广州分站
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近年来,国人投资需求不断加大,但国内经济增长放缓,投资标的不断减少,资产配置陷入困顿。于是,越来越多的中国人开始将**战场的重心转移到海外楼市。其中,澳大利亚因其安全的**环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间,尤为受中国人青睐,成为海外购房投资*热的地区之一。
■记者 李杨
澳大利亚楼市 **海岸4个月涨4万澳元
澳大利亚的楼市*近有点*。据公开资料显示,去年,仅中国的房地产买家就为澳大利亚的房地产带来逾38亿澳元的资金。不仅悉尼、墨尔本成为仅次于纽约曼哈顿的中国投资*选地,位于澳大利亚东部沿海的度假胜地**海岸也被认为是下一个投资增长点。
以位于**海岸的南港中心大楼为例,据记者了解,去年末今年初开售的海景公寓,迄今已卖出150多套。一套售价33.5万澳元起(总价不到200万元人民币)的66平方米一居室(算上公摊,相当于国内80平米左右),在4个月的时间内平均涨了4万澳元,合人民币20多万元。好的户型几乎被迅速*空。据透露,在购房群体中,30%都是中国人。
奥烨集团董事总经理陈永庆在接受记者采访时表示,澳大利亚的经济制度和经济安全性**了它是一个成熟的市场,而且,出于对子女教育的需求、大量热*需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因,综合考虑下,许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。
投资优势 空间大,均价低
谈起投资澳大利亚的优势,陈永庆认为,澳大利亚人口只有2700万,还没有广东省人多,但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的,当地环境安全,资源丰富,尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟,而且目前没有遗产税。
“尤其是**海岸”,陈永庆表示,比起地小人多需求多,且空间不断压缩的悉尼和墨尔本,**海岸无论从生活空间还是投资空间来说,都更有优势。“目前,悉尼和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米,而**海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走,奔**海岸发展去了。”
对比国内**地段:
总价低,租金高
投资者都希望手中的闲*投资出去后能收获更高的回报。都说买房*看重位置,那么同样是200万元人民币的资金,为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢?
投资专家、奥烨集团创始人李敏向记者算了一笔账。以广州为例,*先,5000-6000澳元(合人民币2.5万元-3万元)一平方米的海景房,总价200万元人民币左右,在广州很难买到。
其次,拿租金来算,现在位于广州珠江新城的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳大利亚**海岸的南港中心大楼,当地一周租金约500澳元(合人民币约2500元),一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。
李敏透露,因为南港中心大楼对面就是学校和法院,距离澳大利亚“八大”名校之一的昆士兰大学不远,*近的是格里菲斯大学和一所TAFE职业院校,因此不少在当地布里斯班上班的法官和律师会买在这里,方便去**海岸开庭,而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业,孩子读大学时还可做二房东,将房子租给同学做宿舍。“空置率仅为0.4。”她说。
对比美国投资移民:
升值快,税金少
同样是投资,相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民,选择用差不多的*投资澳大利亚房产,有何优势呢?
李敏指出,美国的投资是不错,但是在EB-5的项目中,80%的项目靠谱,仍有20%是有风险的。而且,EB-5的性质是集资,相当于大家集体买产权,而在澳大利亚购房是独立行为,房产为个人所有。
另外,她认为在美国买房用来自住还是不错的,出租的话则需要担心能否租出去,并且税金很高。“澳大利亚的房产升值比美国房产快且高,如果放租,物管费和税金比美国便宜五分之四,这还是很惊人的,积累起来也有很大一笔。”
建议 Tips
聘请当地独立律师保障自己的利益
对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人,李敏建议,买家*好在澳当地聘用一个独立律师,代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切,但到国外买房,隔行如隔山,请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费,真没有节省的必要。”
据了解,聘请独立律师可以在网上查找,也可以由朋友介绍,如果有贷款,也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高,通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”
此外,值得提醒的是,在澳大利亚投资房产所需的资金,除了房价和律师费用外,还需支付房价4%的印花税(各州不同),以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡,还需付海外投资人审计费,为5000澳元-10000澳元。
