楼市走势最新消息:广州限购政策收紧空间小

2016-05-07来源 : 互联网

楼市走势*新消息:广州限购政策收紧空间小

  在北上广深四个一线城市中,广州或将*先放开房屋限购。2月29日,广东省**印发的《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》提到,各地应结合实际取消过时限制性措施。《计划》提出,有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制;广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。各市工作计划及2016年度计划应于2016年3月底前报省住房城乡建设厅备案。  对于广州而言,广州房价点评网*席分析师肖文晓表示,广州会否步沪深后尘收紧调控,观点是不排除可能,但几率很小。*先,过去一年广州均价约1.5万元/㎡,北京约2.8万元/㎡,深圳和上海3万元/㎡以上,广州*低。其次,2月份70城房价指数,广州同比上涨11.9%,与居民收入和经济增长水平基本匹配。他同时表示,这两个月,广州楼市有一种快涨的现象,深圳跟上海都收紧调控,对广州目前这种快涨的情况,有一定程度的抑制作用,广州楼价可能会从快涨变成慢涨。

  广州房地产**赵卓文同样表示,广州的“穗六条”政策非常严格,甚至比现在深圳、上海限制性都要强一些,而且目前广州在一线城市中房价*低、*平稳,执行加强版限购政策的可能性几乎为零。

  业内人士认为,广州目前的限购政策在一线城市中执行得较为严格,深圳、上海由于金融机构集中,投资客占比约两三成,而广州的投资氛围不浓,投资客占比不到一成,对限购政策做进一步收紧的空间比较小。

  **:若效仿上海部分广州客要买佛山楼

  某机构二手房电商商圈经理洪汉阳表示,倘若直接效仿上海将外地户籍购房的社保要求改为“连续缴纳5年”,对番禺等集中了大批刚需买家的区域会带来不小的影响,大量因社保年限不够而不具备购房资格的刚需买家可能会将目光转向顺德、南海等广佛交界地区。他表示,仅目前的限购政策,已经对广州临近佛山的板块产生一定影响,以番禺祈福新村为例,其价格涨幅不如洛溪板块的一个重要原因,就是邻近的顺德存在大量的**新盘,且没有针对外地户籍的各种限购政策,分流了相当一部分祈福的潜在买家,这样对于广州成交量来说也是不利的。

  业内人士普遍认为,广州短期内不太可能**如此严厉的调控政策,建议市场中要保持比较平稳的心态,按照自己的实际情况、按步骤完成计划即可。

  广东省根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,将全省城市分为四类,实行“一类一策”的去库存政策。其中与广州市同样纳入一类地区的是深圳市和珠海市,其商品房现状库存面积分别为703万平方米和206万平方米。广东省未给这两地下达去库存指标。

  在一线城市中,广州的房价已远低于北上深。公开资料显示,2015年广州(不含增城、从化)商品住宅成交量为792.8万平方米。其中中心区成交仅203.7万平方米,占比约1/4,是近年来的新低水平。2015年广州十区商品房均价为17350元/平方米。

  2016年初,北京二手房成交均价已高达每平方米4.15万元;上海二手住宅挂牌均价为每平方米3.12万元;深圳的房屋均价更是已突破每平方米5万元。而广州2016年1月的住房均价刚刚超过每平方米2万元。

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