2016年中国租售比排行榜：广州39年回本！

2016年中国租售比排行榜：广州39年回本！

　　国家****新公布的4月份房价数据显示，与3月相比，全国70个大中城市中价格上涨的城市多达65个。在这些房价飞涨的城市，当“包租婆”到底*不**？国家***统计的数据显示，我国房租价格已经连续上涨了37个月。但租金涨幅虽然快，还无法追上房价上涨的步伐。　　大城市租房也不易

　　记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现，北上深三大一线城市的租金在全国****，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对*低，要收租63年才能回本。　　必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。

　　数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

　　在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不*，同比仅上涨1.64%，这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持理性平稳的状态。

　　排第五的是近年来经济发展势头十分不错，*有希望迈入一线城市行列的杭州，平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州信息经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。

　　在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居全国第四，因此房租高企也属正常。

　　从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。

　　相比之下，42个主要城市中，租金*便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

　　厦深收租回报期*长

　　不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。

　　再比如，中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说，中国购房者资金来源与西方不同，不仅来自夫妻双方，他们的父母也会出*付首付；其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，投资价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入，中国的房价水平更高。

　　因此，综合各种原因，中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期*长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。

　　其中，房屋租赁回报周期*长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本*。

　　厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨，尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中，厦门作为二线“四小龙”的一员，涨幅相当惊人。

　　50多岁的陈先生来自福建泉州，目前在浙江做点小生意，2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子，每个月要还1.2万元左右，去年年中由于资金紧张，陈先生一度想要卖掉这套房子，不过*后还是支撑下来。“幸好支撑了下来，现在这套房子升值了至少100万，做生意要*多少年才能*到啊。”

　　“厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说，相比去年8、9月，现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

　　根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，目前厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北上深的五成多，相当于广州的86%。这也说明，相比高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

　　另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

　　在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比与南京相近。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600。

　　值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期*长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

　　在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不*，同比仅上涨1.64%，这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持理性平稳的状态。

　　排第五的是近年来经济发展势头十分不错，*有希望迈入一线城市行列的杭州，平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州信息经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。

　　在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居全国第四，因此房租高企也属正常。

　　中国房地产报记者独家统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示，房屋租赁回报周期*长的深圳其房屋租售比高达1：732，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。排名中租售比*低的城市的大连，收回买房本金也需要26年。

　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1：100到1：200。中国房地产报记者选取的样本来自中国城市房价30强与租金排行榜30强，从中选取20个重点城市的租金与房价指标比值进行排序，该排名显示，目前国内房屋租售比前20的城市这一指标均高于1：300。