楼市走势行情：2016年上半年广州房价涨幅超过千元/平

楼市走势行情：2016年上半年广州房价涨幅超过千元/平

　　广钢新城板块今年将大**，货量超过7000套，成为广州中心城区毫无悬念的“板块**”。南都记者了解到，根据过去两年土地拍卖和开发商工程进度来看，2016年包括天河牛奶厂板块、海珠广纸板块、白云同和板块、花都文旅板块和南沙自贸区板块都有望成为楼市大热。值得注意的是，在现行政策不出现较大变化的情况下，佛山南海板块还将继续扮演蚕食广州客的*大势力，强行*镜广州楼市。　　2016年上半年，房地产政策接二连三**，从住房公积金调整，到降契税，从全面实施营改增，到允许将商业用房改建为租赁住房……在一系列利好政策刺激下，广州楼市成交量节节攀升，楼市*爆行情****。据悉，自3月起连续四个月广州楼市网签量每月均超**方，半年度累计网签超600万平方米。而楼价则呈现微弱上涨态势。

　　一手楼市

　　半年累计网签量超600万平方米

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，今年3月开始，广州已连续四个月每月网签量超100万平方米，上半年网签606万平方米，同比升22%。受供应回落的影响，6月全市共网签101万平方米（9613套），同比降5%，环比降26%；而6月全市网签均价攀升至16929元/平方米，同比升8%，环比升7%。

　　随推货的减少，增城网签量高位回落，但东部仍是全市成交主力片区。据合富统计，6月，广州东部共网签40万平方米，占全市四成份额。6月南沙碧桂园海湾一号开盘**，拉动南沙全区网签量升至14万平方米，重回全市**之列。

　　成交价稳中有升同比上涨8%

　　与成交量大幅增长不同的是，广州楼市成交价格增长略显温和。据网易监控阳光家缘网数据显示，今年上半年（截至6月29日）广州全市成交均价为15966元/平方米，同比上涨约8%，去年成交均价为14788元/平方米。分区域来看，**区域要比市中心整体价格上涨明显，其中，中心6区成交均价为23683元／平方米，同比仅上涨了0.3%；**5区成交均价为11779元/平方米，同比上涨了6.5%。

　　今年以来广州楼市成交量每月都保持增长，但是成交价格却出现稳中有升或是稳中有跌的波动。合富辉煌统计数据显示，2016年5月(5月1日~5月29日)广州十一区网签一手住宅12034套，环比上涨10%，同比上涨28.9%；成交均价15215元/平方米，环比下跌4.0%，同比上涨6%。

　　单个楼盘方面，价格也是有升有跌。位于花都的广州万达城，4月成交了64套，成交均价为12007元／平方米，5月成交了760套，成交均价为13713元／平方米，销售人员表示，将来推出楼王单位，价格会越来越高，预计价格为1.5万～1.7万元／平方米。此外，也有不少楼盘每个月都会推出一些特价单位，比如从化景业荔都、增城的翡翠绿洲等楼盘均有一些优惠，比如9.8折、9.5折、以及买房送物管费等优惠等。

　　二手楼市

　　上半年二手房网签量突破4万宗达去年全年的80%

　　据安居客数据显示，今年1~5月，广州二手住宅共网签35252套；而进入6月份，截至6月27日为止，6月份二手房网签量已高达6310套。这意味着，2016年上半年度广州二手房的网签总量突破4万宗已成定局，与2015年上半年度的19942套相比，同比增长至少翻一番。

　　房**广州二手房高级分析师卢佩婷表示，预料2016年上半年二手房的总网签量会在42000套左右，对比2015年全年的总网签量52365套，今年光是上半年，已达到去年全年80%以上的体量。卢佩婷指出，今年上半年的楼市**，主要是承接去年年底的楼市**利好，改善型需求和学位房*购潮推动楼市上升。今年上半年，全面放开二孩政策和营改增政策实施都刺激了楼市成交放量。

　　在价格方面，58同城数据显示，今年1月广州二手房网签均价为16855元/平方米，到了3月**性增长至18320元/平方米，其后到了5月份第二波成交高峰出现时，房价结构性调整有所下降，回落至17074元/平方米。从区域来看，天河虽然在3月份之后总体成交量有所回落，但是量跌价不跌，房价从1月的26444元/平方米涨到5月份的27887元/平方米，这是2014年以来的*高位。越秀区从1月的24966元/平方米走高至4月的31009元/平方米。**区域房价虽然有轻微上涨，但涨幅远不如中心区惊人。

　　土地市场增城表现**眼

　　今年以来，广州土地市场持续慢热，直到5月才以总成交额近96亿元的姿态高调回暖，营造出上半年土地市场的小高潮。5月广州土地总成交面积为840626.57平方米，同比去年5月上涨141%，环比今年4月上涨296%；总成交金额为958642万元，同比去年5月大涨444%，环比今年4月更是达到了4680%的涨幅，约涨了47倍。

　　在5月广州成交的地块中，商业用地及住宅用地一扫4月零成交的状态，在成交面积及成交金额上各自占据一半的份额。其中，住宅用地成交6宗，金额为477418万元；占比49.8%，成交面积402527.57平方米，占比47.9%。商业用地成交3宗，金额为468246万元，占比48.8%；成交面积382872平方米，占比45.5%。

　　值得注意的是，虽然5月份仅出让3宗商业地，但拍出的金额可不小。分别是绿地底价拿的空港经济区地块，总价249780万元，楼面价3800元/平方米。还有白云新城的两宗地铁商业地，分别由无限极以20.1亿元折合楼面价17756元/平方米，以及由碧桂园以1.75亿元折合楼面价11188元/平方米拿下。这是碧桂园首次在广州市区拿下的商业地块。

　　在今年广州各区的土地出让中，增城是*为亮眼的一个区域。数据显示，增城5月出让了4宗宅地，均为招拍挂方式拍出。在整个上半年，广州宅地的拍卖场上基本是增城的“独角戏”。截至5月31日，广州今年共拍出7宗宅地，有6宗位于增城，且楼面价节节攀升。

　　专家预测下半年楼市将继续上涨

　　合富房产经济研究院院长龙斌表示，上半年广州楼市量价齐升，下半年走势要根据国家政策以及地方政策来判断。国家的房贷政策和货币政策如果收紧，楼市成交量会下滑；广州的楼市政策如果收紧，成交量也肯定会下滑。但是从目前情况看，政策收紧和放松的可能性均不大，维持现状的可能性较大，楼市下半年还是会有比较好的发展。预计广州楼市下半年成交量和价格仍会上涨，特别是在供应增加的基础上。广钢新城、天河牛奶厂板块前景看好。黄埔、南沙区域楼市会继续保持好的势头。二手楼市方面，中心城区交投将依然活跃。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，下半年预计各方面政策偏于稳定，所以楼市将维持较为强势。7、8月份可能是一个相对的淡季，9、10月份有望创出今年或近年内的成交量新高，楼市库存会进一步降低，过了10月房价会有一波新的上涨。预计下半年广州房价涨幅在5%～10%之间。

　　近年来随着城市不断向外扩张，广州的楼市热点板块也大多集中在土地多楼盘多的**区域。不过值得注意的是，2016年广州中心区将有多个热门板块推出海量一手住宅，成功“*镜”郊区。合富辉煌市场研究中心预计，2016年荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大中心区新增供应将会超过2.5万套。其中荔湾区的风头*劲，新货供应几乎占中心五区的一半，原芳村板块则达到9500套。