2016年广州投资公寓前景如何？值得投资吗？

2016年广州投资公寓前景如何？值得投资吗？

　　返租式酒店公寓之所以如此备受亲睐，因为返租式的酒店公寓为业主节约了大量的理财时间与精力，避免租赁产生的空置率、中介佣金，还能提供酒店专业服务给到租户的综合物业。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加人性化。　　去年，广州的公寓单位共售出27190套，比2014年大增四成多。天量的公寓单位成交中，既有小投资者的贡献，也不乏“豪客”整层甚至整栋的扫货。新快报记者*新了解到，大手购进公寓的豪客中，除了将公寓单位作为散租之外，还出现整体购进再整体开发的新模式。

　　四五月份以来，受集中供应量增多及发展商急需回笼资金影响，广州公寓市场促销优惠风潮起，大多数项目预存1万-3万元，就能抵5万-10万元优惠；更有公寓项目推出额外9.5折、9折，甚至8.8折还有礼送的多重优惠，令业界大呼广州公寓市场卖出了“白菜价”，与同区住宅相比，公寓产品性价比日益攀高。合富辉煌*席分析师黎文江指出，从目前看，广州市场住宅限购令松绑可能性不高，因此不限购不限贷的公寓产品，仍将是近期投资市场的宠儿，趁着发展商优惠促销多，小户型产品多，投资门槛低，选间心水公寓去投资，目前仍大有可为。

　　有熟知公寓行业情况的专业人士指出，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及公寓，这次公寓被纳入生活性服务业后，未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示，虽然同为服务业，但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后，税负预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，整体税负甚至可以降至3%左右。

　　“公寓管理公司税负成本降低，对投资公寓的市民来说则意味着收益将增加。”有业内人士表示，现在公寓管理公司与小业主签订的代管代租协议，往往是公寓出租总营业额扣除8%~9%的税费、杂费后，再与小业主平分收益，这8%~9%的费用相当一部分是企业的税费，如果公寓管理公司税负下降，而公寓管理公司之间竞争也颇为激烈，为了吸引小业主放出盘源，公寓管理公司8%~9%的扣除费用也有望下降，小业主的收益则会增加。