些地方已在调整，改变了以往至少十年前房地产同步繁荣的趋势。“这是今后一个常态，强者恒强，弱者会出现调整，这种结构性变化将是行业重要特点。”

“不过，即使出现由超级繁荣向均衡时代变化，不代表房地产就结束增长时代，这应该还是后繁荣时代。”陈东琪强调，尽管中国房地产出现结构性泡沫，但不代表就此了结。当城镇化、新型城市化发展战略推出之后，中国房地产总体来讲还是处于比较好的发展空间。