2016年楼价走势行情：广州房价已经连涨14个月！

2016年楼价走势行情：广州房价已经连涨14个月！

　　今年以来，楼市销售和土地市场持续*热。今日中指院监测全国100城市的7月房价数据显示，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，这是自2012年6月以来已连续第14个月环比上涨，且涨幅持续扩大。　　昨日，国家***公布了5月全国70个大中城市房价数据，60城房价环比上涨。其中，北京上涨2.4%，上海上涨2.3%，深圳上涨0.5%，广州以2.7%的涨幅**一线城市。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，*高涨幅为5.5%，*低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。5月份，同比价格变动中，*高涨幅为54.0%，*低为下降3.2%。

　　值得注意的是，以往涨幅均列在一线城市*后的广州，此次涨幅列四大一线城市之*。记者在数据中看到，环比方面，北京上涨2.4%，上海上涨2.3%，深圳上涨0.5%，广州以2.7%的涨幅“**”一线城市。而在全国涨幅排名中，广州也仅次于厦门（5.4%）、合肥（5.1%）、南京（3.9%），位居全国第四。

　　阳光家缘数据显示，2016年5月广州一手楼网签成交均价15399元/平方米，同比2015年5月的14406元/平方米上涨993元/平方米，同比上升6.89%；中心六区2016年5月成交均价为22044元/平方米；**五区2016年5月成交均价则为12105元/平方米。其中越秀区高居榜*，成交均价为44590元/平方米。

　　报告分析认为，近日北上深都不同程度**了宏观调控政策，尤其是深圳，楼价明显降温。广州楼价涨幅*高的原因除了洼地“补涨”之外，有不少买家担心**政策而匆忙购房。不过业内人士表示，广州限购政策比较严格，再加码的可能性不大。

　　近大半年以来，土地市场的地王效应，使得楼市见涨。今日中指院数据显示，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%。这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。

　　值得注意是，北京、上海等重点监测十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，同比涨幅更是达11.06%。该机构指出，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格上涨且涨幅呈现扩大态势。

　　张宏伟坦言，当前政府对于目前房价持续小幅上涨的态势以及部分城市房价上涨过快的现象，并没有再次**严厉的调控措施，态度表现暧昧。继续坚持房地产市场调控表态并没有实质操作意义。

　　以广州为例，据国家***数据显示，今年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，涨幅呈现明显扩大趋势，而六个月中有五个月涨幅位居全国第一。

　　某机构统计的在售楼盘报价显示，延续6月报价上扬态势，截止至7月26日广州同期在售的一手住宅项目有260个，其中70盘报价上涨，171盘呈现持平状态。

　　然而不仅是广州，北京市场上住宅也表现量降价升的状态，据链家地产市场研究部统计，截至29日，7月北京一手住宅（含保障性住房）网签量达6000套，比6月同期减少35.8%；一手住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，受成交结构变化影响，7月纯商品住宅成交均价出现明显上涨，特别是均价在2万元-3.5万元之间的中端成交大幅上涨。除了结构因素导致，另一方面当前北京市场上刚需房源供应量低、库存量低，而需求相对旺盛，价格具备上涨动力。