购房新政策:广州楼市火爆原因大揭秘

2016-05-05来源 : 互联网

购房新政策:广州楼市*爆原因大揭秘

  事实上,目前看涨楼市业主并非少数。中原地产水荫路分行**营业经理钟志明透露,嘉诚**公寓一套面积约159㎡的房源,农历年前的放盘价为330万,农历年后,业主反价,买家追价至350万,但业主心态仍十分强势,现时业主的放盘价已涨至370万。  在珠江新城板块,中原地产保利心语分行**营业经理邱宏伟表示,约有七至八成的业主反价。如:一套面积约110㎡的保利心语花园北向三房,业主此前放盘价为500万,后反价至520万成交。

  4月30日-5月2日,广州新建住宅网签成交1328套,同比去年小长假期间(2015年5月1日~3日)增长177%,成交量创下7年新高,超过前三年的成交总和;网签面积145964平方米,同比增165%。

  开盘现场也十分*热,预计五一真实成交会反应在1~2周后的网签数据中,不过,在**网签成交量增多的情况下,全市成交均价涨势较为温和,14580元/平方米的均价只比去年同期上涨13%。

  业内普遍认为,五一楼市交投活跃,既有产品结构优化的原因,更是行业政策宽松下、市场环境回暖所致。业内分析,这种*热的局面还会继续,广州楼市红五月可期,第四季度将迎来全市房价整体上涨。

  楼市*爆原因一:房地产政策宽松,成交形势积极向好

  自2016年3月以来,广州一手住宅成交量节节高升,4月更是破万高位。中原研究部分析认为,在国家“去库存”政策的支持下,以及春节来上海深圳等一线城市房价暴涨的刺激下,大量需求积极入市,今年五一楼市的*爆,也是得益于春节以来的超强热度。

  楼市*爆原因二:库存周期持续下滑,供不应求催高楼价

  据中原研究部统计,近一年来广州一手住宅库存周期正在逐步缩短,从2015年4月的12.3个月下降到现在的8.7个月,创下历史新低。广州一手住宅楼市很可能将进入“供不应求”的状态,一些优质楼盘借势涨价成为必然趋势。

  根据中原研究部监控,与“15年12底~16年1月初”这个时间段的开盘均价相比,今年五一楼市的27个楼盘中,有19个楼盘的价格上涨,占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间,一个是6-10%的小幅涨价试探市场,一个是11-20%的中幅涨价底气十足。

  据中地行监控,中心区最为缺货的越秀涨幅较为明显,春节至今估计涨价15%上下,五一越秀区各盘少有动作,以正常销售为主,但人气却不错,比如江畔雅苑五一期间接待了一两百台客,显示广州人民对越秀区仍然情有独钟。**区全新住宅项目稀少的番禺,多个楼盘价格随着市场向好而水涨船高,4月番禺区整体成交均价17736元/㎡,环比上升4%,同比去年大涨19%;招商金山谷、星尚等持续销售的旧盘,目前在售均价较年初有500-1000元/㎡的上调;在地价压力下的保利红馆、融穗澜湾等相对较新的项目,均价升幅达到2000元/㎡。

  值得注意的是,相比库存消化周期明显缩短,库存面积的变化却没有那么明显,说明广州同期新增供应量也很大,供需两旺是目前广州楼市的特点。据中原研究部监测,五一假期(4.26-5.2日),广州一手楼市供需两旺,推新总楼盘27个,总货量5507套,供应比去年同期大增167%;平均去化率60%,比去年同比增长9个百分点。另据信息时报报道,广州2016年5月份预计共53盘推新(含住宅、别墅及商业),环比4月涨幅高达20%,同比2015年5月微涨6%。

  楼市*爆原因三:佛山盘以蓄客为主,给广州楼市喘息机会

  由于广州仍处于限购状态,相当大一部分在广州工作、有自住需求的非本地户籍刚需客转向毗邻广州的佛山去购房,因而在传统的购房旺季,都是广佛交界佛山盘抢客的最佳时机。不过,今年的情况有点特殊。

  根据中原研究部监控,对广州一手楼市影响较大的佛山,在今年五一假期,大部分楼盘以认筹蓄客为主。真正开盘推新的,数量不多,除顺德陈村的碧桂园印象花城,一次性大量推货1100套外,其它楼盘推货量较少,给了广州一定的喘息机会。

  但是,随着佛山地铁规划的不断深入推进,在轨道交通方面与广州的深入对接,将会有越来越多被“限购”的广州上班族奔赴佛山买房。等五月佛山认筹蓄客达到一定量,接下来佛山楼市强力分流广州客户的趋势很可能再迎高峰。

  市场整体成交价格上扬,是业主反价的重要因素。搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,2月最后一周(2月22日-28日)期间,广州二手房网签均价为17509元每平方米,环比前一周上涨5.04%,创下了今年以来的高位。

  钟志明在接受采访时也透露,带育才小学学位的电梯楼如东山紫园、东山雅筑等,同比涨5%—10%,带水荫路小学学位的二手房,同比涨约5%。而带东风东小学的学位房现时均价约在4.5—4.8万/㎡,同比涨幅超过10%。

  “二手楼市价格仍在持续攀升,从我们店的成交情况来看,本周的房价较上周涨了0.21%。”位于中山二路的一中介称。在员村、赤岗、广州大道北等一些板块的中介也表示,进入3月,二手楼市成交价较前一周涨0.1%到0.5%。

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