广州迎来租房时代——买房好还是租房好？

广州迎来租房时代——买房好还是租房好？

　　在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。　　***办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》于日前对外公布，鼓励发展租赁地产，并且提出租房也将可以享受义务教育、医疗等公共服务。

　　近日，链家满堂红发布*新数据显示，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价同比上升9.0%。而租赁市场方面，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金同比上升0.9%。

　　那么，在上述因素下，广州能否真正迎来“租房时代”？对此，不少业内人士、业主和市民在接受记者采访时均表示：在国人必须拥有自己房产的传统观念，以及房产可以应对通胀等因素的影响，“租房时代”还比较遥远

　　业主：读名校买房比租房更靠谱

　　“虽然学位房较贵，供房压力大，而新的政策规定租房可以享受义务教育，但我还是会考虑买学位房，而不是租。”孩子刚刚满三周岁的刘女士认为，通过租房获得学位的难度和风险应该比较大。“随着二孩政策的全面放开，学位资源将更紧张，在这种情况下，买了学位房的可能会优先被录取。”此外，刘女士还表示：“有些业主愿意出租房子，但未必愿意会愿意把学位名额转给租客使用。”

　　业主马女士也向记者表示：“我愿意出租我的学位房，但我不愿意把学位名额给租客使用。”

　　而房**广州二手房电商商圈经理毕金涛表示，“统筹安排学位”只能**租户子女能上**小学，但是无法**学校的教育水平，通常情况下，租户子女会被安排到排名相对一般的区一级小学，几乎不可能安排到省一级或市一级学校。因此，毕金涛认为，要想入读好的学校，买房相对更靠谱。

　　**：租房难成房地产市场主流

　　毕金涛介绍，尽管广州楼市相对于其他一线城市要显得稳定理性不少，但房价，尤其是学位房的价格仍然在过去的5-6年里出现了大幅度的攀升，以锦城花园为例，凭借对口东风东路小学的优势，该小区的二手房均价在过去的5年涨幅达到了100%。

　　值得一提的是，经历了去年的股市波动后，不少市民逐渐意识到楼市才是普通人应对通货膨胀，避免家庭资产缩水的*佳投资途径，尤其是一线城市核心地段的物业，长期持有的回报率远远高于其他金融投资途径。由此来看，买房还有一个明显的优势便是保值升值，尤其是作为一线城市的物业，长期持有所获得的房产升值收益是租房所无法做到的。

　　此外，在国人必须拥有自己的房产这一传统观念的影响下，租房终究也难以成为房地产市场的主流。昨日，记者随机采访了23位广州居民，其中有21位居民表示，必须拥有自己的物业，占比高达91%。

　　据了解，一两年前曾有人提到“90后不买房”，但各中介在接受记者采访时表示，现在90后买房的群体在逐渐扩大，因此，业内人士认为，买房仍将是广州房地产市场的主流。

　　改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有**更改。各种重要行业依然施行的是**垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，****所带来的矛盾日益突出。

　　*当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。