中山出租房改革政策：月租金3万元以内免征增值税

中山出租房改革政策：月租金3万元以内免征增值税

　　意见要求，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。　　日前，***办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。市地税局工作人员昨日对《意见》中的部分内容进行了解读：个人出租住房月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策，免征期限为2017年底之前；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

　　市地税局相关负责人表示，《意见》提到的税收优惠政策，是进一步落实营改增相关政策的体现，旨在减轻税负，让利益回到出租住房个人手中，也可以缓解中低收入租房者的支付压力，鼓励住房租赁市场消费。

　　根据《意见》，国家将加大政策支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，落实营改增关于住房租赁的有关政策。其中，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

　　《意见》还表示，对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

　　简易计税办法（以个人出租房月租金收入52500元为例）

　　营改增前：应缴营业税=52500×1.5%=787.5元

　　营改增后：应缴增值税=52500/（1+5%）×1.5%=750元

　　（前后比较：减少了37.5元；个人所得税也减轻了一半。）

　　意见要求，鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。

　　允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　“‘允许商业用房改建成居住用途出租’可以说一举两得。一方面化解商业用房库存过高的压力，另一方面经过结构调整后，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。”中原地产有关分析人士表示，但是政策是否能够得到开发商或者投资机构积极响应存在不确定性。