2016年广州城市定位与楼市攻略

2016年广州城市定位与楼市攻略

　　广佛地铁在6年前已经通车，未来还规划有好几条地铁线…2015年，佛山放开限购，随后成交大增！当然，这少不了广州这位邻居捧场！2015年全年一手住宅共成交126960套，比2014年多了41%……　　近期，“北上深”房价高企，但广州楼市却不*热，广州已经二线化了吗？4月23日，广州市社会科学院**研究员彭澎做客南都公众**，探讨城市定位与楼市攻略。

　　根据搜房网3月份的数据，北京楼市均价3.5万元，上海3.7万元，深圳4.4万元，广州1.7万元。而南京1.5万元，接近广州了；杭州1.6万元，跟广州相差无几。

　　“四个一线城市一比较，好像广州更靠近二线城市。”彭澎说道，要明白广州楼市二线化的机理，需先看一下城市定位。有一句有名的话———“上海是世界的上海”。按照**的设计，上海是人民币**化的中心，所以有伦敦金、纽约金，现在是上海金，所以上海是世界的上海，原来叫东方巴黎。北京是中国的*都，有很特殊的资源。

　　广州是怎么样呢？彭澎认为，广州是不设防的城市，谁都可以来，谁都可以在广州活下来。广州也是*市民化的城市。“广州家家都好像有一点*，从来没有不好意思做生意、不好意思下海，广州人觉得搞一个摊档租个铺卖东西很正常。”

　　此外，彭澎表示，在大部分省份，很多人都到省会城市买房，但广州不同，珠三角的人基本上就是在所在市买房子。

　　尽管广州的房价**“一线”，但彭澎认为，广州是机遇之城，从智力资本和创新、技术成熟度、区域重要城市、健康安全与*安、交通和城市规划、可持续发展与自然环境、文化与居民生活、经济影响力、成本、宜商环境等10个标准来看，广州还是非常不错的。

　　彭澎表示，在选择一个城市投资时我们也要看它今后的定位，广州现在的定位是**航运中心、**航空枢纽、**创新枢纽，这三大枢纽是广州正准备打造的品牌，今后城市的提升空间还是比较大的。

　　到2020年，市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。要根据广州市资源、环境的实际条件以及《总体规划》确定的城市空间布局，划定城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。

　　广东省委党校管理学部副主任、教授谢仁寿认为，经济、人口和环境要协调发展，这是《总体规划》遵循的一种指导思想。提出“到2020年，市域常住人口控制在1800万人以内”这个限制目标，是广州结合自己目前的土地、资源、环境、人口和发展的协调性，做出的科学研判。