楼市走势行情分析：广州市首套房贷利率创新低之8.5折

楼市走势行情分析：广州市*套房贷利率创新低之8.5折

　　由于目前广州房贷利率较低，且购买二套房时，如果还清*套房贷款依然可以按照*套利率执行，买一卖一也按照*套房利率执行，因此绝大部分房贷业务都是*套。其介绍，在其经手案例中，享受*套房贷利率的案例占到整体房贷的七成甚至以上。　　今年初**要求“去库存”后，全国各城市的房地产市场呈现差异化特点，银行房贷利率也随之变化。据国内某知名金融搜索平台数据显示，5月，全国*套房贷款平均利率为4.49%，创历史新低。其监测的35个城市中，全国*套房贷款平均利率*低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。业内人士认为，按揭成本降低令购房者直接受惠，贷款宽松有利于拉升楼市成交量。

　　记者调查

　　18家银行*套房贷

　　可申请8.5折

　　日前，信息时报地产部联手新浪乐居调查了广州21家主要银行的*套房贷情况，结果发现，有18家银行*套房贷可申请8.5折，其中，利率*低的是汇丰银行，*套房子可有8.2折，条件是贷款100万元以上，贷款者职业稳定信誉良好的话更容易申请到。贷款期限*高30年，从审批到放款大概需一个月左右（20工作日）。利率*高的是广州银行，*低才9折。恒生银行和花旗银行的*套房贷利率分别为8.8折和8.7折。据了解，去年同期广州银行对于*套房贷大部分实行的是基准利率，有少数银行还要上浮百分之十。58同城有关负责人给记者算了一笔账，以一套200万元的住宅计算房贷，按照基准利率即4.9%，20年期等额本息，月供为13089元。如果按照85%的折扣即4.17%，那么月供为12300元。如此计算，每月能节约1509元。

　　此外，记者还发现，目前银行放款时间基本都在一个月之内，*快一周左右。广发银行华南支行工作人员表示，放款时间约一个月，而江南西支行表示放款时间在一周左右，比较快。赶集网负责人告诉记者，银行贷款一般是年初、2月份至7月份比较宽松，年底吃紧，因为年底好多银行的放贷任务已经完成。今年，因为有“楼市去库存”的压力，银行放款速度比去年快了不少。从这个角度来看，现在是买房的*好时机。

　　专家分析

　　能激活楼市

　　购买需求

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，房贷利率打折对楼市来说是利好。按揭成本降低，购房者直接受惠。贷款宽松，对楼市成交量会有正面影响，再加上利率优惠，能激活需求，购买者心态会更积极。

　　方圆地产*席分析师邓浩志表示，随着我国进入降息降准周期，贷款利率不断走低，这促使楼市出现火热的市场行情。目前货币政策已趋于稳定，未来利率再降的空间有限。*近一次降准后，多数银行并没有调整房贷利率，这说明目前贷款利率水平已接近底部。

　　克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，目前房贷利率水平处于较低位置，对于减轻购房者的成本是比较有利的，在一定程度上释放了购买力。但目前流动性出现由松至紧的趋势，可能会对房地产市场产生一定的影响。

　　买家声音

　　现在贷款买房

　　可节省几万元

　　对于需要贷款买房的工薪族来说，房贷利率是他们*为关心的问题。近日，在广州工作的外地人小林向记者表示，*套房贷利率降低让他有了买房打算。小林和妻子是去年领证结婚的，两人积蓄较少，所以一直没买房。今年初，小林听说*套房的*付比例有所调整，近日又听说*套房贷利率下降了，所以小两口商量决定买房。据小林粗略估算，现在贷款买一套100万元左右的房子，可省下好几万元。

　　在广州某大型国企任职的刘先生表示，房贷利率下调，有利于改善型购房需求释放，促进大户型、高价房的销售。另有市民认为，在去库存压力下，房贷利率未来仍会继续下降。也有市民认为，对于*次购房者来说，降*付比例意义更大。

　　由于银行对于房贷的态度普遍积极，竞争激烈，而广州目前房贷利率8.5折的状况离往年低点8折甚至7.5折还有距离，预计广州的房贷还有进一步下调的空间。

　　房贷利率折扣降低，对于房地产成交显然有促进作用。方圆地产*席分析师邓浩志则认为，8.5折利率对于广州来说已经较低，也在一定程度上激活了市场，只是由于股市不稳定、春节淡季等因素，并未在广州的楼市签约上体现得十分明显，但是未来促进作用肯定会逐渐体现。