户籍制度改革导致佛山将抢走广州百万人？

户籍制度改革导致佛山将*走广州**人？

　　去年五一，佛山住宅限购正式解除，截止到本周，佛山住建局已经发布了解限后12个月的全部住宅成交数据。记者根据过往12个月的官方数据统计，去年5月到今年4月底，五区住宅成交套数达到148878套，月均卖楼超过1.2万套。如果进行一个更有趣的折算，在住宅解限后的这一年，平均每天有超过400套房子成交，而在2011年限购当年，这个数字仅为约155套。　　被东莞“*走”华为的深圳很无语，*近可能面临被佛山*人的广州，也很紧张...

　　5月26日，佛山一纸文书**了多达14种的入户渠道，并确定6月1日起执行。

　　佛山又没限购，这项规定一出让广州开发商忧心忡忡——这不是**裸的*客么？！

　　更要命的是，在很多地产人心中，广州的房价和成交量正在沦落成“二线城市”的水平，佛山这么一弄，广州在地产界的“二线城市”身份可能被坐实。

　　佛山又双叒叕去广州*客了

　　是的，又*客了，而且这次是有备而来。

　　在佛山市公安局**的《佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案》中，佛山市外户口准入条件进一步降低，入户渠道多达14种，以下几点特别值得关注：

　　一、将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件。

　　||在佛山市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证），本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母可以在房屋所在地申请入户。

　　二、放宽入户条件。

　　居住满3年（连续办理居住证3年或以上）、合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加），并有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在居住地申请入户。

　　三、直系亲属投靠入户条件放宽。

　　取消父母年龄限制，并将“入户地址须为被投靠人的住宅房屋”放宽到“合法稳定住所”，同时取消市外户口迁入中的计生审核。

　　在邦爷看来，“放开落户条件”就是佛山此次户籍新政的核心思想——欢迎非佛山户籍居民来这里买房落户。

　　后果会怎样？

　　回想一下，2015年佛山放开限购时，广州客大量涌入，佛山楼市一下子就奠定了广东“**”的地位。

　　佛山市住建局数据显示，2015年全年佛山一手住宅总成交套数129964套，总成交面积1420.5万方，成交均价8563元/平米，毫无压力地超越广、深、莞、中等城市。

　　广州客的作用至关重要，中原地产数据显示，2015年广佛交界盘成交量占了佛山全市成交的30%，成交金额占40%。也就是说，去年佛山将近三成的房子卖给了广州客！

　　不得不说，佛山的房子更便宜啊。据邦爷了解，广州金沙洲楼盘价格大约为2.3万元/平，而旁边的佛山楼盘则为1.5万元/平。价格的优势，让很多在广州工作的年轻人，愿意到佛山置业。

　　需求越来越大，广佛交界的桂城、三山新城等区域市场也被带动，就连远在陈村的碧桂园印象花城都把盘开到了广州塔，*客规模进一步扩大。

　　尝到甜头之后，这次佛山更大限度地向广州客敞开了怀抱。

　　“这会广州楼市形成一定压力，加快广州购房资金涌入佛山楼市，带来佛山楼市成交价量的进一步上涨。”合富房地产经济研究院院长龙斌就表示。

　　广佛同城加剧“广佛PK”

　　其实佛山楼市能发展起来，和价格有关和入户容易有关，也和广州门槛高有关。

　　2015年的《广东统计年鉴》显示，2014年底广州常住人口数量为1308.05万人；广州市***数据显示，2014年末广州户籍总人口数842.42万人。这意味着，在广州的非户籍人口大约有465.63万。

　　而且非户籍人口在快速增长。数据显示，2004年－2013年，广州户籍人口增幅12.8%，同时段的广州常住人口数增幅达33.8%。

　　这个“**人口”有*大的落户需求，但广州的落户条件限制较高，又有限购和较高房价的天然门槛，这让庞大的非户籍人口，不得不转向其他渠道，有“广佛同城”优势的佛山，无疑是*好选择。

　　一方面，地铁广佛线已全线开通，广佛环线（佛山西站至广州南站段）征地拆迁任务基本完成，广佛地铁二期（南延线）计划于2016年底建成通车，目前各项工作有序推进。

　　一方面，佛山本身的经济发展，也带动对人口的吸引力逐步增强。

　　2015年佛山实现地区生产总值8010亿元，省内排名第三，人均地区生产总值突破10万元，跻身高收入城市行列。

　　而且，万科、恒大等品牌开发商早已大规模布局佛山，佛山更是碧桂园的发家地，近期泰禾、融创等优质开发商也纷纷进军佛山，佛山楼市的多样性和品牌效应逐渐增强，为购房者提供了更多选择。

　　无疑，佛山的吸引力快速上升，但无论从教育、医疗等城市配套，还是交通、商业等硬件条件，广州户籍的吸引力还是大于佛山户口的。

　　在房地产竞技上，广州市场确有沦落为“二线城市”的风险，但这场PK，其实才开始……

　　从今年春节后开始，桂城千灯湖、禅城中心区和广佛板块不少楼盘上调单价，不乏有项目的部分产品，相比春节前涨价幅度超过2000-3000元/㎡。

　　据统计，过往12个月的整体均价为8717.64元/平方米。比解限之前大约8500元/平方米的单价水平已经有所上涨，涨幅大约在200元水平。

　　受到广佛客户青睐，桂城中心楼盘持续热销，楼价不断走高，而即将亮相的新盘都是高价拿地项目，自身成本较大，未来售价突破2万元/㎡是可以预见。不排除客户会外溢到其他板块。从顺德北部的几个热销盘来看，广佛客已有转向陈村、北滘等板块的迹象，项目主打的就是广州客户，开盘也受到市场的哄*。但长期看，广佛两地的价格洼地依然存在，桂城又是两地的中心，依然是不少客户的选择。