2016年广州取消限购最新消息

2016年广州取消限购*新消息

　　目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年**的限购“穗六条”范围。　　限购政策继续执行

　　需要特别注意的是，方案显示继续执行住房限购政策，结合房地产市场实际情况，及时分类做好政策优化调整。在全市11个区的去库存表中，番禺、花都去库存压力*大，老城区的越秀、荔湾压力*小。

　　也就是说，早前广州市**表示3月底将**分区取消限购的政策**没戏了。计划赶不上变化，春节后的广州楼市还在阴风冷雨中寻找出路，一个月的时间，在全国楼市向好的大环境下，一线的广州迎来理性向上的发展期。

　　据**太平戴维斯发布的一季度广州市场报告显示，一季度广州成交表现良好，库存降至历史低位，按照2015年月均去化速度计算，天河、白云、越秀区库存降至5—6个月，而花都去化周期需15个月，成为全市去化周期*长的区域。

　　从这一点看，广州的库存去化呈现各区分化的态势，城郊以及荔湾的广钢新城大量新货入市，库存去化压力较大。广州成交保持平稳，**太平戴维斯预计广州暂时不会**调控新政。

　　戴德梁行在一季度业绩报告上也表达了同样的判断。戴德梁行数据显示，一季度一手住宅新增供应面积同比收缩12%，成交面积大增29%，均价同比升9%。3月底广州可售库存为814万平方米，去化周期9.1个月，处于健康水平。

　　哪些区域更有机会

　　广州楼市不同于北上深，充足的新增供应决定了广州的楼价上升压力较其他城市小。城郊区域库存高、房价低，加上周边的佛山、东莞、清远等区域皆具备分散广州购买力的能力，楼价暴涨可能性小。

　　戴德梁行预测，广东“去库存行动方案”提出广州部分区域放松限构管制，但鉴于沪深政策收紧，短期内广州限松放宽概率较小。综合来看，低息环境、产业发展、二孩政策等仍支持广州楼市持续升温，二季度的广州住宅市场仍将延续畅旺局面，量价稳健上升。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬表示，分区松限政策夭折在意料之中，广州整体处于供需平衡的状态，即使在库存较高的花都、南沙等区域，按照当前的市场环境看也无需悲观，政策**反而会让市场产生观望情绪。

　　事实上，这些区域近期极可能因为重点学校、三甲医院、轨道交通建设以及其他的重大利好，而促使楼盘升值。根据广州市**网站挂出《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》要求，不仅要科学管控土地供应规模和时序，分区分类优化土地供应结构。在规划条件许可和不改变用地性质和容积率前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。还要推动中心城区**公共服务资源向**城区覆盖，促进房地产市场均衡发展。