2016年房价月供排行榜：广州人很幸福&深圳人很悲催？

2016年房价月供排行榜：广州人很幸福&深圳人很悲催？

　　春节后，租金出现明显的涨幅是正常的；但看看旁边房价的飞涨速度，就知道未来房租的发展趋势了。租金的持续上涨，让租房的打工仔大呼“住不起”！更何况无论投入多少*租房，房子都不是自己的。而买房则不同，月供多花一点*，房子就是自己的了！从长远的角度来看，买房属于投资，而租房属于支出；算笔明白账，“租房不如买房”，还不如把*用在属于自己的家上呢！　　上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的*套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力*大，为20128元/月。而贵阳*小，为2472元/月。

　　这30个城市为：北京、上海、广州、深圳，长春、沈阳、太原、天津、济南、青岛、烟台、南京、徐州、常州、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、长沙、成都、贵阳、昆明、南宁、西安、兰州，基本涵盖了主要的一二线城市。

　　5城房价过2万

　　在房贷利率方面，2016年5月份，这30个大中城市*套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的92折。从实际情况看，部分资信条件较好的购房者更容易获取此类折扣力度大的信贷资金。

　　对30个城市做横向对比。包括徐州、兰州、贵阳等城市的*套购房利率相对高，分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低，分别为4.10%、4.18%和4.22%。

　　在*付比例方面，全国30个大中城市*套购房的*付比例为二三成。对这30个城市做横向对比，可以看出，四个一线城市的*付比例*高，均为3成。另外，*付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市，均为2成。

　　按揭*付和月供压力大小，主要还是取决于当地的房价水平。在房价方面，5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比，可以看出，深圳房价*高，为57234元/平方米。而贵阳房价*低，为5895元/平方米。

　　这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。

　　北上深厦月供压力大

　　房价的高低决定了*付款和月供的数额。以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。5月份，这30个大中城市购置新建商品住宅的*付款为35万元。对这30个城市做横向对比，可以看出，深圳的*付款*大，为172万元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照深圳目前的*付比例政策，相应的*付款为172万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。

　　*付款或*付压力的大小，和不同城市不同房价、不同*付政策等有关。房价越高，*付压力越大。*付比例越高，*付压力越大。从排行中可以看出，*付压力*大的城市主要为深圳、上海和北京，这三个城市的*付款均超过了100万。这在一定程度上可以解释此前为什么此类城市*付贷创新泛滥的现象。

　　在深上北之后，第四的是经济总量位居全国仅全国第51位的二线城市厦门，这个城市近年来房价快速上涨，房价已远超一线城市广州，*付款也要71万。此外，南京、苏州这两个去年以来房价上涨迅猛的二线城市位居第五、第六位。

　　相比之下，中西部不少城市的*付款在20万以下，其中贵阳、长春和兰州位居倒数前三位，贵阳的*付款*小，为12万元。

　　在月供额方面，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。5月份，这30个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，月供额为5381元。

　　对这30个城市做横向对比，可以看出，月供额*大的城市为深圳，为20128元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房后，在未来的360个月中，每月需要偿还商业银行20128元。紧随其后的是上海北京和厦门，三个城市的月供都超过了万元。

　　来自泉州农村、大学毕业后在厦门岛内一家单位上班的陈小姐说，目前她一个月的收入在七千左右。“这在厦门已经算是不错的工作了，但是不吃不喝也不够还按揭。更不用说付*付了。”

　　本月3日厦门的一场土拍，让陈小姐倍感“绝望”。6月3日，厦门迎来今年第二场商住用地拍卖会，两块出让土地均以高溢价成交，其中位于翔安X2016P02地块溢价率达到242.25%，成交楼面价达到22336.8元，要知道，这个地方在厦门属于偏远郊区，开车到厦门岛内中心都要50分钟。

	*套利率	*付比例	均价	*付款	月供额
北京	4.18	3.0	33884	102	11562
上海	4.41	3.0	36747	110	12885
广州	4.22	3.0	15418	46	5294
深圳	4.42	3.0	57234	172	20128
长春	4.69	2.0	6291	13	2590
沈阳	4.43	2.0	6910	14	2764
太原	4.80	2.1	9521	20	3935
天津	4.10	2.0	12297	25	4735
济南	4.54	2.1	9528	20	3818
青岛	4.25	2.0	9133	18	3591
烟台	4.77	2.5	6479	16	2562
南京	4.40	2.5	20365	51	7662
徐州	4.90	3.0	6723	20	2494
常州	4.41	2.0	7263	15	2908
无锡	4.31	2.0	8500	17	3369
苏州	4.41	2.5	19300	49	7219
杭州	4.49	2.2	16492	36	6529
宁波	4.28	2.2	13445	29	5184
温州	4.42	2.1	15509	33	6174
合肥	4.65	2.5	11049	28	4280
福州	4.41	2.0	15795	32	6317
厦门	4.50	2.5	28368	71	10792
南昌	4.71	2.0	10219	20	4258
长沙	4.54	2.1	7075	15	2851
成都	4.26	2.5	7738	20	2857
贵阳	4.82	2.0	5895	12	2472
昆明	4.75	2.3	8431	19	3391
南宁	4.76	2.0	7617	15	3186
西安	4.74	2.0	6840	14	2866
兰州	4.87	2.0	6530	13	2750

　　房奴幸福指数十大排名

　　第一名：长沙

　　房价6356/平米，34㎡月供788元。平均月薪为5576元。为参与调查35大中城市里月供唯一低于800的城市，长沙的房奴*幸福！而且这里房子的升值潜力依然很大，恭喜，你的房子将会涨价！

　　第二名：成都

　　每平米房价7134元，34平米月供863元，平均月薪5992元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.24折，约4.53%。

　　第三名：重庆

　　每平米房价7637元，34平米月供916元，平均月薪6195元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.07折，约4.45%。但人口流失较大，房价缺乏支撑，有下降的可能。

　　第四名：西安

　　每平米房价6503元，34平米月供818元，平均月薪5238元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.91折，约4.86%。

　　第五名：无锡

　　每平米房价7875元，34平米月供933元，平均月薪5931元。2015年12月房贷利率为基准利率的8.88折，约4.35%。无锡房价不算高，收入不算低，利率特别低，房奴很幸福。

　　第六名：沈阳

　　每平米房价6712元，34平米月供825元，平均月薪5196元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.52折，约4.67%。

　　第七名：长春

　　每平米房价6738元，34平米月供840元，平均月薪5245元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.75折，约4.78%。该城市户籍人口外流现象也较严重。

　　第八名：石家庄

　　每平米房价6478元，34平米月供809元，平均月薪4980元。石家庄房价低，月薪低，所以月供并不高。2015年12月房贷利率为基准利率的9.8折，约4.8%。

　　第九名：郑州

　　每平米房价7913元，34平米月供981元，平均月薪5571元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.68折，约4.74%。郑州人口增长较快，但房价不算太高，房奴压力比较轻。

　　第十名：昆明

　　每平米房价8562元，34平米月供1055元，平均月薪5811元。2015年12月房贷利率为基准利率9.55折，约4.68%，房贷压力不大。昆明虽然是省会城市，但因偏居西南，房价上涨缺乏动力。