环一线周边城市楼市“刹车”二三线成热点

据***电一线城市**严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时，环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”，环比涨幅全国居前。面对这一动向，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。

受益于地利之优势，本就为“承接”一线城市住房需求而兴旺的环一线周边城市楼市，正可借此“去库存”，为何却又踩“刹车”了呢？

二三线楼市成热点

今年初以来，一线城市房价出现过快上涨趋势。3月底开始，上海、深圳相继收紧楼市限购政策，如提高二套房*付比例、升级“限外令”等，广州也明确将继续执行限购政策。数据显示，沪深房地产调控新政**“满月”后，两地楼市交易量均现50%左右回落。然而，在一线城市限购从严后，环一线周边城市房价开始“接力”上涨。

记者梳理发现，目前已有廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市**紧急**限价、限购、限贷等收紧措施，为骤热的楼市降温。

南京市近日宣布商品住宅项目价格将设“涨停区间”，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万至3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

此前，苏州市也发布“苏十条”，规定市区新建商品房实际销售价格不得高于申报价格，并在3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

环北京市的河北省廊坊市4月1日**9条稳控楼市措施，对下辖的三河、大厂、香河和固安实施限购政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房*付款比例不低于30%。“这会从根本上消除楼市价格暴涨的可能性。”三河市房管局副局长赵虎森说。

对于有购房贷款记录的借款人家庭，南京市规定不得纳入“*次购买普通住房”支持对象；惠州规定，个人住房按揭贷款必须严格按照人民银行的规定来确定*付比例和利率，同时，在小微贷款以及消费贷方面，出现贷款额度变低的情况。

楼市政策踩“刹车”原因何在

从目前形势看，绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻。那么，这一去库存“良机”，环一线周边城市为何要放弃呢？

业内人士表示，受溢出效应和一系列利好政策的拉动，这些地区去库存压力本就不大。造成本轮房价在短时间内过快上涨的背后，既有一线城市“转移”来的刚需，也有明显的投机投资。

广东一家房企营销副总告诉记者：“有*、任性、不议价，是惠州楼市对于深圳客的印象。对比深圳每平方米4万多元的销售单价，惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是"大白菜"。”

大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民，增加了不小的压力。

易居房地产研究院研究员曹倪娜分析，由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，但却进一步推高了当地的房价收入比。

另外，2014年杭州房价高达10%的跌幅仍历历在目。因此，即使是对于南京、苏州等强二线城市的**来说，稳定房价也是地方**房地产调控的重要内容，否则预期不稳定，容易累积泡沫。

不过，业内人士也指出，虽然*快见效的“稳房价”手段是需求侧调控，但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌，但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期，高价项目频频入市。建议**双管齐下，在供给侧多做文章。