白云首个"城中村"改造项目启动 拟建融资区

白云区田心村全村改造尘埃落定，三年后拟完成复建区、**区建设。12月9日，白云区同德街道田心村转制公司（广州市同溢实业有限公司）和广州市万科房地产有限公司签订了改造项目合作开发合同，意味着田心村全村改造进入动工建设阶段。

据悉，这是白云区“城中村”全面改造工作中**个签订合作开发合同的项目。广州市政协委员、同德围公咨委主任韩志鹏表示，同德围要“突围”，田心村改造是其中很重要的一部戏。 南方日报记者 马喜生 刘茜 通讯员 云宣 全碧芳

改造总建筑面积调整为38.99万平方米

记者从双方签订的合同上看到，田心村明确了改造范围规划总用地15.84公顷，净用地9.42公顷，规划计算容积率总建筑面积38.58万平方米，综合毛容积率2.44，平均净容积率4.10，改造规划分为复建安置区和**区。其中，复建区净用地3.8公顷，计算容积率建筑面积19.44万平方米；**区净用地4.29公顷，计算容积率建筑面积18.28万平方米。

根据改造规划控制要求，将增加约0.41万平方米调差村民复建住宅建筑面积，田心村转制公司和白云区相关职能部门将协调落实这一调差建筑面积，以期在改造范围内东北部村民住宅复建地块中落实。

这也意味着，田心村改造方案批复总建筑面积将由38.58万平方米增加到38.99万平方米。

根据改造方案批复，田心村项目改造成本不低于12.35亿元。按合同约定，合作方负责提供改造项目所需的全部资金，包括改造项目前期投入、前期费用、土地出让金、拆迁补偿临迁费用、集体物业清退赔偿费用、开发建设成本等等与改造项目有关的费用。

同时，根据***终审批的改造方案批复及相关文件，合作方要完成复建安置区的设计、报建、拆迁、施工、验收、移交、**等相关工作，负责改造项目范围内市政设施、公建配套项目的设计、报建、施工、验收、移交等相关工作。此外合同还约定，改造期间的村民临迁费将在村民签约后按拆迁安置协议约定及时、足额发放，同时**在改造期间的村民股份分红。

拟三年建成复建区、**区

双方什么时候正式进入改造项目的实施阶段？合同规定，如在本合同签订后一年内，完成了90%以上村民拆迁补偿协议、以及其他两类项目建设（非复建区、**区建设）协议的工作后，则标志着双方的合作开发正式全面启动，双方将进入到改造项目的实施阶段。届时，双方将签署书面确认书，明确合作正式实施日。

在合作正式实施日之后，合作方须继续推动拆迁补偿协议的签署工作至100%村集体经济组织成员书面同意，并应在完成该项工作之日起3年内，**复建区、**区建设项目竣工验收合格。

记者从签订现场了解到，同德街党工委书记梁仕东还向万科地产抛出“橄榄枝”，希望万科地产积极推进田心村改造的同时，并积极参与同德围其他产业的开发。

万科地产副总经理李建章表示，该企业目前已累积一定的城市更新经验，这是其在2012年*次参与广州黄埔文冲城中村改造项目以来，再一次担当广州城中村改造的重任。该企业也高度重视田心村改造项目，改造的决心很大，也很有信心把田心村改造好。

记者还了解到，此前经初步摸底调查，拆迁补偿安置方案已经取得76%村民的签名同意。田心村转制公司已召开村民大会，过半数的村民同意以公开方式选择开发商进行合作开发。

为保障村民的知情权和参与权，合同规定，万科地产作为合作方，要在田心村配合下，在拆迁补偿安置方案的基础上，继续推进田心村村集体经济组织成员意愿征询工作，推动城中村改造方案、拆迁补偿安置方案、实施计划等重大事项决策取得90%以上村民同意，并进行拆迁补偿安置协议签订等相关工作。