2016年中国房价走势预测分析:到哪些城市买房压力小?

2016-04-29来源 : 互联网

2016年中国房价走势预测分析:到哪些城市买房压力小?

  不少业内人士在受访时表示,3月楼市的“量价齐升”或成为年内*大的狂欢,后续市场面临挑战压力。回调一个原因是,此前上涨的**城市正在迎来调控,以沪深为例,3月底,上海、深圳接连**包括限购在内的楼市升级版措施。  上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2015年,剔除可售型**性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,与2014年相比下降0.4个点。

  房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。报告指出,尽管房价收入比是一个**通用的指标,但其合理范围却没有严格界定,根据我国的实际情况,6~7属合理区间。

  那么到哪些城市买房压力比较小呢?

  深上北厦居民买房压力高企,相对而言,一些城市的买房压力要小很多。比如,同为一线城市,广州房价收入比虽然达到了11.1,但比深上北要低太多,甚至远不如厦门、福州等二线城市,仅位列全国第十。

  这是因为自2015年以来,深圳、上海等城市房价大涨,而同样身为一线城市的广州却一直比较理性,不仅涨幅远逊于深上北,甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市,广州的涨幅也逊色不少。目前广州的房价仅为其他三个一线城市的一半左右,甚至也不如厦门等二线城市。

  房价的背后其实是城市实力的此消彼长。比如,在金融业增加值方面,上海、北京和深圳****,深圳和北京的高科技实力均非常雄厚,而广州在这两方面均表现平平。

  产业发展水平是一方面,供应量是另一个方面。在土地面积上,深圳面积是1996.85平方公里,而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍,土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭,广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。

  在广州一家基金公司上班的程**说,身边很多外来大学生工作五六年左右会考虑买房,他们的*付预算一般在40万~80万,选择的余地还是挺大的。“如果是在深圳,想都别想了。”

  当然,买房压力比广州小的地方还很多,尤其是中西部省会城市,房价收入比值大多在10以下。这其中,近年来经济增速较高的“星城”长沙仅为5.2,在35个城市中垫底,让北上深厦的人们羡慕不已。就工资水平而言,长沙不比厦门少多少,但房价只有厦门的1/4,基本上普通白领干一个月就可以买1平方米。

  不过,低房价并不意味着长沙经济发展缓慢。数据显示,2006年长沙GDP总量仅位列全国第28,但到2015年,长沙GDP已跃居全国各大城市第14位,9年间上升了14位。

  易居智库研究中心总监严跃进认为,房价过高一方面会带来地价的上涨,从而抬高制造业用地成本。另一方面,制造业需要大量的生产工人,过高的房价必然带来房租乃至整体生活成本的上升,这对制造业的发展十分不利。

  根据张大伟掌握的数据,沪深的先行指标已经持续大幅回落,3月末两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。严跃进表示,二线城市3月房价指标强势,一方面也和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。

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