广州传统商业街受电商冲击陷入困顿引热议

广州传统商业街受电商冲击陷入困顿引热议

　　近几年商业地产和电商之间的各种大小战役中，传统商业地产商每每居于下风，不得不让出了零售阵地，把业务放在体验式消费上。这种体验式消费极有可能成为这场战役的一个转折点。电商*薄弱的线下服务能力，可能会因为商业地产商大规模转向体验式消费而变得更为薄弱，使得消费者重新改变已经养成的在线购物习惯。　　曾几何时，“一铺养三代”的观念在众多老广心中深深扎根，仅靠一个临街铺头，就可以*到盆满钵满，几代人不愁吃穿。时过境迁，如今，这句话更像是开发商推销商铺的“噱头”，难以俘虏众人心。一些曾经声名远播、遍地是金的商业街陷入困顿。

　　“一铺养三代”的观念瓦解，手握商铺的人们将何去何从？先来看看北京路、上下九、一德路商圈的老街坊与“铺”有着怎样的故事——

　　上下九商圈

　　萍姨：

　　当年买铺没买房如今后悔也没用

　　还没尝到“一铺养三代”的甜头，这个梦就碎了。退休了10年的萍姨神情憔悴，她每天想的就是，如何将经营方拖欠的租金要回来，再把铺收回来让女儿做点小生意**养家。萍姨的铺位于上下九商圈第十甫路“十甫名都”商厦，是骑楼建筑中的一套6平方米的小格子间。

　　1992年，因工作调动，萍姨和丈夫来广州定居，在一家国有老工业企业上班，本来两人的工作收入稳定，可以衣食**，可2002年的“下岗”潮尾声中，萍姨的丈夫“下岗”了，单位给予***买断金12万元。

　　这在当时来讲不是一笔小*。“当时就我一个人有收入，还过得去，但是2006年我就要退休了，收入不够养活一家，老公年纪也大了，想出去打工也难找到工作，女儿又考上了大学，我们就想拿这笔*投资。”

　　投资房地产，靠租金养两代人，再加上萍姨的收入，日子应该能过得去，于是一家人商量将这笔*拿去做*付。当时她们有两个选择，买楼还是买铺。

　　萍姨一家看中了位于白云区远景路的一个新开楼盘，并下了定，因为*到了楼花单位，房价不到5000元/平方米。“我们的*不多，就定了一套70多平方米的，总价算起来40来万。”萍姨说。

　　她们同时看中了上下九“十甫名都”的一间小商铺。总价也是40来万。

　　“都说一铺养三代，商铺**前三年返铺金的10%给业主，一个月去掉税费、物管费等，可以拿到2400多元。”萍姨说，一家人算计了一下，如果日后的租金也有这么多，比买房再出租的租金多很多，*终决定投资买铺。

　　可好景不长，前三年的铺金返还后，商铺的租金带来的收入急转直下，距离萍姨退休的日子又越来越近，收入难以支持女儿一年2万多元的学费，在萍姨妹妹的帮助下，女儿顺利毕业。

　　“我女儿读的是二本，工作不好找，结婚后很快就给我生了个外孙，想着三代人可以靠铺租贴补，可十甫名都经常拖我们的租金，从去年9月份开始已经半年多没给租金了。”梦碎的不止萍姨一家，十甫名都数百户业主的租金均被经营方拖着不给。

　　“要是当初买了房，房价起码超2万！”萍姐后悔极了：“一铺养三代”是指望不上了。现在是“三代养一铺”，每个月她们还要给管理费和水电费给物业管理公司。

　　北京路商圈

　　娟姨：

　　曾经靠铺养了三代人现在能租多少算多少

　　骑楼是广州市近现代商业的典型建筑。在人们眼中破旧、蜿蜒的骑楼街，当年却承载着广州商业的辉煌历史。高第街就是这样一条商业街。

　　年逾七旬的娟姨，自30岁开始就和先生搬到高第街从事服装批发生意，公公手里传下来的骑楼，二楼作为家，一楼用来经商。娟姨和她的邻居们都是“一铺养三代”的典型。

　　高第街位于越秀区，连接北京路和起义路，新中国成立前，就是广州着名商业中心之一。

　　娟姨和先生没有工作，一楼的商铺成了家中的经济来源。赶上了****波淘金浪潮，她们的日子过得比较富足，“那可真的是一铺养三代，我公公那一代，我和先生，我们的小孩，都是靠做这个铺子养活的。”

　　然而，到了2000年左右，随着新商业体的兴起，高第街盛景**，但日子也还过得去。2004年，广州市传出高第街要拆迁的消息，高第街的生意急转直下。2008年，在金融危机和电商的双重夹击下，生意更是艰难。

　　娟姨如今早已**自己打理生意，而是将铺子租出去，能租多少算多少。“高第街这种独栋产权的商铺就好些，自己的房子，没有成本，租了就是*的，在商场里面的，不开门都要交管理费。有些商场不开铺还要交罚款。”

　　一德路商圈

　　李太：

　　生意难做只好关铺看清形势再做决定

　　经历了高第街“满地是金”的年代，娟姨和邻居们曾对“一铺养三代”深信不疑，不少邻居*到**桶金后开始四处寻找商铺投资。李太就是其中一个。除了在高第街有商铺外，在万菱广场、一德路等多个路段也投资了商铺，不过，李太现在是叫苦连天：“现在可养不了三代了，一代都难！”

　　李太在一德路路口处有了一套两层的临街商铺，自己经营玩具批发生意，如今生意不景气，为了减少开支，李太将商铺一楼门口的角落租了出去：“弥补一些损失也好，现在几个朋友都把生意停了，铺子空着，不敢再轻易投资商铺了，等前景明朗再做决定。”

　　“万菱广场有些铺子都空在那里，生意不好做，铺子也难租啊。”李太说。万菱广场位于越秀区一德路商圈黄金地段，是广州市传统的玩具、礼品批发市场，生意也是红极一时。不少市民看中这里的黄金地位，在这里买铺出租，希望坐收红利。

　　6月20日上午，记者来到万菱广场，围着一、二、三层商铺转悠，记者发现不少商铺“无人问津”，只剩商户干坐着玩手机或者玩电脑。

　　万菱广场一楼角落一间不到5平方米大小的商铺中，租户叶小姐告诉记者，近两年生意难做，加上每月高达3万余元的月租，算下来平均利润不到20%。叶小姐称，“生意和十年前根本不能比，以前月租都要四五万，现在就是因为东西卖不动，才下调的租金。”

　　二楼某饰品档口内，只有档主许先生在摆弄货物。许先生说，三年前看中这里的黄金地段，花了十几万转让费及每月两万余元的租金，才租下现在十平方米左右大小的铺面，现在，许先生表示，打算今年底合同到期**续租。他说，作为传统的批发市场，如今来万菱广场零售的却比批发的更多，“零售一次能有多少利润？整年下来除了广交会期间生意好些，其他时候都比较清淡。”

　　也有商铺的租金在上涨，但档主表示准备合同到期后都**续租。“都没有人来，收入还抵不上租金。”

　　从万达广场到万达茂，这不仅仅是名称的改变，更是一个企业的转型，而这背后也是整个零售商业格局的转变。

　　在上海，邦地产君发现，由于受电商冲击，不少购物中心放大了文化娱乐和个人护理、早教培训等生活服务业态，重视和加强体验类业态的引入，2014年上海购物中心文化娱乐等业态营业收入仅次于餐饮业和专卖，同比增长4.9%，高于其他业态的增幅。