购房新政策：广州买公寓限购吗？

购房新政策：广州买公寓限购吗？

　　在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。据统计，目前广州市在售的公寓项目有40多个。　　据相关机构统计，预计2014年广州将推出近2.5万套公寓新品，相对于2011年的8091套，2012年的12673套，2013年的20690套，供应量更进一步。

　　5月5日晚间，北京市住建委和通州区**推出的商务型公寓和商业、办公项目限购政策正式实施，标志着通州限购政策进一步升级，通州也成为全国*个同时对住宅和商业进行限购的区域。盛传多日的北京通州“商住房”限购的消息，终于尘埃落定了。

　　政策利好公寓市场**限购现调控苗头

　　营改增已经在5月1号全面试行，新增不动产投资被纳入抵扣，营改增对商业地产构成利好。通过增值税抵扣后，整体税负或可降至3%左右，投资公寓将有更高的回报率。而在5月4号，**强总理在***常务会议中又再次明确方向：支持住房租凭业务、允许非住房用途的物业改造、税收优惠、政策补贴、行业监管。**对于公寓行业的态度实现了从“鼓励”升级到“支持”！

　　随着公寓市场呈现出欣欣向荣的景象，**此次**的限购令可谓是对行业的有力的调控。2016年，经济继续膨胀，对于拥有剩余资金的人来说，如何使自己的*在通货膨胀时期不贬值，成为了其必须要考虑的问题。把*存入银行，无疑是在等待贬值，虽然存款利率上调了，但是其利息依然无法冲抵物价的快速上涨。于是，越来越多的人更加关心投资的问题。一说到投资，不少人会想到股市和房产，那么，在股市的高风险和房产的高位运行时期，我们该如何进行投资理财呢？

　　很明显，不少人见证了股市的大起大落之后，对于股市已经心有余悸了。相比之下，房产投资的稳定性愈加显现。虽然，国家不断**新的政策来调控房产市场，但是，目前的房产仍然具备可投资的机会。一方面，房产投资有相对稳定的租金收益和良好的现金流，另一方面，某些房产的中介期溢价空间仍然客观。因此，通州的公寓市场在今年才会这么*爆，而**也意识到，公寓已经开始渐渐走向洋房化了，甚至比住宅更受欢迎，所以**限购的政策也是理所当然的了。

　　广州公寓近来红*不断限购是否成为可能？

　　阳光家缘*新统计数据显示，2016年第一季度广州商务公寓成交面积36.9万平米，同比去年第一季度增长25%。成交套数方面，今年一季度成交商务公寓共4570套，增幅超过30%，公寓市场一片*！广州公寓市场近来如此红*，是否也会引来**限购呢？

　　在当前广州限购的政策下，投资客把公寓当做是住宅来投资，公寓住宅化已经越来越明显，因为相较于纯写字楼供应量少、户型面积大、投资门槛高的局面，公寓面积小、总价低、不限购、不限贷，在功能性上又*接近于住宅，因此才能够在激烈价格战的基础上“杀出了一条血路”。

　　广州未来公寓会不会限购，目前我们没有一个确切的答案。但是不管结果是怎样，在目前公寓日渐住宅化的形式下，我们不妨可以抓住这*后的入市时机，拿下一套**公寓。众所周知，主打自住的公寓，在地段、配套以及交通上都需要有足够的亮点，向客户提供宜居居所是关键所在。而作为投资和商用的公寓，则对公寓服务和软硬件的要求比较高，这些都影响到公寓的后期升值潜力，尤为重要。

　　业内人士分析，今年商业公寓大量上市，完全是得益于前两年各区争相推出商业地，如今是瓜熟蒂落的时候。记者匡算，目前全市在售的公寓项目有40多个。今年以来，仅在番禺华南板块，就有包括四海企业旗下的四海城国际精装公寓、保利大都汇、奥园越时代、敏捷华美国际、敏捷御峰国际等多个项目推出了公寓产品，货量之多、推货时间之密集，为近年来少有。

　　今年“五一”期间，商业公寓放量上市。在多个区域，如萝岗和番禺、越秀等地，同质化公寓盘都迎来战况惨烈的“埋身肉搏”。

　　从供应量来看，萝岗板块集中5000套商业公寓，是全市公寓大户集中地，其次是番禺区，3000套的供应集中在南站、汉溪长隆和万博板块；越秀区多个烂尾盘活或者多年未开发项目的商业地今年集中上市，2000多套的供应在老城区*屈一指。三个区域共同构成了公寓销售大战的“主战场”。