2016年最容易购房城市排行榜：广州第二！

2016年*容易购房城市排行榜：广州第二！

　　传说，“别人家的孩子”总是学习好又聪明；传说，“别人家的男票/女票”总是颜值高又有*；传说，“别人家的城市”总是贷款利率低、房价又便宜！买房人友好度如此高的“别人家的城市”真的存在吗？根据房价涨跌和利率高低，融360金融搜索平台根据全国35个大中城市调查得出“买房*容易城市排行榜”，**名竟然是无锡！　　大家工作多少年能换来一套房子呢？2016全国各省份购房难度是多少？

　　一线城市和强二线城市频出的地王和频频被刷新的楼板价，让这些城市的购买力被打上大大的问号，代表大部分人收入水平的城镇职工平均工资在房价涨幅面前又有多大话语权？21世纪经济研究院以城镇在岗职工年平均工资、全国和各地商品房销售均价，测算出2000年以来中国普通居民年收入购买力以及各省市居民购买一套普通住宅所需工作年限。

　　结果显示，按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国*难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。

　　海南、北京登顶*难购房省份：不吃不喝至少16年

　　具体到各省份，工作多少年才可以换来一套90平方米的小户型房呢？由于地方统计年鉴尚未发布2015年当地城镇在岗职工年平均工资、商品房销售额及销售面积等数据，因此21世纪经济研究院采用的是2014年数据；且因为*终指标是用年份这一单位来衡量各省的买房难易程度，过往数据表明，每年绝大多数省份居民购房所需年份的变动幅度基本在几个月以内，因此2014年数据对总体判断各地购房难易程度干扰不太明显。

　　结果显示，在全国各省中，登顶全国*难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶*难购房省份，主要是海南作为旅游城市，主要购买人群是以**楼盘为主的外地人，因此有一定特殊性。综合来看，北京无疑是全国*难购房省份，比如其在2013年乃至更为久远的2000年，都是房价收入比*高省份。而购买难度较小的省份则多分布在西部，其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度*小，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以买一套90平方米的小户型商品房。

　　整体来看，与2014年全国平均购房年限9.9年相比，2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上，这10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北，当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。但与2013年相比，全国除山西、吉林、云南、西藏、甘肃、青海6省区外，其余省份的房价收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、广东、福建、北京、上海、重庆等省市的下降*为明显，均在1年以上。这表明，这些地区虽然房价都高于全国平均水平（除重庆外），但相对于房价的涨幅，居民收入增速相对跑得更快，因此购买力增强。其中，浙江下降的程度*为明显，2014年购一套小户型房所需工作的时间较上年明显下降2.2年，这更多是受浙江2014年商品房销售均价大幅下跌有关。

　　第十名：长沙

　　12月，长沙新建住宅均价为6356元/平方米，比1月下跌2.63%。房价下降，买房负担减轻不少。但另一方面，长沙首套房贷款平均利率为4.74%，约是基准利率的9.67折，与其他二线城市基本相近，购房人可以接受。对贷款买房的人来说，应在这个时候仔细寻找贷款利率更低的银行。

　　第九名：成都

　　12月，成都新建住宅均价为7134元/平方米，比1月下跌了2.22%。成都首套房贷款平均利率为4.67%，约是基准利率的9.53折。跟长沙比，成都房价虽然高一点，但利率折扣更低，对贷款买房很有利。回顾今年各月，成都的房贷利率在全国35城中一直有下降趋势，买房者有信心等待成都利率再次降低。

　　第八名：沈阳

　　12月，沈阳新建住宅均价为6712元/平方米，比1月下跌了0.01%。沈阳首套房贷款平均利率为4.5%，约是基准利率的9.18折。相比年初，年末的房价没有涨、利率又有大幅下降，2015对沈阳购房者是相当友好，这种好势头有望延续到2016。

　　第七名：宁波

　　12月，宁波新建住宅均价为11959元/平方米，比1月上涨了0.42%。宁波首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。宁波作为全国轻工业重要基地，房价涨幅并不快，而利率下降幅度很大，宁波各家银行提供的优惠很大，有利于购房者买房。

　　第六名：大连

　　12月，大连新建住宅均价为10247元/平方米，比1月下跌了4.72%。大连首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。大连房贷利率与宁波一样，但房价下降很多，买房者非常有利，2016年初是个买房的好时机。而从历史上看，少见有城市连续两年房价快速下跌，所以，买房者不必担心2016大连房价再向下走。

　　第五名：天津

　　12月，天津新建住宅均价为10845元/平方米，比1月上涨了3.09%。天津首套房贷款平均利率为4.34%，约是基准利率的8.86折。尽管房价小幅上涨，但3%的涨幅并不高，因为地缘关系，天津房价还有很大上涨空间。相比其他城市，银行利率降了很多，现在是全年*低水平，要在天津安家的朋友可以贷款买房了。

　　第四名：重庆

　　12月，重庆新建住宅均价为7637元/平方米，比1月降低了2.86%。重庆首套房贷款平均利率为4.45%，约是基准利率的9.08折。同为直辖市，重庆房贷利率虽然略高，但房价却便宜很多。你有京津冀一体化，我有成渝经济区，虽然经济基础较弱，但随着成渝高铁把两地距离拉近至一小时，重庆经济发展前景非常好。重庆目前利率远低于全年各月，购房者要抓紧时间贷款了。

　　第三名：青岛

　　12月，青岛新建住宅均价为9022元/平方米，比1月下跌13.76%。青岛首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。青岛今年房价暴跌，但需要注意，市内各区房价涨跌幅度大有不同。在房价、利率双低的好时候，青岛刚需族应选择市内交通中心或商业中心安家，这些优质地段的房子不可能再有大幅下跌。

　　第二名：广州

　　12月，广州新建住宅均价为17085元/平方米，比1月下降0.91%。截至12月初，广州首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。作为一线城市，广州今年的房价竟然下降，出人意料。从历史上隔年高低起伏规律来看，2016年广州市房价很可能会快速上涨。如果广州房价反弹，那银行利率也很可能调高。买房者如果错过当前低房价、低利率的时机，很可能在2016年再也找不到更合适的买房机会了。

　　**名：无锡

　　12月，无锡新建住宅均价为7875元/平方米，比1月仅上涨0.69%。首套房贷款平均利率为4.38%，约是基准利率的8.94折，利率是全国第三低的城市，银行优惠比北京、广州更多！无锡的房价微微上涨，但均价竟还不超过8000元，远低于同在长三角地区的南京、苏州。不仅占据交通要道，无锡的环境也更宜居。加上房贷利率低于9折，贷款买房，自住刚需族和房产投资客都很幸福。

　　这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

　　特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。