广州楼市走势最新消息：豪宅市场将更火爆

广州楼市走势*新消息：豪宅市场将更*爆

　　广州豪宅物业成交增长明显，近期更有多个***豪宅单位成交。业界分析，今年以来，随着政策转向支持改善型购房，信贷进一步趋向宽松，市场成交氛围在政策催动下在3月后明显回暖，买家大胆出手，豪宅产品成交逐渐增多。　　豪宅*爆！广州***豪宅成交821套

　　据了解，2016年1月广州楼盘成交总价超2000万元以上的豪宅排名前五的有侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠光御景壹号、保利琶洲湾以及帝景山庄。成交均价分别为11.43万元/平方米、7.45万元/平方米、7.27万元/平方米、5.73万元/平方米以及5.31万元/平方米。

　　其中，侨鑫汇悦台今年1月份共售出9套，销售额达3.5亿元，创出了豪宅销售新纪录。作为珠江新城区内*后的江景豪宅，拥有180度南向一线江景的广州侨鑫汇悦台大部分都为大单成交，其中不乏单套总价超过5000万的成交。成交单价领跑全广州，超过11.4万/平方米，高出排行第二的凯旋新世界150%以上，而在3月份的近期侨鑫汇悦台又取得了15天5个亿的惊人业绩。

　　其实，广州豪宅开年的红*在去年成交数据上已经显现。据CRIC统计数据显示，上海、北京、广州、深圳、杭州五个城市***以上的豪宅成交井喷，五个城市一共卖了1.6万套千万元以上的住宅。广州***豪宅成交了821套，超过往年*高纪录的700多套。

　　尽管与其他大城市相比，广州的豪宅市场并不十分抢眼。但从数据上看，从2011年至2015年，5年时间，广州豪宅成交量已经翻倍。这意味着，近年来广州豪宅市场保持着较快的增速，其中800万-1000万的入门级豪宅是市场的需求主力。

　　财富人群几何级增长！广州豪宅将更稀缺

　　在2015土地市场上，琶洲板块无疑成为瞩目的热点区域。截至目前，在这块规划为互联网创新集聚区已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会等国内重量级电商企业纷至进入，总投资达550亿元。未来该区域将成为千亿级的电子商务总部集聚区，形成营业收入达1000亿元的电子商务产业集群，与互联网巨头“联姻”给广州的传统商贸插上“互联网+”的翅膀，迎来了市场机遇。

　　戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为，作为城市未来经济新引擎，电商产业成为政府力撑的重中之重——其重视程度，从土地空间布局和土地出让的精准定位、灵活度和支持政策足以显现。

　　随着琶洲新CBD的规划逐步落地，广州初步勾勒出了一个超级区域——由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD区域。随着广州产业升级，互联网+的刺激，广州城市价值更加凸显，并且财富人群成几何级出现，而广州豪宅稀缺可数，市场规律致使广州豪宅将进一步备受追捧。

　　而据侨鑫地产副总裁张学凤介绍，乔鑫·汇悦台的豪客买家在过去一年出现了较大的变化：第一，年轻化趋势，国际化资产配置趋势，新贵阶层成为新型主力买家；第二，金融业、IT业是新型客源中非常显着的比例，这一现象，几乎伴随着广州的大升级而出现，尤其目前琶洲电商中心的出现。

　　这意味着，由广州大格局升级所带来的豪宅机遇已显现。张学凤更是表示：“乔鑫·汇悦台今年将会将更大的精力锁定在“新兴富豪”，他们平均年龄为38岁，多数拥有海外留学背景，硕士以上或EMBA学历；他们财富阳光、履历透明、眼界开阔，学识超前，从事*前沿先进的新技术，电子商务，生物医药，跨境金融等行业，他们正在成为豪宅的全新购买力。”业内人士认为，随着大环境的改变，今年广州房地产市场回暖态势明显，还有近来的机遇之城带来的城市预期的改变，豪宅更是十分热销，今年可以称得上广州将进入“豪宅元年”。

　　业内人士分析，今年以来，随着政策转向支持改善型购房，信贷进一步趋向宽松，市场成交氛围在政策催动下在3月后明显回暖，这对于买家心态有刺激推动作用，所以豪宅产品成交逐渐增多。从近期数据看，大户型成交宗数上升，资金实力较强的改善型买家入市也更为果断。

　　颐和地产营销中心总经理刘伟表示，一些改善型买家现在已不再满足于单纯的居住需求，需要更多的功能性社交空间，因此别墅受到青睐。