2016年房价最新政策：广州离取消限购有多远？

2016年房价*新政策：广州离取消限购有多远？

　　“一线城市将继续实行严格的限购政策”、“全力支持一线城市地方**调控措施”、“房地产税法列入今年人大立法的预备项目”……在今年**期间，与会的**官员纷纷就现今的房地产市场状况发表言论，从中剧透出六大房地产政策信号。　　厅长、党组书记王芃列席省十二届人大四次会议分组审议时表示，实际上广东去库存的问题并不像大家想的那么严重，也存在区域差别。他解释，广州、深圳和广东的其他城市不太一样，包括人口结构和房地产基础都有着不同的压力，因此并不是说要取消就马上能够取消……不同城市都可以结合自己的实际情况，并没有强制性的要求，“主要还是把原来跟市场规律不**一致的做法取消。”

　　广州今年会取消限购吗？一些地产人“呵呵”以对。

　　黎文江：广州没有放开限购的需要

　　合富辉煌*席市场分析师黎文江分析表示，“我觉得广州不会放开限购，现在还没到要放开限购的地步，也没有这个需要。”他解释：**，广州现在的成交量还不错，库存量不算到了需要放开限购来化解的地步。第二，广州去年卖地卖得还不错，说明不需要放开限购来卖地；而房价也没有很大的涨幅，成交量也上升。他认为南沙和花都都不会放开限购，“但是我们呼吁放开‘穗六条’关于外地人**三年税方可买房的这种过时性措施可以放开了，否则外地人口都跑佛山买了”。

　　黄韬：一旦放开公寓盘受打击

　　中原地产项目总经理黄韬表示，“我觉得不会放开限购。因为现在本身市场也平稳健康，如果现在放开限购会导致人为的量价齐升。除非是的确是要**市场化时才有可能放开。”

　　黄韬认为，一线城市与其它城市不一样，广州不会**个跳出来放开限购。此外，如果现在放开限购，不仅对百姓不利，对开发商也非有利而是不利的，一旦放开限购公寓盘的成交就会马上受到打击，“现在很多开发商都有公寓供应，限购一旦放开会打击到80%的公寓盘。”

　　邓浩志：只会局部调整限购政策

　　方圆地产*席分析遇邓浩志认为，总体上广州仍会长期处于人口流入，住房总体处于供不应求的情况，“放开限购各种投资资金肯定一窝蜂进入，广州房价就会出现暴涨，这并不符合**的意志。”

　　他认为，目前广州整体供求关系比较平衡。广州制定政策在四个一线城市中一般不先行，习惯跟随。今年广州只会局部调整限购政策，而非全面放开。局部调整会有四种可能性，一是郊区如先在南沙放开限购，‘花都也有可能’。“第二个是‘穗六条’中关于三年社保可能变一年社保；而大户型有可能会针对第三套放开144平方米以上，或者是200方平方米以上的不限购。此外，还有可能调整二套房的*付将现有的七成调整到六成*付或者更低。”

　　郑叔伦：深圳放开限购会火上浇油

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，**要去库存，但是深圳比较特殊不但不需要去库存，而是需要增加供应。我觉得放开限购会令深圳房价火上浇油。深圳放开限购的可能性极小，更应该是放开商业限外而不是放开住宅限购。

　　住房和城乡建设部部长陈政高在**期间表示，当前房地产市场呈现三个显着特点：一是去年以来房地产销售实现企稳回升，今年1、2月份仍然保持这个态势；二是城市间的分化严重；三是待售面积规模大、房地产库存高，库存增速也很快。陈政高在**的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征。

　　针对一线城市房价增速较快的问题，陈政高表示，对于一线城市，将继续实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收政策；增加土地供应面积，及时披露信息，稳定预期；增加中小套的数量；打击交易中的违法违规行为。

　　针对陈政高的**发言，住建系统一名接近决策层的人士介绍，住建部已经密切关注一线城市的房价，并已经召集相关会议研究此事。北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“**”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。