2016年广州房价势分析：广州要跌出一线城市？

2016年广州房价势分析：广州要跌出一线城市？

　　广州经济实际上的影响力和辐射力，远远弱于其全国第三的总量排名，不仅和北京、上海差距很大，甚至明显低于同一省内的深圳，属于典型的“大而不强”。甚至和排在第四的天津相比，广州、深圳和天津这三大城市的名义增长速度，大致呈现天津>深圳>广州的基本格局。　　“广州要跌出一线城市”这个话题的由来其中一个很重要的理由就是“广州楼价不但与其他一线城市差距*大”，甚至“还远低于杭州等二线城市”。今年春节后，广州楼市突然**，楼价涨幅惊人。在一些业内**看来，广州这轮楼价“补涨”有多方面的因素，但市场总体仍属理性。不过，如果开发商过度急于涨价，很可能引发新一轮抑制性政策**。

　　【Ye房君总结：涨幅程度】

　　●天河凭借多个**盘扎堆成交拉升房价，环比上涨28%，以均价48272元/平方米稳居全市*贵区域。

　　●广州*贵的楼盘侨鑫汇悦台均价98339元/平方米，接近10万元/平方米。

　　●从化环比上涨11%，涨幅全市第二，均价仅8453元/平方米，为全市*低价区域；

　　●增城环比上涨11%达11153元/平方米，这已经是增城第四个月均价破万，可以说增城已经算是“万元户”了。

　　●番禺均价上涨1.1%达17253元/平方米，

　　●南沙微涨0.2%至11309元/平方米。

　　**分析：今年广州楼市有望迎来畅旺走势

　　进入3月，广州楼市继续保持回暖态势，成交量连涨四周后，上周虽有小幅回落，但总成交量依然处于高位。

　　“2016年1-3月中旬，广州一手住宅网签量186.3万平方米，成交16547套，均价15736元/平方米，金额293亿元，同比依次增长25%、27%、7.6%、34.5%。”

　　某房地产经济研究院院长列举数据分析，预计今年广州楼市交投行情将继续保持活跃，房价保持总体向上趋势。在二手房方面，市场也是高烧不断。今年经济形势严峻，稳增长的重要性更为突出。房地产成为稳增长的重要筹码。而且，货币信贷也将会延续宽松环境，“历史证明，货币信贷宽松的时期，核心城市房地产市场都会产生量价齐升的效应。从这个角度看，今年广州楼市有望迎来畅旺走势。”

　　**看市：相比其他一线城市广州房价被低估

　　广州房价为何落后其他一线城市，广州房地产**韩世同认为，这是广州城市地位相对落后所致。房地产市场研究**赵卓文则表示：“广州房价低，是暂时的，主要是投资的气氛还不浓厚。投资*热，房价自然就会上升。”广州中原地产项目部总经理黄韬则表示，广州楼市供应量大，而且购房者相对务实。而在龙斌看来，广州房价偏低，主要归于市场原因，供求相对平衡，而且市场较为理性，购房需求以自住为主。

　　从2000年到2013年，广州的年均名义增速比深圳和天津分别慢1.1和2.6个百分点，从2010年到2013年，广州的年均名义增速下降比深圳、天津更明显，分别比深圳和天津慢1.9和4.2个百分点。根据上述测算显示，广州GDP总量可能在2018年前后被天津超越，然后在2022年前后被深圳超越。届时，中国五大城市的GDP排位将由现在的上海、北京、广州、深圳、天津，变为上海、北京、天津、深圳、广州，广州可能由经济总量“第三城”变为“第五城”。

　　随着天津未来重回GDP总量前三，中国的区域经济格局是否会再度改写？曾经盛极一时的“北上广深”概念是否会因此瓦解？而广州，是否将要跌出一线城市的排列，一线城市地位不保？